STONE: предложение в Кутузовском коридоре вырастет на 54% к 2032 году

С учетом строящихся и анонсированных объектов к 2032 году совокупный объем предложения в Кутузовском деловом коридоре может вырасти более чем в полтора раза — до 798 тыс. кв. м, что позволит удовлетворить растущий спрос на качественные офисы класса А в наиболее востребованной части западного направления.

По оценкам аналитического центра STONE на октябрь 2026 года, Кутузовский деловой коридор выступает одной из наиболее востребованных офисных локаций на западе Москвы: при совокупном объеме предложения класса А в 517 тыс. кв. м свободными остаются лишь 30,4 тыс. кв. м, или 5,9%. Порядка 60% всех офисных площадей в ЗАО сконцентрировано в данной локации, однако основной объем был введен до 2015 года.

Расширение витрины в Кутузовском коридоре будет происходить на фоне устойчивого спроса со стороны крупного бизнеса. Запад Москвы исторически привлекателен для размещения штаб-квартир благодаря близости к центру и «Москва-Сити», развитой транспортной инфраструктуре и сложившейся деловой среде. Одним из ключевых центров притяжения выступает штаб-квартира «Сбера» на Кутузовском проспекте. Дополнительные возможности для развития деловых связей формирует соседство с динамично развивающимся кластером Мнёвники.

Дополнительным фактором спроса на офисные площади в локации выступает концентрация премиального жилья в окружении. По подсчетам экспертов, в границах Кутузовского коридора расположено 331 тыс. кв. м жилья в готовых и строящихся комплексах премиум-класса, где проживают около 9,5 тыс. человек. Локальная аудитория формирует устойчивый спрос на офисы в формате «у дома», а близость торговых центров и парковых зон делают локацию максимально сбалансированной с точки зрения общественно-деловой и жилой функций.

Как добавили в коммерческом департаменте девелопера, одним из перспективных проектов локации стал бизнес-центр STONE Парк Победы, где девелопер открыл продажи в октябре 2026 года с ценой от 500 тыс. руб. за 1 кв. м. По прогнозу аналитиков, к 2031 году на фоне активной трансформации локации средневзвешенная цена1 кв. м в проекте может составить 900 тыс. руб., а диапазон арендных ставок — 80–100 тыс. руб. за 1 кв. м в год с НДС.