Инвесторов зовут на уголек

В Ростовской области единым лотом на аукцион выставили имущество обанкротившейся компании «Шахта Ростовская». Начальную стоимость инфраструктуры оценили в сумму более 246,6 млн руб. В состав лота входит 61 объект недвижимости — нежилые здания и сооружения шахты, а также права аренды шести земельных участков. Соответствующая информация опубликована на портале «Федресурс».

Имущество ООО «Шахта Ростовская» выставлено на торги. Начальную стоимость инфраструктуры оценили в сумму свыше 246,6 млн руб. Шаг аукциона и размер задатка составляют по 5%, шаг в рублях — 12,3 млн руб. В состав лота входит 61 объект недвижимости, расположенный на территории региона, — нежилые здания и сооружения шахты, а также права аренды шести земельных участков в том же регионе. Помимо этого, лот включает 331 единицу движимого имущества: производственное, грузоподъемное, вентиляционное, котельное, насосное и компьютерное оборудование, электрооборудование, электродвигатели и прочее.

По словам экспертов, выставленное на торги имущество шахты привлекает узкий круг инвесторов, из-за чего покупка по стартовой цене происходит крайне редко. В разговоре с «Ъ-Ростов» управляющий партнер IPM Consulting Анастасия Владимирова отметила, что рынок обычно воспринимает первоначальные оценки как завышенные из-за значительных затрат на восстановление или перепрофилирование объекта, где износ оборудования и инфраструктуры обычно очень высокий.

«В таких делах инвесторы применяют тактику выжидания. То есть они ждут этапа публичного предложения, когда цена начинает планомерно снижаться на каждом шаге. Борьба за лот разворачивается обычно тогда, когда дисконт достигает 30–60%, а стоимость чистых активов, то есть металлоконструкций, земли или оборудования, перевешивает финансовые риски», — отметила собеседница издания.

Дальнейшее использование такой инфраструктуры часто, по словам госпожи Владимировой, развивается по трем сценариям. Крупные профильные компании выкупают сохранившиеся мощности для расширения логистики и добычи. Инвесторы в девелопмент адаптируют наземные объекты — цеха, склады, подъездные пути — под оптовые базы, логистические парки или производство, но это происходит нечасто. Если же восстановление нецелесообразно, актив выкупается просто под демонтаж и продажу лома.

Такие банкротства чреваты социальным давлением на моногорода вроде Гуково и Шахт, а также экологическими рисками. Кроме того, если у предприятия нет средств на консервацию стволов и откачку вод, эти затраты вынужден брать на себя региональный бюджет.

Заявки на участие в аукционе по инфраструктуре «Шахты Ростовской» принимаются до 25 сентября 2026 года.