Подробно

Фото: скайпарк, Сочи

Инвесторов потянуло на отдых

Новые крупные туристические проекты стартуют на Кубани

В Краснодарском крае в нынешнем сезоне настоящий туристический бум. На взрывное увеличение спроса оперативно отреагировали инвесторы, которые объявили о реализации сразу нескольких крупных проектов. Аналитики предупреждают, что в будущем у курортов Кубани снова появятся зарубежные конкуренты, и рекомендуют создавать объекты, ориентируясь на стабильный спрос со стороны «невыездных» туристов.


В 2021 году на российский туристический рынок повлиял ряд факторов, в том числе падение рубля и ограничение на отдых в Турции. В связи с этим наблюдается два основных и абсолютно противоположных запроса со стороны российских туристов — самостоятельные путешествия и отдых по системе «все включено» (по аналогии с Турцией). Инвесторы уже заявили о готовности строить новые курорты и туробъекты, в частности премиум-сегмента.

По данным министерства курортов, туризма и олимпийского наследия Краснодарского края, в настоящий момент на Кубани заключено 23 инвестиционных соглашения на сумму более 31,3 млрд руб. В прошлом году, несмотря на пандемию, на Кубани заключили инвестиционные контракты в сфере туризма на сумму почти 5,5 млрд руб.

Анонсируя участие Краснодарского края в Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ), глава региона Вениамин Кондратьев заявил, что значительная часть планируемых к подписанию инвестсоглашений представляет собой проекты в курортной отрасли. «Туротрасль становится одной из ключевых в экономике не только прибрежных территорий, но и горных и предгорных районов. Инвесторы понимают перспективы и готовы вкладывать средства в развитие курортной инфраструктуры»,— заявил Вениамин Кондратьев.

Отель Great Eight, открывшийся в этом году,— одна из составляющих курортного района Miracleon площадью 500 тыс. кв. м в Витязево (Анапа)

Фото: Great Eight

Четвертый горный


Весной 2021 года одной из частных инициатив в сфере туризма стал проект создания нового круглогодичного курорта в Сочи стоимостью 80 млрд руб.— «Долина Васта». Соответствующее соглашение подписали госкорпорация ВЭБ.РФ и холдинг «Интеррос» Владимира Потанина (владеет сочинским горнолыжным курортом «Роза Хутор»). Застройщиком выступит ООО «Васта Дискавери». В сообщении ВЭБ.РФ отмечается, что источниками финансирования станут собственные и заемные средства инвестора, а обеспечивающая инженерная и транспортная инфраструктура для проекта будет построена за счет бюджетных источников.

Как рассказали «Экономике региона» в пресс-службе «Васта Дискавери», в настоящее время проект «Долина Васта» находится в процессе разработки единого мастер-плана.

Планируется, что к 2025 году на территории Сочинского национального парка появится новый горный курорт, который будет включать в себя горнолыжный комплекс с трассами общей длиной 80 км и центр бальнеотерапии. Расположится новый курорт на левом берегу реки Мзымта, рядом с «Розой Хутор».

На вопрос, в чем принципиальное отличие «Долины Васта» от других сочинских горнолыжных курортов, в «Васта Дискавери» рассказали, что это будет круглогодичный горный курорт, в отличие от других курортов горного кластера Сочи — с упором на бальнеологию, санаторно-курортный отдых и природный туризм. «В то же время для любителей горных лыж в «Долине Васта» также предусмотрены горнолыжные трассы и соответствующая инфраструктура»,— отметили в компании.

Ожидается, что курорт сможет принимать до 1,5 млн туристов в год. В случае реализации проекта «Долина Васта» станет четвертым курортом горного кластера Сочи наряду с «Розой Хутор», «Красной Поляной» и «Газпромом».

Фото: Great Eight

Альтернатива Турции


Гостиничный девелопмент также отреагировал на интерес, во многом вынужденный, к кубанским курортам. Инвесторы демонстрируют готовность вкладывать средства в строительство премиальных отелей, работающих по системе «все включено».

О необходимости строить новые отели, в том числе категории «пять звезд», заявили мэр Анапы Василий Швец и глава Геленджика Алексей Богодистов.

