«Домклик»: где в России выгоднее покупать, а где снимать квартиру
Аналитики «Домклик» оценили, как изменился баланс между рынком аренды и кредитования. Для этого эксперты сопоставили ежемесячные расходы на аренду и ипотеку в 20 крупнейших городах России.
Как соотносятся платежи по аренде и ипотеке
Льготная ипотека: где покупка становится альтернативой аренде
В ряде городов ежемесячный платеж по субсидированным программам остается ниже или сопоставим с арендной ставкой, что делает покупку привлекательной альтернативой арендованному жилью.
В четырех городах — Владивостоке, Калининграде, Новосибирске и Екатеринбурге — ежемесячный платеж по льготной ипотеке ниже арендного на 4–18%. Разница в абсолютных значениях составляет от 1 тыс. до 6 тыс. руб. в месяц.
Еще в шести городах (Волгоград, Москва, Пермь, Самара, Уфа, Красноярск) льготная ипотека обходится дороже аренды, но разрыв не превышает 10% (1,0–2,3 тыс. руб., в Москве — 4,1 тыс.).
Приблизительно в половине городов льготная ипотека дороже аренды на 11% и более. Наибольший разрыв был отмечен в Краснодаре (почти 26%), Омске (23%), Казани и Нижнем Новгороде (17–18%). Учитывая, что в этих городах арендные ставки растут умеренно (а в Казани остаются на прежнем уровне уже более полугода), съемное жилье остается доступной альтернативой для тех, кто пока не решился на покупку.
Рыночная ипотека против аренды: где выгоднее снимать
Сравнение стоимости аренды и платежа по базовой (рыночной) ипотеке на вторичное жилье показывает, что на текущий момент арендный платеж требует меньших ежемесячных расходов во всех рассмотренных городах.
Наименьшая разница наблюдалась во Владивостоке, Москве и Новосибирске (13–14% в пользу съемного жилья).
В Москве, несмотря на высокие абсолютные цифры (аренда 60,2 тыс. руб. против платежа 69,2 тыс. руб.), ипотека выступает сравнительно доступной альтернативой аренде. Важно отметить, что в столице средняя доля первоначального взноса на готовую квартиру до 40 кв. м чуть превышает 60%, что и обеспечивает приемлемый ипотечный платеж.
В южных и промышленных центрах выгода от аренды существенно выше: в Ростове-на-Дону, Челябинске и Краснодаре аренда жилья обходится на 34–37% дешевле, чем ежемесячный платеж по ипотеке.
«Домклик»