Ипотечный рынок в августе 2026 года
Новостройки укрепили позиции, но спрос становится разнообразнее
В августе 2026 года было выдано ипотеки на сумму 268,9 млрд руб., это на 6,3% больше, чем в июле, и на 1,1% выше уровня августа прошлого года. После июльского снижения доля первичного рынка вновь выросла, однако общий тренд на диверсификацию спроса сохраняется.
Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик»:
По итогам августа 2026 года доля новостроек в общей структуре выдач составила 52,3% (+4,7 п. п. к июлю), вторички — 25,0% (–2,3 п. п.), готовых загородных домов — 12,6% (+0,3 п.п.), а ИЖС — 6,7%.
Ипотечный рынок продолжает перестраиваться в сторону большей сбалансированности. Текущая динамика показывает, что поведение потребителей и востребованность жилья постепенно меняется. Снижается доля жилья, выдаваемого по льготным программам, растут выдачи на вторичное жилье и загородную недвижимость.
Распределение выдач «Сбера» по типам жилья для топ-10 регионов по объему выдач в августе 2026 года: первичное и вторичное жилье, загородная недвижимость, нецелевой кредит под залог недвижимости. Загородная недвижимость включает в себя готовые загородные дома и ИЖС. Данные округлены до десятых и отсортированы по доле первичной недвижимости в общем объеме выдач по региону
Распределение выдач «Сбера» по типам жилья для топ-10 регионов по объему выдач в августе 2026 года: первичное и вторичное жилье, загородная недвижимость, нецелевой кредит под залог недвижимости. Загородная недвижимость включает в себя готовые загородные дома и ИЖС. Данные округлены до десятых и отсортированы по доле первичной недвижимости в общем объеме выдач по региону
Первичный рынок показал рост
Новостройки укрепили свои позиции в августе. Объем выдач на первичном рынке составил 140,5 млрд руб.— на 17,2% больше, чем в июле. По сравнению с августом прошлого года суммы выдач снизились на 18,3%, а доля — на 12,5 п. п.
Причина заключается в корректировке условий «Семейной ипотеки» в феврале 2026 года, а также возросшем интересе к вторичному жилью на фоне снижения «ключа».
Вторичный рынок сохраняет высокие позиции
Рынок готового жилья демонстрирует устойчивость. В августе объемы кредитования на готовые квартиры составили 67,3 млрд руб., что на 3,2% меньше, чем в июле, но в 1,6 раза выше августа 2025 года.
Доля квартир на вторичном рынке в структуре выдач снизилась на 2,3 п. п., до 25,0%. Тем не менее год к году сегмент показывает впечатляющий рост как объемов (+63,7%), так и доли в структуре выдач (+9,6 п. п.), подтверждая устойчивый спрос на готовое жилье.
Загородная недвижимость
Теплый сезон продолжает поддерживать интерес к загородной недвижимости. Совокупный объем выдач на покупку готовых загородных домов и строительство собственных домов (ИЖС) составил в августе 52,0 млрд руб.
В августе 2026 года выдачи на готовые загородные дома увеличились на 7,3% к июлю и приблизились к 34 млрд руб. Год к году сегмент показал рост на 16,5%. Доля готовых домов в общей структуре выдач увеличилась на 0,3 п. п. и достигла 12,6%.
Рынок ИЖС снизился к июлю на 18,5%, составив 18,1 млрд руб., что, однако, на 1,1% выше уровня августа 2025 года. Доля ИЖС в общей структуре рынка остается стабильной и колеблется в пределах 6,5–8%.
«Домклик»