«Домклик» подвел итоги ипотечного рынка в сентябре 2026 года
Аналитический центр Домклик подвел итоги ипотечного рынка в сентябре 2026 года. Из-за ажиотажного спроса на «Семейную ипотеку» — уже третьего в этом году — объем выдач льготных программ составил свыше 330 млрд руб. Из этой суммы почти 303 млрд руб. пришлись непосредственно на «Семейную ипотеку». Одновременно с этим выросли и объемы базовой ипотеки до более чем 114 млрд руб. (+9,2 к августу 2026 года).
Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик»:
Главным событием сентября стало изменение условий «Семейной ипотеки», что, несомненно, подтолкнуло заемщиков к тому, чтобы успеть оформить кредит до 1 октября. По итогам месяца выдачи по программе превысили 300 млрд руб., причем почти половина данной суммы (148,3 млрд руб.) пришлась на период с 21 по 28 сентября. На этом фоне доля льготных программ в общем объеме ипотечного рынка вновь приблизилась к показателям 2025 года, составив 74%.
Активность заемщиков в преддверии изменений в программе в последние месяцы достигала пика несколько раз. Каждый раз всплеску спроса предшествовали новости об ограничениях или ожидание новых условий, а после наступал спад. Так было в январе (243,5 млрд руб.), затем в июне (222,4 млрд руб.) на фоне ожидаемых ограничений с 1 июля и, наконец, в сентябре. Сентябрьская волна оказалась самой мощной из трех в 2026 году и уступила только пиковым выдачам декабря 2025 года (468,1 млрд руб.).
В то же время объем выдач по базовым программам также вырос, превысив 114 млрд руб. (+9,2% к августу). Таким образом, даже несмотря на ажиотаж вокруг льготных программ, рыночная ипотека постепенно укрепляет позиции и становится более распространенным инструментом для покупки жилья.
Распределение объемов выданной ипотеки по программам в сентябре 2026 года (топ-10 регионов по объему выдач). Доля выдач по программе «Семейная ипотека» относительно общего объема выдач за месяц показана зеленым, IT-ипотеки — фиолетовым, «Дальневосточной и Арктической» — голубым, «Региональной» — оранжевым. Доля выдач по базовым программам (без господдержки) показана серым. Числовые значения долей показаны для случаев, когда они превышают 0,5%. Данные округлены до десятых и отсортированы по суммарной доле льготной ипотеки (обозначена белым у основания столбцов, в скобках — изменение относительно предыдущего месяца)
Распределение объемов выданной ипотеки по программам в сентябре 2026 года (топ-10 регионов по объему выдач). Доля выдач по программе «Семейная ипотека» относительно общего объема выдач за месяц показана зеленым, IT-ипотеки — фиолетовым, «Дальневосточной и Арктической» — голубым, «Региональной» — оранжевым. Доля выдач по базовым программам (без господдержки) показана серым. Числовые значения долей показаны для случаев, когда они превышают 0,5%. Данные округлены до десятых и отсортированы по суммарной доле льготной ипотеки (обозначена белым у основания столбцов, в скобках — изменение относительно предыдущего месяца)
«Семейная ипотека»: рекордные выдачи в 2026 году
В сентябре россияне оформили ипотечных кредитов по «Семейной ипотеке» на общую сумму 302,8 млрд руб. Это на 63,7% больше, чем в сентябре 2025 года (185 млрд руб.), и в 2,2 раза выше, чем в августе 2026 года (137,3 млрд руб.).
Рыночные программы: рост вне зависимости волн спроса на «Семейную ипотеку».
Показательно, что на фоне рекордного ажиотажа по льготной программе объем выдач базовой ипотеки не снизился. Выдачи по рыночным программам в сентябре достигли свыше 114 млрд руб., на 91,9% больше, чем год назад (59,5 млрд руб.), и на 9,2% больше, чем в августе 2026 года (104,6 млрд руб.).
Сентябрь стал максимумом для базовой ипотеки в 2026 году. С начала 2026 года кредитование по рыночным ставкам выросло более чем в два раза: с 52,9 млрд руб. в январе до более 114 млрд руб.
Другие льготные программы
Выдачи по «Дальневосточной и Арктической ипотеке» в сентябре выросли на 8,5% к августу и составили 21,5 млрд руб., что на 17,5% выше показателя сентября 2025 года (18,3 млрд руб.). Объем выданной ИТ-ипотеки составил 4,8 млрд руб.: рост к августу на 2,1% и снижение на 4% год к году. Обе программы остаются нишевыми инструментами, и поэтому резкий всплеск спроса на «Семейную ипотеку» их не затронул.
«Домклик»