Рынок новостроек Казани вернулся к ценам 2023 года: итоги июля

В июле новостройки Казанской агломерации показали лучший результат за последние три года — 1083 сделки. Такие данные приводит Урбан Медиа в эксклюзивной аналитике рынка. По сравнению с июлем 2023 года продажи выросли на 3%, с 2024-м — на 38%, с 2025-м — на 9%.

Однако за оптимистичной статистикой скрывается локальная история одного застройщика. Треть всех июльских сделок пришлась на проекты компании «Суварстроит», которая вернула цены на уровень 2023 года в рамках акции «Нашим людям» для ЖК «Станция Спортивная».

Как рассказал аналитик Урбан Медиа, руководитель компании DyVa Марат Идиатуллин, если исключить ажиотажные продажи этого проекта, итоги месяца оказались бы скромнее — около 800 квартир, что на 20% ниже июньских показателей. «Это заслуга не рынка, а отдельно взятого ЖК», — подчёркивает эксперт. Рост показателей также подстегнула и новость о сохранении условий семейной ипотеки, из-за которой часть июньских сделок сместилась на июль.

Несмотря на увеличение числа сделок, выручка застройщиков упала почти на 1 млрд рублей. Цена квадратного метра снизилась с 241,8 до 214 тыс. рублей, а средняя стоимость квартиры составила 10,1 млн рублей — почти на 1 млн меньше, чем месяцем ранее. При этом площадь приобретаемого жилья выросла до 47,3 кв. м.

Эксперт АН «Домотека» Ильназ Гизетдинов предупреждает: говорить о восстановлении спроса преждевременно — покупатель просто отреагировал на конкретную выгоду. «Когда цена стартует от 130 тыс. рублей за квадратный метр, это сильно выделяется на фоне рынка. Сейчас для людей важна итоговая нагрузка на бюджет», — поясняет он.

По данным аналитики Урбан Медиа, состав топ-5 застройщиков Казани по итогам июля 2026 года сильно отличается от предыдущих месяцев.

«Суварстроит» увеличил продажи почти втрое, реализовав 18,2 тыс. кв. м жилья. При этом «Ак Барс Дом» и «Унистрой» сократили число сделок примерно в 1,5 раза каждый. По мнению Ильназа Гизетдинова, причина — паузы между акциями, изменение ассортимента и переток покупателей к конкурентам с более выгодными условиями. Впервые за долгое время в топ попал Glorax.

Прогнозы участников рынка расходятся. Ильназ Гизетдинов ожидает сохранения показателей на уровне июля при условии, что застройщики продолжат акции. «Покупатель все ещё осторожный, ставка высокая, и без сильных программ рынок сам по себе быстро не разгонится», — отмечает эксперт.

Марат Идиатуллин настроен более оптимистично и прогнозирует свыше 1000 сделок в августе. Акция «Суварстроит» продлена до конца месяца, а дополнительными драйверами спроса аналитик называет сезонный фактор (покупку жилья студентами) и ожидание изменений условий семейной ипотеки в октябре, которое подтолкнёт часть покупателей поторопиться со сделкой.

Подробный разбор рынка новостроек Казани с полной статистикой по застройщикам представлен в аналитическом материале Урбан Медиа.