'/%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M14.3017%2018.2207H15.3723L14.8352%2016.9716L14.3017%2018.2207ZM14.0381%2018.8502L13.7205%2019.5769H12.9973L14.5351%2016.0881H15.1601L16.6917%2019.5769H15.9493L15.6357%2018.8502H14.0381ZM25.6746%2019.5744H26.3736V16.0879H25.6746V19.5744ZM22.8929%2018.0766H24.1812V17.4409H22.8929V16.7264H24.7631V16.0905H22.1942V19.5767H24.8304V18.9408H22.8929V18.0766ZM20.1158%2018.4886L19.3234%2016.0879H18.7452L17.9528%2018.4886L17.1817%2016.0898H16.4277L17.6446%2019.5789H18.2308L19.0245%2017.2871L19.8181%2019.5789H20.4094L21.6232%2016.0898H20.8887L20.1158%2018.4886ZM11.9304%2018.0863C11.9304%2018.6538%2011.6486%2018.9571%2011.1368%2018.9571C10.6222%2018.9571%2010.3388%2018.645%2010.3388%2018.0621V16.0902H9.63046V18.0863C9.63046%2019.0681%2010.1761%2019.6312%2011.1271%2019.6312C12.0875%2019.6312%2012.6381%2019.0574%2012.6381%2018.0571V16.0881H11.9304V18.0863ZM7.94048%2016.0881H8.64841V19.5791H7.94048V18.1613H6.34117V19.5791H5.63281V16.0881H6.34117V17.4962H7.94048V16.0881Z'%20fill='white'/%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M16.0069%2011.6456C13.556%2011.6456%2011.5625%209.65187%2011.5625%207.20117H12.1903C12.1903%209.30551%2013.9026%2011.0176%2016.0069%2011.0176C18.1113%2011.0176%2019.8236%209.30551%2019.8236%207.20117H20.4514C20.4514%209.65187%2018.4576%2011.6456%2016.0069%2011.6456Z'%20fill='white'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='paint0_linear_17199_5762'%20x1='1336'%20y1='2.75586'%20x2='1336'%20y2='2669.42'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FB6361'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23ED3E45'/%3e%3c/linearGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
Инвесторы прошлись по аукционам
Объем сделок по продаже имущества с торгов вырастет на 22,4% в 2026 году
Пока общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость по всей России падает, интерес инвесторов к покупке имущества на торгах вырос. За 2026 год объем таких продаж может вырасти до 470 млрд руб., что на 22,4% больше, чем было годом ранее. Результат будет обеспечен реализацией крупных национализированных активов, а также продажей имущества обанкротившихся компаний.
Александр Коряков / Коммерсантъ
По итогам 2026 года объем продаж на рынке имущественных торгов может вырасти на 22,4% год к году, до 470 млрд руб., следует из прогноза Российского аукционного дома (РАД), с которым ознакомился “Ъ”. Рост будет обеспечен в том числе реализацией крупных предприятий в рамках аукционов по банкротству, продажей госимущества и арестованных активов.
Интерес к приобретению недвижимости на торгах заметен уже по итогам девяти месяцев текущего года. По подсчетам IBC Real Estate, в январе—сентябре 2026 года объем сделок с недвижимостью на торгах вырос на 14% год к году, до 169 млрд руб., доля таких инвестиций на рынке недвижимости достигла 28% от общего объема, что является максимумом за всю историю наблюдений.
Заметный прирост объема торгов в текущем году в значительной степени обеспечила крупнейшая в истории сделка по реализации портфеля недвижимости Raven Russia за 47,2 млрд руб., отмечает руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.
Также в число крупных сделок входит продажа торговых комплексов «Алмаз» и «Родник» в Челябинске за 6 млрд руб., бывшей штаб-квартиры «Швабе» в Москве за 1,8 млрд руб., здания бывшего Главпочтамта в Санкт-Петербурге стоимостью 1,5 млрд руб., перечисляет директор департамента инвестиций и рынков капитала компании Bright Rich | CORFAC International Екатерина Андреева.
Среди крупных проданных на торгах активов 2026 года также аэропорт Домодедово и газодобывающая компания «Южгазэнерджи». Многие из этих активов — реализация крупных национализированных активов в рамках приватизации.
Драйвером роста сегмента выступает не равномерное оживление всего рынка недвижимости, а выход на рынок крупных национализированных активов и рост числа банкротств, подчеркивает директор практики «Корпоративные финансы» компании Strategy Partners Михаил Жиганов. Число корпоративных банкротств в России в первой половине 2026 года увеличилось до 3,5 тыс., или на 11%, следует из данных Федресурса. Больше всего банкротств зафиксировано у компаний сферы торговли и строительства — каждое четвертое в каждой из этих отраслей. Активы банкротов привлекательны для инвесторов. Кредиторы заинтересованы в ускорении продажи активов должника, поэтому зачастую выставляют их на продажу с дисконтом, отмечает Екатерина Андреева.
Поддержку рынку публичных торгов также оказывают сегменты арестованного имущества и проекты комплексного развития территорий (КРТ), перечисляет руководитель аналитического департамента РАД Антон Чагин.
Только в Москве в программу КРТ включено 470 проектов на разных стадиях проработки и реализации, а общая территория развития достигает более 4,7 тыс. га. Например, в сентябре 2026 года Prime Life Development победила в торгах на право застроить 14,6 га на Варшавском шоссе в рамках проекта КРТ. При стартовой цене лота 2,4 млрд руб. компания согласилась заплатить за него 5,3 млрд руб.
При этом интерес инвесторов к коммерческой недвижимости в целом снижается. По подсчетам IBC Real Estate, в январе—сентябре 2026 года объем вложений в недвижимость по всей России снизился на 29% год к году, до 599 млрд руб. На фоне высокой стоимости заемного финансирования и сокращения горизонта планирования и инвесторы стали внимательнее оценивать порог входа в проект, отмечает Екатерина Андреева. По ее словам, предложение качественных объектов в продаже ограничено, а у их собственников зачастую существуют завышенные ценовые ожидания. В этих условиях торги дают возможность приобрести объекты с дисконтом к рыночной цене, что позволяет инвесторам сократить сроки возврата инвестиций, резюмирует эксперт.
