У каждого подмосковного направления свои достоинства: где-то песок и сосны, где-то большая вода, где-то дорога уж очень хорошая. Ярославскому шоссе похвастаться особенно нечем, разве что лесами. Так что если селиться на Ярославке, то к лесу поближе. Например, в жилом комплексе с говорящим названием "Зеленая роща".
Таунхаусы санаторного типа
Название это (не путать с "Зеленой рощей" на Минском шоссе) не вчера родилось, а досталось жилому комплексу в наследство от стоявшего на этом самом месте санатория. На санаторий даже указатели с Ярославского шоссе остались — еще год назад он исправно принимал больных пневмокониозом. Это такое семейство неинфекционных легочных заболеваний, вызванных попаданием в легкие разной пыли. Лечится в том числе свежим воздухом, которого здесь в избытке.
Формально "Зеленая роща" строится на территории города Ивантеевки. Но с севера и запада от будущего жилого комплекса находится лес, а с юго-востока — разрозненный частный сектор. Вот на юге, за дорогой действительно начинается поселок городского типа. Ближайшие соседи с этой стороны — бывший испытательный полигон сельскохозяйственной техники, ныне порезанный на склады, институт, где за деньги учат на юристов и менеджеров, и ивантеевская ГИБДД.
Надо сказать, план поселка продуман довольно разумно и призван максимально изолировать жильцов от внешнего мира. Дорогу от жилых домов отделяют административно-бытовой центр и ресторан. А на границе с ивантеевской индивидуальной застройкой расположены котельная, трансформаторная будка и детский сад.
Детсад пока является одним из двух объектов социальной инфраструктуры, которые в новом комплексе обязательно будут. Под него построят специальное трехэтажное здание с детской площадкой. Возможно, там же оборудуют помещения и для занятий с младшими школьниками. Другой объект, который будет точно,— это ресторан. Пока непонятно, какой именно, но здание спроектировано под объект общепита.
Со всеми остальными благами цивилизации полнейшая неясность. Инвестор, компания "Пробизнес-девелопмент", в развитии собственной инфраструктуры большого интереса не видит. В административно-бытовом центре будет несколько помещений, пригодных для коммерческого использования. Но кто и каким образом будет ими пользоваться, вопрос открытый. Может быть, оборудуют тренажерный зал, может быть, нет. Продавцы, по крайней мере, ничего такого не обещают. Теннисных кортов и волейбольных площадок не будет точно. Такое вот несоответствие текущим трендам загородного строительства.
С другой стороны, стоит помнить, что, хотя "Зеленая роща" строится почти в лесу, все же позиционируется она как жилье городского формата. На 78 секций в таунхаусах здесь приходится 256 квартир.
Всего будет 14 линий таунхаусов: восемь — с секциями чуть побольше и со встроенными гаражами и шесть — без гаражей. Проекты таунхаусов приятно удивляют. Обычно из этого экономичного типа жилья стараются выжать по максимуму. Добавляют неудобный третий этаж, используют максимально дешевые стройматериалы. В "Зеленой роще" другой подход: тут стены из кирпича, третьего этажа нет, планировки свободные. В каждом доме предусмотрен камин. Расценки при этом вполне приемлемые.
"Бизнес" по цене эконом-класса
"В начале продаж минимальная цена 1 кв. м составит 59 тыс. руб. А средняя стоимость — 65-70 тыс. руб. за квадрат,— рассказывает руководитель службы по связям с общественностью ГК МИАН Динара Лизунова.— Цены варьируются в зависимости от местоположения объектов в клубном комплексе. Окончательно ценовая политика определится примерно в конце августа, когда будет получено разрешение на строительство и начнутся продажи".
Сами квартиры небольшие, по три-четыре на лестничной клетке, от 40-метровых "однушек" (ориентировочно по 2,5 млн руб.) до 110-метровых "трешек". Еще в доме будет четыре миниатюрных двухкомнатных пентхауса. Впрочем, отдельного входа у них не будет, предполагается только выход на крышу. Их планируют продавать по 118 тыс. руб. за 1 кв. м. Недорого. Хотя не очень понятно, кому придет в голову переплачивать за небольшую площадку на крыше, когда в том же жилом комплексе можно купить домик с землей.
Кстати, о собственности на землю. Покупатели таунхаусов не получат участки в собственность, а наравне с хозяевами квартир будут владеть долями в общей территории жилого комплекса. Хотя возле каждой секции таунхаусов обустроят свой отгороженный живой изгородью дворик. А на общих территориях посадят газоны, разобьют клумбы и даже установят фонтан.
