Гарантированный доход на три года

На фоне роста коротких поездок и спроса на термальные комплексы уральские курортные проекты расширяют предложения для частных инвесторов. В «Велнес Панораме» Baden Family прогнозирует высокую загрузку с первых дней работы комплекса, а в качестве дополнительной защиты инвесторов предлагает программу с заранее установленными выплатами в течение первых трех лет. В основе инвестиционного предложения — архитектура, раскрывающая виды на окружающий ландшафт, и ключевое ноу-хау проекта: антресольный бассейн с эффектом бесконечности. Он станет одним из главных визуальных символов курорта и самостоятельным поводом для поездки в «Велнес Панораму».

Доходность вложений в курортную недвижимость связана с загрузкой объекта и работой управляющей компании. В «Велнес Панораме» привлечение и обслуживание гостей возьмет на себя оператор Baden Family: апартаменты войдут в общий номерной фонд и будут работать как часть единого курортного продукта.

Предыдущая фотография

Следующая фотография

1 / 2

Дополнительно для инвестора предусмотрен минимальный уровень гарантированной доходности на случай, если новому курорту потребуется время для выхода на плановые показатели. В течение первых трех лет программа предусматривает 8% годовых в первый год и по 10% — во второй и третий. При этом доход от загрузки апартаментов формируется с начала работы курорта, а гарантия служит дополнительной защитой инвестора. Компания также предлагает программу обратного выкупа.

Управление у оператора

В Baden Family рассчитывают на высокую загрузку комплекса уже с первых дней работы: спрос должна обеспечить уникальная для региона курортная концепция. Уверенность в успехе проекта позволяет компании предлагать инвесторам программы гарантированного дохода и обратного выкупа. Собственник апартамента получает пассивный доход: апартаменты входят в номерной фонд курорта, а оператор Baden Family берет на себя привлечение и размещение гостей, а также организацию гостиничного сервиса.

Такой формат рассчитан на покупателей, которые рассматривают недвижимость как долгосрочный актив без ежедневного участия в его эксплуатации. В отличие от обычной квартиры, курортный номер работает внутри единого гостиничного продукта. На его востребованность влияют не только площадь, планировка и оснащение, но и термальная инфраструктура, рестораны, общественные пространства, сервис и программа мероприятий.

Спрос на короткий отдых

Проект выходит на рынок на фоне роста поездок по Уралу. По данным Ozon Travel, в сентябре—октябре 2025 года количество поездок в регионы УрФО увеличилось на 67% по сравнению с тем же периодом предыдущего года, причем почти половина путешественников выбирала Свердловскую область. В сентябре того же года число бронирований в регионе, по данным сервиса «Яндекс Путешествия», выросло на 48% год к году.

Меняется и структура спроса. Участники рынка отмечают расширение сегмента коротких путешествий, появление новых маршрутов и современных форматов размещения. По оценке управляющего партнера бюро развития территорий 1702 Артема Дмитренко, развитие дополнительных услуг помогло уральским отелям увеличить средний чек и нарастить среднюю выручку примерно на 20%.

Для курортных объектов эта динамика имеет практическое значение. Гость оплачивает не только проживание, но и дополнительные услуги, а решение о поездке все чаще связано с возможностью получить полноценный отдых в одном месте. Уникальный бассейн с эффектом бесконечности, архитектура и панорамные виды дополняют термальную инфраструктуру, бани, рестораны и пространства для мероприятий, создавая разные поводы для поездки и поддерживая спрос в течение года.

Курорт на берегу пруда

Курорт «Велнес Панорама» строится в Сысерти, на берегу Сысертского водохранилища. Проект объединяет термальный корпус и апарт-отель из двух корпусов с видовыми номерами и собственными террасами, обращенными к пруду.

Панорамная концепция распространяется и на номерной фонд. Вид на пруд и собственные террасы позволяют гостям продолжать отдых за пределами общественных зон. Проживание становится самостоятельной частью курортного сценария наряду с термальными бассейнами, банями и ресторанами.

Близость к Екатеринбургу и Челябинску должна обеспечить комплексу стабильный поток гостей, приезжающих как на выходные, так и на более продолжительный отдых. Потенциальная аудитория проекта — семьи, компании друзей, а также участники деловых и частных мероприятий.

Сысерть привлекает природными маршрутами, культурными проектами и событиями. Такое окружение дополняет собственную инфраструктуру комплекса и дает возможность совмещать термальный отдых с поездками по живописным окрестностям. Для апарт-отеля это расширяет набор сценариев проживания и поддерживает интерес к локации за пределами одного сезона.

Вода как часть архитектуры

Центральным элементом «Велнес Панорамы» станет комплекс бассейнов. По информации Baden Family, здесь появится первый в России антресольный бесконечный бассейн площадью 100 кв. м. Его конструкция создает эффект продолжения водной поверхности за пределами чаши и связывает бассейн с окружающим ландшафтом.

Рядом уже готова чаша панорамного бассейна площадью 500 кв. м с видом на город и Сысертский пруд, следующим этапом станет ее отделка. Все бассейны комплекса рассчитаны на круглогодичное использование. Внутренний бассейн будет соединен переходом с большим внешним термальным бассейном, поэтому гости смогут перемещаться между ними независимо от сезона и погоды. Благодаря панорамному остеклению внутренний бассейн также сохраняет видовую концепцию комплекса.

Разные сценарии отдыха

Предыдущая фотография

Следующая фотография

1 / 3

В состав курорта войдут тематические бани и сауны, кафе и рестораны, зоны отдыха с панорамными видами и банкетный зал. Здесь можно будет провести несколько часов в термах, остановиться на несколько дней или организовать свадьбу, корпоративную встречу либо семейный праздник. Для собственников апартаментов такая инфраструктура расширяет спрос на размещение и снижает зависимость загрузки от одной категории гостей.

До открытия

Ввод «Велнес Панорамы» в эксплуатацию запланирован на второй квартал 2027 года. С этого момента начинает действовать трехлетняя программа гарантированного дохода. Апартаменты войдут в общий гостиничный фонд, а оператор возьмет на себя управление, сервис и привлечение гостей.

Инвестиционная модель строится вокруг всего курорта: бассейны, бани, рестораны, события и размещение работают на общий поток гостей. Доход собственника с начала работы курорта формируется за счет загрузки апартаментов и работы оператора, а в первые три года дополнительной защитой инвестора служит программа гарантированного дохода.

ООО «УК «БАДЕН ГРУПП»

Реклама