"Система-Галс" требует увеличить бюджет по проекту строительства штаб-квартиры Siemens с €124 млн до €196 млн. Иначе девелопер не исключает расторжения контракта с немецким концерном, так как из-за роста цен на стройматериалы и услуги "не располагает возможностями завершить стройку". За последние три года себестоимость строительства 1 кв. м возросла как минимум на 60%, из-за чего многим компаниям приходится пересматривать или разрывать контракты с фиксированной ценой.
О возможности разрыва инвестконтракта между "Системой-Галс" и Siemens, по которому российский девелопер должен был построить для немецкого концерна штаб-квартиру на Ленинградском проспекте, 39, "Ъ" узнал из итогов финансовой деятельности компании за 2007 год. Как пояснил представитель "Системы-Галс" Максим Новиков, с момента заключения контракта (в 2005 году.— "Ъ") стоимость строительства, стройматериалов и оплаты труда выросла на 60%, поэтому компания не может завершить строительство на прежних условиях. Согласно изначально утвержденному бюджету, штаб-квартира на Ленинградском проспекте должна была обойтись Siemens в €124 млн. "Сейчас, по нашим оценкам, стоимость возведения объекта составляет €196 млн",— заявил господин Новиков. По его словам, если не удастся добиться успешного завершения переговоров, "Система-Галс" будет рассматривать различные варианты решения вопроса вплоть до расторжения договора. Если стороны не смогут договориться, "Система-Галс" выплатит немецкому концерну полученный в рамках контракта аванс в размере €64 млн и сохранит права на построенное здание. "Сумма возможных выплат по искам о возмещении убытков и ущерба со стороны Siemens нуждается в дополнительной оценке",— говорится в отчете компании. В Siemens вчера не смогли оперативно прокомментировать ситуацию.
Штаб-квартира должна была разместиться в одной из двух башен общей площадью 110 тыс. кв. м, строительство которых сейчас ведет "Система-Галс" на Ленинградском проспекте. Вторая башня будет сдаваться в аренду. По оценкам Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, текущая стоимость всего проекта (строительство на уровне 5-6 этажа.— "Ъ") составляет €291 млн, а по завершении строительства она достигнет €817 млн.
"Система-Галс" создана в 1994 году. Выручка в 2007 году — $452 млн, чистая прибыль — $34,7 млн, OIBDA (операционная прибыль до вычета износа основных средств и амортизации нематериальных активов) — $66,9 млн. 71% акций принадлежит АФК "Система", 18% — в свободном обращении на LSE, 10,9% — на балансе самой компании. Капитализация на LSE вчера на 19.00 — $1,533 млрд.
Пересмотр и даже разрыв контрактов между инвестором и генподрядчиком по причине увеличения бюджета проекта сегодня частое явление на рынке, признаются девелоперы. Так, в 2006 году шведская IKEA была вынуждена разорвать контракт с финской Lemcon Ltd. из-за того, что та планировала повысить стоимость генподрядных услуг, вспоминает один из собеседников "Ъ". Столкнувшись с проблемами финансирования услуг подрядной организации, компании "Новая площадь" пришлось отдать ЗАО "Мосстроймеханизация-5" 50% в проекте строительства жилого района Солнцеград площадью 300 тыс. кв. м (см. "Ъ" от 20 февраля).
Изменение бюджета многих проектов в основном связано с ростом цен на стройматериалы, отмечают застройщики. "Например, стоимость бетона марки М-200 с 2005 года выросла с 1,2 тыс. руб. до 3,7 тыс. руб. за кубометр, а арматуры диаметром 14 мм (используется для монолитного строительства.— "Ъ") — с 15,2 тыс. руб. до 26,2 тыс. руб. В два раза выросли и зарплаты рабочих",— поясняет председатель совета директоров "СУИХолдинг" Азарий Лапидус. По словам гендиректора Strabag в России Александра Ортенберга, в особенно сложной ситуации оказались компании, которые заключили контракты в долларах. "Расчет с поставщиками и рабочими происходит в рублях, а курс доллара в последние два года падает. Соответственно, изначально оговоренных с инвестором средств может просто не хватить",— объясняет он.