Сегодня мэр Самары Виктор Тархов рассмотрит предложение своего первого заместителя Сергея Арсентьева о назначении фиксированной цены на каждый лот, выставленный на аукцион по обеспечению права развития застроенных территорий. В частности, мэру будет предложено установить начальную ставку на торгах в размере 1 млн руб. Ряд депутатов гордумы уже раскритиковали эту идею. В то же время строители сообщили, что готовы участвовать в конкурсе на таких условиях.
Такое решение было принято в связи с фактическим провалом первого аукциона, который прошел в прошлый четверг. Лоты, выставленные на торги площадью от 1,94 га до 6,7 га, стоили в переделах 34,6-65 млн рублей. Однако строительные компании не заинтересовались таким предложением: в аукционе приняла участие всего лишь одна компания — ООО «Респект». Как сообщалось ранее, строителей смутила стоимость лотов: с учетом отселения жителей на этом участке, а также обременения строительства социальными объектами развитие территории становилось нерентабельным занятием.
За неимением других участников аукциона, торги были признаны несостоявшимися и «Респект» получил право в течение 30 дней заключить договор с мэрией на освоение этой площадки. Если предложение Сергея Арсентьева будет принято Виктором Тарховым, вряд ли компания согласится на заключение договора по заявленным ранее ценам.
По словам Сергея Арсентьева, в департаменте строительства и архитектуры мэрии изначально предполагали, что строителей не заинтересуют лоты по такой завышенной цене. «Изначально мэру Самары была предложена не та сумма, которая была выставлена на аукционе. Стоимость была поднята в 3-5 раза по инициативе финансового блока. В итоге цена оказалась неинтересной застройщикам. Мы знали, что рентабельность по ряду площадок была заведомо убыточной», — сообщил первый вице-мэр города. Ранее Сергей Арсентьев заявлял, что готов назначить начальную цену лота в один рубль, поскольку первоочередным вопросом для мэрии является не вопрос зарабатывания денег, а вопрос сноса и реконструкции ветхого и аварийного жилья. «Мы хотели с рубля начать. Но тогда максимальный шаг аукциона будет составлять пять копеек, и на торги будет уходить недели две», — объяснил он тот факт, что его предложение за несколько дней выросло с 1 рубля до миллиона.
Перед тем как вынести предложение на рассмотрение Виктора Тархова, департамент строительства и архитектуры проведет совещание с Самарской гильдией строителей, общественными строительными организациями и представителями прокуратуры, которые должны высказать свои предложения по этой идее. По словам господина Арсентьева, согласовываться будут не 3-4 территории, как это было в прошлый раз, а 7-8. «Если мэр примет наши предложения, то до конца года мы план по аукционам обязательно выполним», — сказал он.
Однако представители комитета по строительству самарской гордумы отрицательно восприняли предложение господина Арсентьева. Председатель комитета Александр Шатохин раскритиковал как условия предложенного договора, так и отсутствие методики расчета цены лота. «Мне лично не было понятно, когда я читал контракт, как его условия будут пересекаться с другими программами по строительству социальных объектов, принятыми в Самаре. За чей счет будут строиться социальные объекты. Кроме того, эта методика напоминает мне игрока на ипподроме: на одну лошадку поставили — не вышло, завтра поставим на другую. Когда-нибудь попадем», — заявил он. По словам Сергея Арсентьева, составление методики займет много времени и финансовых ресурсов. «Нужно будет проводить экономическую оценку каждой территории, а значит назначать конкурс, определять победителей, ждать результатов оценки», — сообщил первый вице-мэр.
Однако, по словам одного из представителей мэрии, пожелавшего не называть своего имени на создание нормальной нормативной базы для проведения аукциона, нужно не так уж много времени и средств. «На разработку методики уйдет максимум месяц-полтора. Главное, чтобы департамент строительства обеспечил необходимую информацию, а сейчас все это максимально закрыто. И не надо ссылаться на то, что мэрии придется проводить оценку территорий. Если условия аукциона будут прозрачными, инвестор проведет эту оценку на свои средства, поскольку будет заинтересован в этом. А то, что они сейчас предлагают миллион — сразу понятно, что у них просто есть заказчики. Будут присутствовать 1-2 участника, один из которых будет техническим, купят формально за миллион, а фактически за 3 млн. Вот и все. Нужно более тщательно подойти к этому вопросу. В других городах разработали нормативную базу, и в результате мэрия зарабатывает на этом немалые деньги», — заявил он „Ъ“.
Стоит отметить, что строители предложению Сергея Арсентьева очень обрадовались. Ряд из руководителей строительных компаний заявили в разговоре с „Ъ“, что согласны купить право на развитие территории за 1 млн руб. По словам генерального директора ОАО «Агродорстрой» Виктора Рящина, это объективная цена. «1 млн рублей — это не 60 млн. На такую цену строители согласятся. В этом случае строителю будет выгодно отселять население и сносить ветхое жилье», — говорит он.
Любовь Шрамко