'/%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M14.3017%2018.2207H15.3723L14.8352%2016.9716L14.3017%2018.2207ZM14.0381%2018.8502L13.7205%2019.5769H12.9973L14.5351%2016.0881H15.1601L16.6917%2019.5769H15.9493L15.6357%2018.8502H14.0381ZM25.6746%2019.5744H26.3736V16.0879H25.6746V19.5744ZM22.8929%2018.0766H24.1812V17.4409H22.8929V16.7264H24.7631V16.0905H22.1942V19.5767H24.8304V18.9408H22.8929V18.0766ZM20.1158%2018.4886L19.3234%2016.0879H18.7452L17.9528%2018.4886L17.1817%2016.0898H16.4277L17.6446%2019.5789H18.2308L19.0245%2017.2871L19.8181%2019.5789H20.4094L21.6232%2016.0898H20.8887L20.1158%2018.4886ZM11.9304%2018.0863C11.9304%2018.6538%2011.6486%2018.9571%2011.1368%2018.9571C10.6222%2018.9571%2010.3388%2018.645%2010.3388%2018.0621V16.0902H9.63046V18.0863C9.63046%2019.0681%2010.1761%2019.6312%2011.1271%2019.6312C12.0875%2019.6312%2012.6381%2019.0574%2012.6381%2018.0571V16.0881H11.9304V18.0863ZM7.94048%2016.0881H8.64841V19.5791H7.94048V18.1613H6.34117V19.5791H5.63281V16.0881H6.34117V17.4962H7.94048V16.0881Z'%20fill='white'/%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M16.0069%2011.6456C13.556%2011.6456%2011.5625%209.65187%2011.5625%207.20117H12.1903C12.1903%209.30551%2013.9026%2011.0176%2016.0069%2011.0176C18.1113%2011.0176%2019.8236%209.30551%2019.8236%207.20117H20.4514C20.4514%209.65187%2018.4576%2011.6456%2016.0069%2011.6456Z'%20fill='white'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='paint0_linear_17199_5762'%20x1='1336'%20y1='2.75586'%20x2='1336'%20y2='2669.42'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FB6361'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23ED3E45'/%3e%3c/linearGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
«Самолет» приземлится в поле
Застройщик выкупил почти 50 га в Подмосковье
После начала пандемии россияне стали задумываться о покупке загородной недвижимости. На этом фоне крупные застройщики стали активно развиваться в сегменте. Так, группа «Самолет» приобрела еще 48 га в Подмосковье для строительства поселка таунхаусов или коттеджей. Но в этом году интерес граждан к частным домам заметно упал: в сентябре спрос на такую недвижимость отстает на 30% год к году.
Александр Миридонов / Коммерсантъ
Купить фотоООО «Путилковская концессионная компания», через ряд организаций принадлежащее ГК «Самолет», 20 сентября выкупило 48,8 га в деревне Поярково Солнечногорского района в Подмосковье за 480 млн руб., обнаружил “Ъ” в материалах торгов по банкротству ООО «Стройземпроект». Источник “Ъ” говорит, что этой землей владела группа ПСН, ранее принадлежащая Дмитрию и Алексею Ананьевым. В ГК «Самолет» отказались от комментариев, с ПСН связаться не удалось.
ГК «Самолет» строит жилье по всей РФ. Текущий портфель объектов компании достигает 2,4 млн кв. м, следует из данных информсистемы «Наш.Дом.РФ». Основными владельцами девелопера выступают экс-миноритарий «Русской аквакультуры» Михаил Кенин, бизнесмен Павел Голубков и совладелец ГК «Киевская площадь» Год Нисанов, выкупивший год назад 10% акций компании. Среди известных бенефициаров компании — брат губернатора Подмосковья Андрея Воробьева Максим, которому принадлежит 25% в одной из «дочек» группы — «Самолет две столицы». Выручка ГК «Самолет» в первом полугодии 2022 года выросла на 89% год к году, до 88,2 млрд руб., чистая прибыль — на 64%, до 13,2 млрд руб.
Директор департамента девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин считает, что цена площадки в Поярково в 480 млн руб. соответствует рыночной. По мнению гендиректора ГК «Гео Девелопмент» Максима Лещева, участок подходит под застройку коттеджным поселком и таунхаусами, но «Самолет» может пойти нетривиальным путем и построить там многоквартирный жилой комплекс.
Правда, сложность реализации многоэтажного проекта заключается в близости площадки к аэропорту Шереметьево, что потребует дополнительных согласований проекта планировки, полагает советник гендиректора Российского аукционного дома Наталья Круглова.
С учетом этого строительство поселка таунхаусов представляется наиболее ожидаемым вариантом освоения участка, считает руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. По его подсчетам, на площадке в Поярково «Самолет» сможет построить около 200 тыс. кв. м такой недвижимости.
На фоне ограничений из-за пандемии в 2020 году интерес россиян к жизни за городом вырос в разы. В 2021 году объем индивидуального жилищного строительства (ИЖС) стал рекордным — 9,1 млн кв. м, или 53% от общего объема нового жилья. Тогда лидером стало Подмосковье с объемом ввода 5,8 млн кв. м индивидуального жилищного строительства. На этом фоне в регионе интерес крупных застройщиков многоквартирного жилья к этому сегменту вырос. Среди компаний, заявлявших о желании строить такие поселки,— группы ПИК и «Инград».
ГК «Самолет» не стала исключением и тоже решила выйти на рынок загородного жилья. Первый проект уже начал строиться в подмосковном Дмитрове, где появится 800 тыс. кв. м недвижимости. Позже застройщик заявил, что планирует заняться проектами строительства коттеджей и таунхаусов в Пушкинском районе, в 30 км от МКАД, с общей площадью 900 тыс. кв. м, еще 688 тыс. кв. м — под Наро-Фоминском и 285 тыс. кв. м в Истринском районе Подмосковья.
Но уже в этом году активность россиян на рынке ИЖС упала.
По словам владельца СК «Дом Лазовского» Максима Лазовского, спрос на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья в марте—апреле 2022 года потерял до 70% год к году. Затем началось постепенное восстановление, но в сентябре спрос по-прежнему на 30% отстает от значений 2021 года, добавляет он. К тому же, напоминает руководитель проекта Lifedeluxe.ru Сергей Бобашев, спрос упирается в ипотеку и иные механизмы стимуляции приобретения жилья.
Газета «Коммерсантъ» №174
от 21.09.2022, стр. 9