Инвесторы сократили объемы вложений в закрытые фонды недвижимости

В третьем квартале 2026 года чистые покупки паев закрытых фондов недвижимости составили всего 37,3 млрд руб.— минимум с начала 2025 года. Одной из причин сдержанности инвесторов стали удары беспилотников по складам — самому популярному сегменту рынка. Из-за негативной переоценки активов и роста расходов на страхование его доля сократилась на 2,7 п. п., до 37,8%. До конца года управляющие компании планируют преимущественно сделки с офисной недвижимостью. Оживления складского сегмента они ожидают не раньше следующего года.

По данным УК «Парус Управление активами», суммарная стоимость чистых активов (СЧА) рыночных ЗПИФов недвижимости выросла в третьем квартале 2026 года почти на 62 млрд руб., до 1063 млрд руб. Это на 16,7% выше прироста в аналогичный период 2025 года и на 28,2% больше результата второго квартала. Темпы роста год к году сократились с 8% до 6,2%.

За отчетный период объем чистых поступлений в ЗПИФы недвижимости снизился с 42,9 млрд руб. (во втором квартале) до 37,3 млрд руб., минимального объема с первого квартала 2025 года. Сокращение могло быть и более существенным, если бы УК СФН не нарастила привлечения с 13,4 млрд руб. до 26 млрд руб. Многие управляющие компании столкнулись с сильным падением привлечений в фонды под их управлением, в некоторых случаях — с паузой в продажах.