Три девелопера обеспечили более 50% продаж офисов класса А с начала года

По данным аналитического центра STONE, оценочный объем выручки девелоперов от продажи офисных блоков класса А внутри МКАД без учета зданий целиком составил почти 100 млрд руб., увеличившись на четверть год к году. Всего на офисном рынке Москвы представлено 38 девелоперов, которые предлагали покупку офисов класса А. По итогам трех кварталов 56% проданных площадей пришлось на проекты трех девелоперов: STONE, MR и Forma, где лидером по объему реализованных офисных блоков стал первый. Остальные 44% распределились между другими участниками рынка, где у семи игроков контрактаций не было зафиксировано.

«Наибольший объем офисных площадей сосредоточен в портфелях STONE, MR Group и Forma: совокупно на три компании приходится примерно 1,78 млн кв. м, или около 67% проектного объема среди восьми девелоперов, представленных в регулярном отчете. Концентрация спроса в проектах этих игроков объясняется масштабом предложения и возможностью предложить покупателям более широкую линейку офисных продуктов, различающихся по расположению, срокам готовности, площадям и условиям»,— фиксирует Елена Акатова, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP.

Средневзвешенная цена реализованных офисов класса А составила 518 тыс. руб. за кв. м, что на 4% выше показателя за январь—сентябрь 2025 года. Показатель остался практически неизменным из-за 15 стартов, из которых только 4 пришлись на сложившиеся деловые локации, отмечают эксперты STONE. При этом в зоне СК—ТТК средняя цена по контрактациям выросла на 20% год к году, или до 640 тыс. руб. за кв. м.

Основной объем продаж формируется за пределами центральных районов. За девять месяцев в зоне ТТК—МКАД реализовано 142 тыс. кв. м офисных площадей — 78% совокупного объема сделок на первичном рынке класса А. Средняя цена продажи здесь составила 466 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 1% за год. Сдержанная динамика связана с выходом проектов в более удаленных от ТТК локациях, где стартовые цены ниже, чем в сформировавшихся деловых районах: в среднем показатель составил 320–330 тыс. руб. за кв. м.

«Рынок демонстрирует важную тенденцию: рост объема продаж сопровождается усилением дифференциации между проектами. Так, в 32 из 71 проекта объем реализованных площадей с начала года не достиг 1 тыс. кв. м, что говорит о качественном пересмотре приоритетных критериев для покупки помещения на офисном рынке Москвы»,— заметила руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова.

Усиление конкуренции на первичном рынке связано с расширением предложения, соглашаются эксперты NF GROUP. «По нашим подсчетам, за год количество проектов в продаже увеличилось на 57%, а число девелоперов — на 24%. Расширение предложения дает покупателям больше возможностей для выбора, но повышает требования к качеству продукта. Преимущество получают игроки, способные предложить не один формат, а несколько проектов под разные задачи бизнеса и инвестиционные стратегии»,— пояснила Елена Акатова.