В этом году в Анапе открыли пятизвездочный отель Great Eight Ultra all inclusive & SPA 5* in Miracleon на 354 номера. Соглашение о строительстве Great Eight было подписано в 2018 году на инвестфоруме в Сочи. В результате проект удалось реализовать на две недели раньше намеченного срока. Инвестор Валерий Димоев назвал проект примером эффективной работы власти и бизнеса.

Отель Great Eight — это одна из составляющих курортного района Miracleon площадью 500 тыс. кв. м в Витязево (Анапа). В состав курорта также входят еще четыре отеля и детский санаторий «Жемчужина России».

Уже известно, что в сентябре 2021 года инвестор планирует приступить к строительству так называемой столицы курорта — «Город Mira», объект с полной замкнутой инфраструктурой. К 2024 году на территории Miracleon должны работать десять разных отелей с номерным фондом более 1 тыс. номеров. Объем инвестиций не раскрывается.

В апреле стало известно, что компания «Алеан» к 2025 году планирует построить в Анапе два отеля: пятизвездочный комплекс на 590 номеров и четырехзвездочный комплекс на 660 номеров. В строительство объектов инвестируют 12 млрд руб. Краевые власти заявили, что готовы компенсировать часть затрат при строительстве сопутствующей инфраструктуры.

«Это будут круглогодичные курорты, которые реализуют лучшие международные стандарты гостеприимства»,— сообщил президент компании «Алеан» Андрей Уманский.

Группа французских отелей Аccor планирует вложить 6,2 млрд руб. в строительство трех новых отелей в Анапе. Соглашение о строительстве подписали 11 марта.

Фото: Great Eight

Гостиницы появятся на Пионерском проспекте. Самая крупная из них рассчитана на 1 тыс. номеров, вторая — на 400, третья — на 220. Сроки реализации проектов пока не называют. Ожидается, что это будут гостиницы среднего ценового сегмента под брендами Novotel и Mercure, однако не исключено открытие и объектов премиум-сегмента.

В феврале СМИ сообщили о планах миллиардера Романа Абрамовича построить люксовый отель в Геленджике. Господин Абрамович учредил юрлицо ООО «УК ”Юг Эстейт”», основным видом деятельности которого является управление недвижимостью.

Кроме того, есть планы по строительству люксовых гостиничных комплексов и в других прибрежных городах Краснодарского края, в частности, четырехзвездочной гостиницы «Абрау лайт» в поселке Абрау-Дюрсо (Новороссийск) на 145 номеров с вложениями инвестора порядка 811 млн руб.

Рассуждая о том, насколько оправданы инвестиции в туробъекты Кубани и не окажется ли так, что после возобновления авиасообщения с Турцией и другими странами люксовые гостиницы и новые курорты станут невостребованными, старший аналитик Информационно-аналитического центра «Альпари» Анна Бодрова говорит, что у высококлассных курортов Краснодарского края будет потенциал и после открытия границ и возобновления авиасообщения с другими государствами.

«Другое дело, нужны ли они в том количестве, которое закладывается сейчас. После того как у курортов Кубани снова появятся зарубежные конкуренты, в Краснодарском крае востребованы будут предложения эконом-класса и люкс — мидл-сегмент как раз и «провалится». В этом свете пятизвездные предложения имеют место быть и развиваться, но только если это будет настоящий люкс и премиум. В конце концов, в России был и есть контингент невыездного формата»,— говорит аналитик.

Alean Family Resort & Spa Doville

Фото: Alean Family Resort

Кластеры как тренд


У властей Кубани есть свое понимание развития тревел-индустрии — с упором на кластерный подход и распределением интереса туристов между черноморским побережьем и горными территориями. Кластерный подход сегодня стал настоящим трендом в развитии российской туротрасли. Однако успешных примеров реализации такой стратегии пока немного.

В региональном министерстве курортов считают, что кластерный подход хорошо зарекомендовал себя во время подготовки к Олимпийским играм, когда были созданы два крупных туристических кластера — в Красной Поляне и Имеретинской низменности. «Сегодня эти территории принимают миллионы туристов и продолжают свое развитие за счет частных инвестиций»,— отмечают в ведомстве.

