Ипотека в июле 2026 года: коррекция после рекордного июня и усиление вторички
Аналитики «Домклик» подвели итоги июля 2026 года и изучили, как изменилась структура ипотечного рынка. Общий объем выдач составил 254,2 млрд руб. — на 26,6% меньше, чем в июне, но на 12,4% больше, чем в июле прошлого года.
Снижение к июню связано прежде всего с корректировкой спроса на льготную ипотеку. Несмотря на это, выдачи в июле сопоставимы с апрельскими и выше показателей февраля, марта и мая 2026 года, уступая лишь январю и июню 2026 года: тогда наблюдался повышенный спрос на ипотеку с господдержкой.
Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка:
«В июле 2026 года распределение интереса заемщиков к различным видам недвижимости стало более сбалансированным. Доля первички составила 47,6% (–10 п. п. к июню), готовых квартир — 27,2% (+9,3 п. п.), загородных домов — 12,3% (–0,7 п. п.), а ИЖС — 9% (+0,5 п. п.).
Таким образом, мы видим, что спрос смещается в сторону большей равномерности: постепенно прекращается преобладание первичного рынка, продолжавшееся со второй половины 2024 года по январь 2026-го. В то же время растет востребованность сегментов жилья, которые менее зависимы от льготного финансирования».
Первичка: снижение вслед за льготными программами
Сильнее всего корректировался первичный рынок. В июле на новостройки было выдано 121,1 млрд руб. — на 39,5% меньше, чем в июне, и на 15,7% ниже июля 2025 года.
В июне заемщики стремились успеть оформить кредиты до ожидаемого изменения условий льготных программ с 01.07.2026, что снизило спрос в последующие месяцы.
Доля первички в структуре выдач снизилась на 10 п. п. и составила 47,6%. Новостройки остаются крупнейшим сегментом рынка, однако разрыв с другими типами жилья стремительно сокращается, а годовая динамика первички (–15,7%) контрастирует с общим ростом рынка (+12,4%), то есть рынок растет уже не за счет новостроек.
В июле 2026 года наиболее высокая доля выдач на покупку квартир в новостройках зафиксирована в Ростовской области (66,1%), Хабаровском крае (60,8%) и Тюменской области (57%).
Вторичка: рост более чем в два раза год к году
Рынок готового жилья продолжает расти. В июле выдачи на вторичку составили 69,4 млрд руб. — на 10,9% больше, чем в июне, и в 2,2 раза выше июля 2025 года (+120,3%).
Динамика с начала года подтверждает устойчивость рынка готовых квартир: с февраля 2026 года объемы кредитования держатся на уровне около 60–70 млрд руб. в месяц, а июльский результат лишь немного уступает рекорду года, установленному в апреле (70,4 млрд руб.). Доля вторички в структуре выдач выросла на 9,3 п. п.— до 27,2%.
Загородная недвижимость: высокий сезон продолжается
Летний сезон традиционно поддерживает интерес к загородной недвижимости: несмотря на месячную коррекцию, оба сегмента уверенно превышают уровни годовой давности. Совокупный объем выдач на покупку готовых загородных домов и строительство собственных домов (ИЖС) составил в июле 53,7 млрд руб., что соответствует примерно 21% всего ипотечного рынка.
Спрос на готовые загородные дома сократился после июньского пика: 31,2 млрд руб. (–29,6% к июню), но в годовом выражении сегмент остается в плюсе (+13,9%).
Рынок ИЖС также снизился к июню (–23,4%), однако июльские 22,5 млрд руб. — второй лучший результат года. Для сравнения: в феврале—мае ежемесячные выдачи колебались в диапазоне 11,5–17,6 млрд руб., а в июне сегмент достиг рекордных 29,4 млрд руб. Год к году выдачи на строительство собственных домов выросли на четверть (+25%), а доля ИЖС по итогам июля 2026-го достигла 9% (+0,5 п. п. к июню) в общей структуре рынка.
«Домклик»