Компания "Интеко" Елены Батуриной сворачивает девелоперский бизнес на Украине, в частности строительство микрорайона Московский в Киеве. Девелопер объясняет свое решение падением цен на украинскую недвижимость. До конца года квартиры в киевских новостройках будут дешеветь максимум на 1% в месяц, но потом цены опять пойдут вверх, уверены риэлтеры. Проблема в другом: из-за кризиса ликвидности на Украине практически заморожено проектное финансирование, инвестировать без помощи банков 50-60% от общей суммы проекта могут позволить себе единицы.
"Интеко" замораживает девелоперские проекты на Украине, заявила вчера на выставке недвижимости "Экспо Реал" в Мюнхене Елена Батурина. По ее словам, это решение связано с падением цен на украинскую недвижимость. "Из-за проблем на европейских финансовых рынках мы сконцентрируемся на проектах в России: более 60% объектов будет приходиться на Москву, 40% — на регионы",— уточнила Елена Батурина. Пока на Украине "Интеко" анонсировала лишь один девелоперский проект — строительство микрорайона Московский на набережной Десенки в Киеве жилой площадью более 200 тыс. кв. м.
По данным компании SV Development, с 1 августа по 1 сентября средняя цена продажи квартир в новостройках Киева снизилась на 0,32% (на $8), до $2644 за 1 кв. м. К октябрю жилье в киевских новостройках подешевело еще на 1,12% (на $29), до $2614 за 1 кв. м. "Подобное снижение стоимости квадратного метра в районе до 1% в месяц сохранится до нового года, но потом цены опять пойдут вверх",— настаивает президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александр Бондаренко. По его словам, это будет спровоцировано ценами на газ, инфляцией в стране, а также существующим дисбалансом между спросом и предложением. "По итогам 2007 года по всей Украине было введено всего 8,4 млн кв. м жилья, при необходимых 48 млн кв. м",— отметил эксперт.
ЗАО "Интеко" создано в 1991 году Еленой и Виктором Батуриными. С марта 2006 года единственный владелец — Елена Батурина. Занимается девелопментом и производством пластмасс. Портфель девелоперских проектов — около 3 млн кв. м, из них около 2,5 млн кв. м в Москве. По собственным данным компании, оборот в 2007 году составил около $1 млрд.
По данным госкомстата Украины, в первом полугодии 2008 года впервые за последние три года сократились объемы выполненных строительных работ — на 1,2%, до 27,34 млрд гривен ($5,2 млрд). Игроки рынка признаются, что основная причина снижения активности застройщиков — ужесточение требований со стороны банков как к самим девелоперам, так и к покупателям. По словам одного из собеседников "Ъ", практически все строители ориентировались на финансирование проектов за счет средств от продаж, 70-80% которых осуществлялись с помощью ипотеки. "Теперь украинские банки ввели обязательное наличие первоначального взноса от 15% от суммы кредита и подняли ставки на 2-3%",— сетует девелопер. В итоге, по данным украинской национальной ипотечной ассоциации, в первом полугодии рынок ипотеки вырос всего на 6,6%, что в три раза меньше, чем в первой половине 2007 года (18,7%).
"На Украине практически заморозили проектное кредитование, и найти банк, который согласился бы на это сейчас, невозможно. Если кредит и выдается, то под 16-17% годовых, тогда как ранее ставки составляли 11-12%",— говорит управляющий партнер Concorde Development Валерий Кирилко. По его словам, если раньше собственное финансирование проектов у девелоперов составляло 10-20%, то сейчас — 50-60%. "Такого никто не может себе позволить",— признается господин Кирилко.
Помимо "Интеко" на украинском рынке из российских девелоперов работает также Mirax Group (с 2006 года), AFI Development Льва Леваева и Александра Халдея, "Система-Галс". Еще до "Интеко" заморозить свой украинский проект — строительство многофункционального комплекса Mirax Plaza площадью 294 тыс. кв. м — пообещала Mirax Group. Директор департамента по связям с общественностью AFI Development Наталья Иванова отметила, что, поскольку украинский проект компании находится на самой ранней стадии девелопмента, существующая ситуация на рынке пока не оказывает на его реализацию негативного влияния.