Арендаторов подведут под молоток

Мэрия Омска меняет принципы работы с арендаторами муниципального имущества — горадминистрация намерена продавать дебиторскую задолженность на открытых аукционах. Проект поправок в соответствующие документы направлен депутатам горсовета. Впрочем, и депутаты, и арендаторы муниципального имущества сомневаются в том, что подобные аукционы вызовут ажиотаж среди потенциальных покупателей: «предложение мэрии заинтересует коллекторов или партнеров должников».

О подготовке поправок в положение «О порядке реализации и списании дебиторской задолженности» вчера сообщил заместитель директора департамента имущественных отношений администрации Омска Виктор Соболев. «В настоящий момент законодательно предусмотрена продажа дебиторской задолженности. Но проведение аукциона возможно только после прекращения исполнительного производства в отношении должника. Практика показывает, что в этом случае продажа долга уже не имеет смысла. При этом в процессе исполнительного производства можно говорить о потенциальных покупателях и проведении аукциона. С этой целью депутатам предложено внести поправки в положение „О порядке реализации...“», — рассказал Виктор Соболев. Общую сумму долга по аренде собственности в департаменте не называют, отмечая, что сумма долга по аренде нежилых помещений составляет 36 млн руб. (помимо этого муниципалитет сдает в аренду имущество и земельные участки. — „Ъ“). «Нам бы хотелось взыскать с должников все средства, но планируемая сумма возврата исключительно творческая. Не все лоты могут оказаться привлекательными, хотя они и будут выставляться на торги по заниженной цене. Иначе заинтересовать покупателей невозможно», — сказал господин Соболев. Как он отметил, проведение торгов станет «крайней мерой взыскания задолженности, когда пройдены все инстанции и испробованы все другие возможные способы».
По данным департамента имущественных отношений мэрии Омска, в 2007 году аренда и продажа муниципальной собственности принесли в городской бюджет 3,2 млрд руб. Сумма поступлений от продажи прав на аренду земли составила 2,6 млрд руб., более 1 млрд руб. принес земельный налог. Плата за аренду нежилых помещений составила 282 млн руб. В горсовете инициативу мэрии встретили со сдержанным энтузиазмом. По оценке независимого депутата, бывшего вице–мэра Юрия Федотова, ажиотажного спроса на аукционах по продаже дебиторской задолженности мэрии ожидать не стоит. «Скорее всего, долгами заинтересуются лишь близкие партнеры компаний. Мы понимаем, что у выкупившего долги появится возможность использовать их в жесткой манере. Но для арендатора есть требования, которые он должен исполнять, должник не должен жить за счет городского бюджета. Данные поправки сложно назвать эпохальными, но это несомненный плюс для городского бюджета», — отметил он.
Арендаторы отмечают, что взыскать долги с предприятия– банкрота будет непросто до завершения исполнительного производства. «Мэрии необходимо проработать договор по аренде муниципального имущества. Во–первых, сам договор должен быть таким, чтобы минимизировать риски администрации. Во–вторых, необходимо проводить открытые конкурсы по аренде, как это делается сегодня с площадками для открытия летних кафе», — считает гендиректор ОАО «ОмскВодоканал» (компания арендует имущественный комплекс бывшего МУП «Омскводоканал», арендная плата за пользование муниципальной собственностью составляет 200 млн руб. в год) Сергей Нос. По мнению директора ООО «Шаттл–плюс» (собственник сети магазинов «Гидросфера») Валерия Голубева, предложение муниципальных властей не найдет спроса: «Я сомневаюсь в том, что кто–то станет приобретать чужие долги. Возможно, это предложение будет интересно специальным структурам по сбору долгов. Лично я, как предприниматель, не стал бы участвовать в аукционе — мне чужие долги и даром не нужны».
Интерес к аукционам проявили специализированные агентства по сбору долгов. «На основании доступной сейчас информации оценить это предложение сложно. Но сама по себе схема купли–продажи долгов как метод решения проблемы с дебиторской задолженностью зарекомендовала себя хорошо. Каждая сделка требует тщательного изучения информации предложения. Если такие аукционы будут объявлены, мы готовы принимать в них участие», — говорит заместитель генерального директора ЗАО «Секвойя Кредит Консолидейшн» Ирина Поддубная.
Как сообщил Виктор Соболев, поправки в положение «О порядке реализации...» будут рассмотрены на заседании городского совета 14 мая.
Галина Липатова, Омск