Пожалуй, все это садово-парковое великолепие добавит красок довольно простой архитектуре комплекса. Дома и таунхаусы будут облицованы темно-красным кирпичом с белыми декоративными элементами, но без особых архитектурных излишеств. Они как будто своим видом говорят: это не барские хоромы, это дома для жизни, простые, добротные и основательные.
Собственно, такими они и были задуманы. Ни для кого не секрет, что относительно недорогих квартир в Москве все меньше и меньше, и все больше представителей среднего класса могут улучшить свои жилищные условия, только перебравшись за МКАД. И в таких комплексах, как "Зеленая роща", строятся добротные, качественные дома для среднего класса. Стены здесь кирпичные, в каждой квартире (кроме однокомнатных) по два санузла. В общем, покупатели получают приличное жилье по цене эконом-класса. Плюс к тому лес, тишина и близкий путь до Москвы.
Действительно, дорога до города занимает всего 30 минут. Конечно, утром и вечером на Ярославке пробки, но совсем не такие, как раньше. Шоссе недавно подлатали и построили развязку у поворота на Королев.
Правда, для жилого комплекса, явно рассчитанного на людей, работающих в Москве, в "Зеленой роще" слишком мало машиномест. Точный размер подземного паркинга пока неизвестен, но, по словам продавцов, в нем будет немногим больше одного места на квартиру. Машиноместа, кстати, придется покупать отдельно, примерно за $40 тыс. каждое. Так что часть машин будет, видимо, стоять перед подъездами.
Строительство жилого комплекса начнется этой осенью, а сдача объекта запланирована на IV квартал 2010 года.
Жилой комплекс "Зеленая роща"
Местоположение: Ярославское шоссе, 20 км от МКАД
Адрес: Ивантеевка, ул. Санаторная
Общее количество таунхаусов: 78
Цена таунхаусов (млн руб.): 9,3-15,7 (предварительно)
Общее количество квартир: 258
Цена 1 кв. м (тыс. руб.): от 59,5 (предварительно)
Стоимость квартир: от 2,5 млн руб.
Тип договора: предварительный договор купли-продажи
Собственность на землю: долевая
Срок окончания строительства: IV квартал 2010 года
Девелопер и продавец: "Пробизнес-девелопмент"
Риэлтер: агентство недвижимости МИАН
Характеристики проекта
Положительные: хорошая экология, неплохая транспортная доступность, хорошее соотношение цены и качества.
Отрицательные: недостаток машиномест, неясности с инфраструктурой.
Характеристики отмечаются на основании субъективных наблюдений авторов "Ъ-Дом".
Мнения конкурентов
Наталья Иванова, директор по продажам поселка таунхаусов "Маленькая Шотландия":
Загородному комплексу "Зеленая роща" можно дать высокую оценку. Расположение комплекса удачное: Ярославское шоссе всегда считалось одним из наиболее живописных и экологически чистых направлений. Неподалеку от будущего комплекса, что всегда высоко ценится, протекают реки Уча и Скалба. Сейчас Ярославское шоссе сильно загружено, но в течение двух лет трасса будет реконструирована и оборудована новыми развязками, что значительно увеличит ее пропускную способность.
Функциональное зонирование внутренней территории выглядит логичным и продуманным: центром архитектурно-планировочной композиции служат два многоквартирных дома и пространство внутреннего двора с зонами отдыха и детскими площадками, детский сад расположен в стороне, в тихом и безопасном месте. Грамотно выполнена и планировка транспортной системы комплекса: наличие гостевых парковок, разворотных площадок обеспечивает комфорт и безопасность проезда по территории.
Большой плюс "Зеленой рощи" — конструкт домов из кирпича: он обусловливает высокое качество жилых зданий и комфортное проживание. А элементы античной архитектуры в боковых таунхаусах — имитация портика и треугольный фронтон — в сочетании с большой площадью остекления придают облику домов выразительность. Думаю, что именно эти таунхаусы будут пользоваться наибольшим спросом. Благоустройство территории придает завершенность облику комплекса и обеспечивает комфортную жизненную среду.
Заявленная стоимость квартир вполне адекватна сегменту бизнес-класса. Пожалуй, единственным недостатком комплекса можно считать довольно мелко нарезанные участки таунхаусов: обычно средний придомовый участок составляет четыре-пять соток, а не три.