Проблема коммерческой продажи муниципального жилья в Москве давно волнует московское правительство. Стартовые цены продаваемого жилья, построенного по заказу правительства, настолько высоки, что оно практически не находит спроса. Попытку изменить создавшееся положение московское правительство предприняло, издав распоряжение #2445 "Об обеспечении финансирования жилищного строительства, осуществляемого по заказу правительства Москвы в 1994 году", поступившее вчера в рассылку. Правительство снизило цены для оптовых покупателей муниципального жилья и застройщиков, использующих его при расселении и реконструкции.
Ситуация, сложившаяся с реализацией коммерческой части муниципального жилья, привела к нехватке средств, необходимых для дальнейшего финансирования строительства муниципального жилья в Москве. В соответствии с новым распоряжением около 28 тыс. кв. м общей площади жилых домов, подлежащих коммерческой продаже, будут заменены на аналогичное количество площади жилых домов из числа муниципальных, но более высокой строительной готовности и расположенных в черте города (см. таблицу). Кроме того, правительство намерено ужесточить условия своевременного ввода жилья в эксплуатацию.
Распоряжение разрешает департаменту муниципального жилья увеличить расходы на проведение аукционов и конкурсов по продаже жилых домов до 2% от суммы сделки. На 15% снижена стоимость жилья для покупателей, приобретающих не менее 2 тыс. кв. м единовременно. И на 25% снижена стоимость жилья для покупателей, приобретающих его для переселения очередников по месту жительства из домов, подлежащих реконструкции. Продажа квартир может осуществляться в рассрочку на срок до одного года при условии единовременной выплаты покупателем 50% от суммы сделки и погашения оставшейся суммы с ежемесячным начислением учетной ставки Центрального банка от невыплаченной суммы. При этом 50-процентная оплата должна быть внесена покупателем не позднее двух недель со дня приемки дома в эксплуатацию государственной комиссией.
С одной стороны, подобные решения действительно могут способствовать реализации муниципального жилья в Москве и созданию условий для непрерывного финансирования строительства. Однако, по мнению некоторых экспертов, действия городских властей могут привести к некоторой монополизации рынка, поскольку, приобретая жилье по льготным ценам, некоторые фирмы окажутся в более выгодных условиях, так как смогут получать за счет этого более высокую прибыль при проведении сделок на квартирном рынке.
ЛИНА Ъ-КАЛЯНИНА