Грош цена

Запланированные самарской городской администрацией аукционы на право освоения застроенных территорий вчера так и не состоялись. Единственным участником торгов выступила компания «Респект», получившая право на освоение площадки в Советском районе Самары. В мэрии связывают низкую активность инвесторов с высокими начальными ценами на лоты и готовы снизить их с нескольких десятков миллионов до одного рубля. Впрочем, эксперты сомневаются, что даже в этом случае спрос на выставленные на торги участки появится, поскольку не все застройщики готовы рисковать и брать на себя обременение по расселению жильцов.

В четверг в Самаре должны были состояться первые аукционы по предоставлению строительным компаниям участков под жилую застройку. Чиновники мэрии возлагали на них большие надежды и ранее неоднократно заявляли, что это наконец-то позволит отказаться от практики точечной застройки областного центра. Однако торги аукционной комиссией были признаны несостоявшимися, поскольку была подана лишь одна заявка на участие. На торги были выставлены четыре лота. Два из них — в Красноглинском районе областного центра в границах улиц Ветвистой и Сергея Лазо, площадью 1,94 га и 6,7 га соответственно. Начальную стоимость первого участка в мэрии оценили в 46,290 тыс. рублей, второго в 65,020 тыс. рублей. Еще один участок в границах улиц Белорусской, Флотской и протоки Сухая Самарка в Куйбышевском районе, площадью 2,9 га с начальной стоимостью 51,770 тыс. рублей. Четвертая площадка в Советском районе, в границах улиц Ивана Булкина, Блюхера, Энтузиастов и проспекта Карла Маркса, площадью 5,6 га с начальной ценой 34,690 тыс. рублей. Именно она привлекла внимание ООО «Респект». Эта фирма, согласно градостроительному кодексу, получила право на заключение договора с городской администрацией по начальной цене. «В течение 30 дней компания должна будет подтвердить свое желание по развитию данной территории. Если этого не произойдет, мы будем обязаны вернуть ей 1,7 млн рублей задатка», — заявил вчера первый заммэра Самары Сергей Арсентьев.
Торги были организованы мэрией Самары в рамках городской программы по развитию застроенных территорий. По условиям тендера, потенциальные инвесторы, прежде чем приступить к строительству, самостоятельно проводят отселение жильцов и снос аварийного и ветхого жилья. Два фактора — обременение территорий жилыми постройками и высокая начальная стоимость, по мнению участников строительного рынка, и стали основными причинами отсутствия заявок. «Если бы городская администрация выставляла на торги подготовленные площадки, то есть самостоятельно отселяла жильцов, сносила ветхие постройки и подводила новые коммуникации, то несмотря даже на возросшую в этом случае стартовую цену, есть шансы на то, что желающих освоить эти территории станет больше», — считает директор ООО «Чек» Сергей Милентьев.
Стоит отметить, что согласно поправкам, внесенным три года назад в федеральный земельный кодекс, подготовка земельных участков к аукциону входит в компетенцию муниципальных властей. Однако, по признанию самих самарских чиновников, средств в городском бюджете на эти цели нет. Выход из сложившейся ситуации, когда у мэрии нет денег на отселение и подготовку площадок, а застройщики согласно федеральному законодательству не имеют права отселять жильцов, в городской администрации нашли. Пока же с потенциальным инвестором заключается договор не на застройку, а на реконструкцию территорий. Впрочем, по мнению депутата городской думы Татьяны Братчиковой, эта схема чревата тем, что застройщик, по сути, не несет никакой ответственности перед администрацией и жильцами. «Для того чтобы отрегулировать этот процесс, необходимо принять программу освоения застроенных территорий, где четко будут прописаны все тонкости этого процесса. И пока не будет этого документа, я думаю, торги так и будут срываться», — заявила „Ъ“ госпожа Братчикова.
В мэрии Самары настроены более оптимистично. Господин Арсентьев не отрицает то, что начальная цена на участки, возможно, и была завышена, но для городской администрации это только плюс. «По крайней мере, мы уверены, что никто в будущем не сможет винить администрацию в том, что мы проводим аукционы по заниженной цене и что идет процесс по искусственной регулировке результатов аукционов. В ближайшие два дня будут приниматься решения о том, по какой цене будут выставляться данные площадки. Есть предложения аукционной комиссии, чтобы цена равнялась одному рублю. А так как для нас наиболее важным при проведении аукционов является не зарабатывание денег, а снос ветхого жилья, мы готовы пойти на снижение начальной цены», — заявил он. По словам чиновника, решение по проведению следующих аукционов будет принято уже на следующей неделе. Впрочем, эксперты не исключают, что и следующие аукционы не стоятся. «Сейчас у многих строительных компаний ощущается острая нехватка свободных средств. По сути, строительный рынок встал. И, на мой взгляд, вряд ли сейчас найдутся те, кто готов будет рисковать и вкладывать десятки миллионов рублей в рискованные земельные участки», — отметил директор одной из строительных компаний, попросивший не называть его.
Максим Калач