Аналитик Анна Бодрова говорит, что кластерный подход — это удобно и эффективно, и пример Сочи тому доказательство: «По сути, черноморское побережье Кубани может стать еще одним образцом успешной реализации такой стратегии».

В Краснодарском крае в настоящий момент реализуют проекты сразу нескольких кластеров: «Абрау-Утриш» на территории Новороссийска и Анапы, «Веселовка — Голубицкая» в Темрюкском районе, «Изумрудный мир» в Туапсинском районе. Еще один проект — туристическо-рекреационного кластера (ТРК) «Курджипский» в Апшеронском районе — вышел в финал Всероссийского конкурса на создание туристско-рекреационных кластеров и развития экотуризма, который проводило Агентство стратегических инициатив (АСИ).

Как объясняют в минкурортов Кубани, принцип создания кластеров везде примерно одинаковый: проектирование и строительство обеспечивающей инфраструктуры финансируется из бюджетных средств, объекты курортной инфраструктуры возводятся за счет денег инвесторов.ТРК «Куджипский» расположен в горах Западного Кавказа, в юго-восточной части Апшеронского района Краснодарского края. По задумке он должен стать альтернативой Красной Поляне, еще одним центром экологического, познавательного и экстремального туризма. В границы ТРК входят памятники природы «Гуамское ущелье», «Большая и Малая Азишские пещеры», заказник «Камышанова поляна», природные достопримечательности.

Компания «Алеан» к 2025 году планирует построить в Анапе пятизвездочный комплекс на 590 номеров и четырехзвездочный комплекс на 660 номеров

Фото: компания «Алеан»

«Совместно с региональным департаментом инвестиций и развития малого и среднего предпринимательства и администрацией Апшеронского района будет проведена работа по формированию земельных участков. Также предстоит работа по поиску инвесторов для создания объектов коммерческой инфраструктуры»,— отмечают в министерстве курортов края.Требуемый объем инвестиций составляет около 3,4 млрд руб., в том числе бюджетных — 1,3 млрд руб.

Что касается ТРК «Абрау-Утриш», по сведениям минкурортов Кубани, в рамках федеральной целевой программы «Развитие внутреннего и въездного туризма в Российской Федерации 2011–2018 гг.» уже удалось реализовать часть мероприятий. К примеру, в Новороссийске построен пляж длиной 370 м вместимостью 2,6 тыс. человек. В Анапе построен напорный канализационный коллектор по Пионерскому проспекту, водовод в поселке Джемете, реконструирован магистральный водовод в селе Витязево.

На эти цели было направлено 700 млн руб. бюджетных средств. В 2021–2022 годах планируется создание системы водоотведения села Абрау-Дюрсо, а также строительство ливневой канализации и очистных сооружений. За счет внебюджетных источников в рамках первого этапа на территории кластера «Абрау-Утриш» создано шесть туристских объектов стоимостью более 2 млрд руб.

Также в 2020 году власти Кубани начали разработку ТРК «Веселовка — Голубицкая» и ТРК «Изумрудный мир». В частности, идет работа по формированию проектно-сметной документации по четырем объектам водоотведения как части инфраструктуры.

«Для обеспечения софинансирования ТРК из внебюджетных источников краем заключено 16 инвестиционных соглашений по созданию на территории кластеров туристской инфраструктуры на общую сумму порядка 12,4 млрд руб.»,— отметили в министерстве.

Заместитель генерального директора Агентства стратегических инициатив Ольга Захарова считает, что сейчас перед регионом стоит задача подтянуть уровень сервиса. «У Краснодарского края есть шанс продемонстрировать всю палитру качественного и интересного отдыха на курортах. Согласно статистике, в 2020 году увеличился интерес к самостоятельным путешествиям — на 46,3% к предыдущему году. Растет запрос на авторские туры, дискавери-туризм, пользуются спросом активные туры и виды туризма, в которых путешественники получают дополнительную ценность в виде образования и лечения»,— рассказала «Экономике региона» госпожа Захарова. По ее мнению, у Краснодарского края есть огромный нераскрытый туристический потенциал, и важной задачей является смещение фокуса с черноморского побережья на горно-предгорные территории путем создания ценности для туристов. Это позволит равномерно распределить турпотоки и создаст возможности для развития территорий.

Наталья Решетняк