Омский строительный холдинг «Миллениум» реконструирует два старейших городских кинотеатра — «Первомайский» и «Сатурн». Инвестиции в проект составят $35 млн, окупить вложения инвестор рассчитывает за счет смены профиля объектов, на базе которых будут выстроены торгово–развлекательные комплексы (ТРК) площадью 15 тыс. и 20 тыс. кв. м. Эксперты отмечают, что успех проекта будет зависеть от наполнения ТРК, поскольку «торговых площадей в Омске переизбыток, а развлечения представлены по минимуму».
«Муниципальные кинотеатры «Первомайский» и «Сатурн» переданы холдингу «Миллениум» по договору доверительного управления, и в настоящий момент ООО «Хороший день!», дочерняя структура холдинга, приступило к их реконструкции. По новой концепции кинотеатры будут перестроены в торгово– развлекательные центры. Такое решение было принято инвесторами, так как развивать только кинонаправление — это не столь прибыльно», — сообщил „Ъ“ заместитель гендиректора ООО «Миллениум» Дмитрий Савельев. По его словам, площади «Сатурна» будут увеличены с 1,6 тыс. до 15 тыс. кв. м, «Первомайского» — с 1,3 тыс. до 20 тыс. кв. м. «В комплексах предусмотрена площадь под продуктовый супермаркет и гипермаркет бытовой техники и электроники, будут предоставляться социально–бытовые услуги населению, на четвертом этаже разместится развлекательная зона — боулинг, детский игровой центр. По договору с городскими властями также будут оборудованы помещения для муниципальной балетной школы», — отметил господин Савельев.
В каждом из новых ТРК откроется по пять кинозалов. «Для организации кинопроката, возможно, будет привлечен федеральный оператор — «Формула кино», сеть кинотеатров «Каро фильм» или «АртСайнс Синема Дистрибьюшн». Не исключен и вариант организации кинопроката силами компании. Окончательное решение будет принято при детальной разработке концепции», — отметил господин Савельев. Объем инвестиций в реконструкцию кинотеатров составит $35 млн. Окупить вложения компания планирует за четыре года.
Холдинговая группа предприятий «Миллениум» (Омск) объединяет ряд предприятий, которые специализируются на производственной, строительной, инвестиционной и спортивно–развлекательной деятельности. В управлении ООО «Миллениум» находятся ООО КАРЕМАК (строительство жилой и коммерческой недвижимости), ООО «ЖБИ Миллениум» (производство железобетона и железобетонных конструкций), «Омский завод пластиковых окон», ООО «Миллениум– спецавто», экстрим–парк «Миллениум — Крутая горка», парк развлечений «Пиратский остров» и др. В настоящий момент компания реализует инвестпроект по строительству офисно–торгового комплекса «Миллениум». Гендиректор Вячеслав Авдошин. Оборот не раскрывается.
Участники регионального рынка коммерческой недвижимости отмечают, что успех проекта «Миллениума» во многом зависит от наполнения ТРК. По данным компании Regional Real Estate, в конце первого квартала 2008 года объем торговых площадей в Омске составлял 290 тыс. кв. м. Обеспеченность торговыми площадями в Омске составляет 216 кв. м на 1 тыс. человек. «Торговых площадей в Омске переизбыток, а развлечения представлены по минимуму. Важно, каким будет соотношение торговых и развлекательных площадей в новых торговых центрах и что будет в итоге представлять собой развлекательная часть. Наличие кинотеатра — это уже большой плюс, но необходимо развивать направление детского отдыха, сделать предложение максимально разнообразным. При удачном наполнении посетителями торговых комплексов станут не только жители спальных районов», — считает гендиректор торгового комплекса «Маяк» Александр Шнейдмиллер.
«В Омске есть потребность в новых кинотеатрах. К примеру, в близкой по численности населения Астане 70 киноэкранов, а в Омске — только 18. Увеличение числа кинотеатров скажется на цене билета. Кино перестанет быть дорогим удовольствием и станет зрелищем для всех. Кинотеатрам будет сложно выжить, многое будет решать репутация места отдыха», — отмечает менеджер по кинопоказу и рекламе ЗАО «Атриум–кино» Дмитрий Отрохов.
Аналитики также прогнозируют, что в новых ТРК акцент будет сделан на развлечения. «И «Первомайский», и «Сатурн» в свое время пользовались популярностью у жителей районов, и дорожка потребителя к ним уже проторена. Проходимость ТРК обещает быть довольно высокой — поселок Амурский и Первомайский район характеризует высокая плотность населения», — уверен специалист департамента коммерческой недвижимости агентства недвижимости «Открытый мир» Константин Калялин. По его оценке, инвестору при подборе арендаторов стоит учесть уровень доходов жителей спальных микрорайонов, в которых расположены «Первомайский» и «Сатурн»: «К примеру, место гипермаркета в новых комплексах должен занять дискаунтер, который сможет составить конкуренцию рынкам».
Как сообщил Дмитрий Савельев, реконструкцию муниципальных кинотеатров ООО «Миллениум» проведет в течение двух лет.
Галина Липатова, Омск
