«Из экспозиции активно вымывается наиболее доступное предложение»
Светлана Бардина — о проектах делюкс-класса
Фото: Александр Любарский / Коммерсантъ
Фото: Александр Любарский / Коммерсантъ
В историческом центре, в районе Цветного бульвара, средневзвешенная стоимость квадратного метра в делюкс-сегменте выросла на 66% за 3 года. Эксперты компаний CORE.XP и компании Foresight, отмечают, что малый объем предложения и уникальный статус этой локации, делают ее одним из самых привлекательных активов для сохранения и приумножения капитала. Плотная историческая застройка, объекты культурного наследия и охранные зоны практически исключают появление здесь новых пятен под застройку, девелоперам остаются лишь редкие участки для точечных проектов или реконструкции.
В экспозиции района представлены всего четыре проекта делюкс-класса, один из которых временно выведен из активных продаж на период пересмотра концепции. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в делюкс-сегменте в районе Цветного бульвара уверенно преодолевает исторические максимумы. Если в августе 2023 года она составляла 1 миллион 410 тысяч рублей, то к августу 2026-го зафиксировалась на отметке 2 миллиона 350 тысяч за квадратный метр.
Еще более контрастно выглядит изменение среднего бюджета лота, который за три года вырос почти в 2,5 раза. Эксперты отмечают, что такой разрыв между ростом стоимости метра и бюджета свидетельствует о двух важных инвестиционных трендах: из экспозиции активно вымывается наиболее доступное предложение, а покупатели делают выбор в пользу более крупных, статусных и ликвидных лотов.