Впервые за два года доля рыночной ипотеки превысила 50% в выдачах

Октябрь 2026 года стал переломным месяцем для ипотечного рынка России. Впервые за более чем два года доля программ с господдержкой опустилась ниже психологически важной отметки в 50%, составив 46,9%. Базовые программы с рыночными ставками заняли 53,1% рынка, что свидетельствует о постепенной нормализации рынка и адаптации заемщиков к работе без масштабной господдержки.

«Важным событием октября стало изменение условий “Семейной ипотеки”. В настоящий момент рынок адаптируется к новым реалиям».

Спад выдач по «Семейной ипотеке» закономерен: он стал следствием ажиотажного спроса, последние волны которого пришлись на июнь и сентябрь 2026 года. Тогда заемщики стремились успеть взять кредит на старых условиях, оформив за два месяца кредитов на сумму более 525 млрд руб. Это стало наглядным примером т. н. опережающего спроса: заемщики спешили оформить ипотеку по прежним условиям и тем самым реализовали свое решение ранее, чем планировалось. Выдачи по «Семейной ипотеке» упали в 4,4 раза к сентябрю, составив 68,4 млрд руб.

При этом уверенно растет базовая (рыночная) ипотека. Впервые за два года ее доля превысила 50%, а объемы выдач второй месяц держатся выше 110 млрд руб.

Резкий спад в октябре связан с изменением параметров программы «Семейной ипотеки», что привело к охлаждению рынка после сентябрьского ажиотажа, когда выдачи превысили 300 млрд руб.

«Семейная ипотека» в октябре показала объем выдачи 68,4 млрд руб. Доля в общем объеме выдач составила 32,1%. Это произошло на фоне изменения условий «Семейной ипотеки», которая лидировала по спросу на рынке с июля 2024 года. После сентябрьского пика выдачи по программе в октябре сократились более чем в четыре раза.

Базовая ипотека в октябре показала объем 113,7 млрд руб., заняв более половины рынка (53,1%). Это свидетельствует о постепенной адаптации заемщиков к новым условиям и переориентации на рыночные продукты.

На протяжении 2026 года базовая ипотека демонстрировала относительно стабильную динамику. C июля 2026 года выдачи по рыночным программам не опускались ниже 100 млрд руб.

Объем выдач по «Дальневосточной и Арктической ипотеке» (ДВиА) составил чуть более 24 млрд руб. (+10,5% к сентябрю 2026 года), а доля в структуре выдач превысила 11%. Объемы кредитования по ИТ-ипотеке существенно не изменились по сравнению с сентябрем и почти достигли 5 млрд руб.