Как стало известно „Ъ“, Федеральная служба судебных приставов (ФССП) за 850 млн рублей ($34 млн) приобрела 100% долей в ООО «Пансионат Югра» (пос. Ольгинка, Краснодарский край), а также техническую документацию насыпного острова «Остров Югра», который предполагалось создать в 150 метрах от комплекса. На острове должна была разместиться развлекательная зона. Эксперты считают, что теперь этот проект будет заморожен, так как его реализация требует порядка $500 млн инвестиций, которые привлечь из-за кризиса ликвидности проблематично.
Как рассказал „Ъ“ начальник управления государственной собственностью департамента по управлению госимуществом и госсобственности ХМАО Татьяна Негуца, сделка с ФССП еще не закрыта, поэтому имущественный комплекс пока не передан новому покупателю. «В настоящее время подписан договор, нам поступил авансовый платеж, предполагается, что окончательно сделка будет закрыта до 10 октября», — сообщила госпожа Негуца. По ее словам, договор был подписан в июле. Согласно документу в собственность ФССП передан сам пансионат «Югра», а также проектная документация на строительство насыпного острова в Черном море в 150 метрах от него. Эту информацию подтвердили и в самом пансионате. «Да, нам известно, что пансионат продан судебным приставам, сделка закроется на днях. Подробностей относительно дальнейшей судьбы комплекса и насыпного острова у нас нет», — сообщила заместитель генерального директора по экономике и финансам «Югры» Алевтина Быкова.
Пансионат «Югра» — построен в 1999 году. Площадь комплекса — 23 тыс. кв. метров, прилегающей территории — 7 га. Номерной фонд — 235 номеров. В комплекс входит конференц-зал на 237 мест, бизнес-центр, зал для совещаний, две офис-аудитории. Расположен на берегу Черного моря в поселке Ольгинка в 150 км от Краснодара и 180 км от Сочи.
Идея строительства насыпного острова возникла у властей ХМАО в 2000 году, когда рассматривались различные варианты обустройства пляжа пансионата. В 2002 году специалистами питерского ОАО «ЛенНИИпроект» была разработана его концепция. Планировалось, что его площадь составит 3,7 га, на которой разместится туристический развлекательный комплекс с аквапарком, дельфинарием, ресторанами и ночным клубом. Кроме того, предполагалось строительство вертолетной площадки и марины (стоянки) на 40 яхт. С берегом остров должны были связывать тоннель и мост длиной в 123 метра. Ориентировочная стоимость проекта на тот момент составляла $160 млн (4 млрд рублей). До 2006 года правительство ХМАО пыталось привлечь к нему частного инвестора, однако безрезультатно. Тогда в феврале 2007 года было принято решение продать актив «в рамках работы по уменьшению количества объектов, находящихся в собственности округа, не обеспечивающих выполнение функций субъекта РФ».
В пресс-службе ФССП не смогли подтвердить или опровергнуть факт сделки. «Дело в том, что у нашей службы, в отличие от прокуратуры, нет собственных социальных льгот и ведомственных социальных объектов, но на недавнем совещании в министерстве юстиции было принято решение о приобретении пансионата или санатория для сотрудников ФССП. Мы рассматривали несколько вариантов, в том числе и «Югру», какое окончательное решение принято мне пока не известно», — рассказала и. о. начальника пресс-службы ведомства Любовь Жокина. О дальнейшей судьбе проекта по строительству острова она рассказать также затруднилась.
Отраслевые эксперты перспектив у него не видят. По оценкам генерального директора «МТ Девелопмент» Александра Тимофеева, для реализации проекта потребуется порядка $500 млн. «Максимально можно построить порядка 150 тыс. кв. метров недвижимости при себестоимости 1 кв. метра в $2–2,5 тыс., только на строительство зданий на острове нужно потратить $300 млн, плюс намыв острова — еще около $200 млн», — пояснил он. Эксперт уверен, что ФССП вряд ли сможет инвестировать такие средства, поэтому проектную документацию, как вариант, она может продать. «Проект насыпных островов изначально не интересен с точки зрения экономики — стоимость метра составит, по нашим оценкам, $5 тыс., при том, что на суше можно купить участок и построить на нем нужный объект с ценой в $2-3 тыс. за 1 кв. метр. А в условиях дефицита свободных средств, вряд ли кто из девелоперов рискнет заняться этим проектом», — считает Алексей Могила из Penny Lane Reralty.
Сергей Антонов
