Логопарки ищут защиту
Владельцы складов стали чаще страховать объекты от прилетов БПЛА
Участники страхового рынка зафиксировали заметный рост интереса владельцев складов к страхованию объектов от прилетов БПЛА. После массовых атак на инфраструктуру Wildberries предприниматели опасаются таких событий. Вслед за ростом вероятности наступления страхового случая, ужесточаются условия получения полиса и выплаты. «Ъ-Недвижимость» разобрался в тонкостях новой реальности страхования складской инфраструктуры от беспилотников.
Фото: Константин Кокошкин / Коммерсантъ
Фото: Константин Кокошкин / Коммерсантъ
Шквал запросов
После атак БПЛА на склады маркетплейса Wildberries страховые компании зафиксировали рост запросов от владельцев складской недвижимости на защиту от таких рисков, рассказали опрошенные «Ъ-Недвижимостью» представители отрасли.
В целом по рынку после масштабных событий прошлых недель спрос на страхование складской недвижимости от рисков БПЛА демонстрирует кратный рост, утверждает источник «Ъ-Недвижимости» на рынке страхования. По предварительным оценкам замдиректора департамента страхования имущества и ответственности «А.Р.С. Консалтинг» Ильи Лобанова, количество запросов на страхование товарно-материальных ценностей (ТМЦ) выросло в шесть-семь раз.
«Мы видим возросшее число запросов на страхование рисков воздействия БПЛА, причем как со стороны собственников, так и арендаторов складов. Те компании, у которых покрытие таких рисков уже есть, ищут способы увеличить его объем. Некоторые арендаторы пытаются застраховать риски на десятки миллиардов рублей по одной локации»,— рассказывает начальник отдела страхования коммерческой недвижимости Remind Александр Ефимов.
Совладелец страхового брокера Mains Сергей Худяков тоже заметил тенденцию. По его словам, в процессе заключения находятся договоры с существующими клиентами, которые хотят расширить и покрытие по терроризму, и дополнительно включить складские объекты. При этом, как отмечает господин Худяков, у существующих клиентов раньше было выборочное страхование: они страховали только производственную базу, складские запасы или здания склада, а остальное имущество не включали в страховку. Сейчас абсолютное большинство из них пришли с просьбой такую страховку обеспечить, уверяет эксперт.
По итогам марта 2026 года общий объем российского рынка складов оценивался IBC Real Estate в 78 млн кв. м, из которых 38,5 млн кв. м расположены в Москве и Подмосковье.
Еще 7,6 млн кв. м сосредоточены в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, остальное — в регионах. Средняя стоимость строительства нового склада, по данным консультантов, составляет 69,1 тыс. руб. за 1 кв. м.
Новые правила
В текущих условиях страховым компаниям невыгодно страховать склады от прилетов беспилотников. Сегмент складов всегда был под особым вниманием страховых компаний: они очень осторожно страховали такие объекты, отмечает Сергей Худяков. «Раньше это было обусловлено сложностями организации надежных систем пожаротушения, которые не защищали в полной мере и товары, и само здание склада. Сейчас по понятным причинам это связано с очень высоким риском попадания беспилотников»,— констатирует он. Согласно последним данным Российской национальной перестраховочной компании, убыточность в сегменте БПЛА уже превысила 3000% и при текущей частоте и масштабе атак традиционное моделирование рисков становится бесперспективным, поясняет собеседник «Ъ-Недвижимости».
В связи с этим в ближайшее время застраховать склады будет непросто. Для современных складских комплексов в относительно безопасных регионах условия могут практически не измениться, тогда как для объектов, расположенных в зонах повышенной активности БПЛА или имеющих значительные страховые суммы, тарифы и размеры франшиз могут увеличиваться, не исключает директор по корпоративному страхованию «Зетта Страхования» Андрей Тверской.
«Мы видим необходимость кратного повышения тарифов, увеличение суммы франшиз, которая должна исчисляться миллионами или десятками миллионов рублей для крупных рисков, и необходимость проводить более сдержанную политику по уровню лимитов ответственности»,— отмечают в ВСК. Если раньше по крупным промышленным объектам франшиза (сумма, в пределах которой страховщик не компенсирует страхователю убытки.— “Ъ-Недвижимость”) составляла 30–40 млн руб., то сейчас она может достигать 250–500 млн руб., а по ряду объектов — и 1 млрд руб., говорит источник «Ъ-Недвижимости».
Это необходимо для того, чтобы страхование оставалось инструментом защиты от катастрофических событий, а не превращалось в покрытие мелких и регулярных убытков. Кроме того, по словам Сергея Худякова, достаточную сумму покрытия клиентам будет найти сложно. Она будет ограничиваться десятками миллиардов рублей, но этого будет недостаточно для защиты крупных складов, считает эксперт.
Александр Ефимов указывает, что по текущим запросам компания уже заметила рост суммы франшиз до 10 млн руб., а также рост ставок в полтора-два раза.
Вместе с тем подходы к андеррайтингу становятся более избирательными и глубокими, говорят участники страхового рынка. Больше нельзя оценивать объект только по его местоположению — теперь при принятии на страхование страховщики учитывают комплекс факторов, отмечает собеседник «Ъ-Недвижимости». По его словам, речь о наличии систем антидроновой защиты, уровне общей безопасности объекта, его близости к стратегическим инфраструктурным узлам и уровне риск-менеджмента самого страхователя. Также на условия страхования будут активно влиять удаленность от потенциальных целей атак и планы обеспечения непрерывности бизнеса, добавляет Андрей Тверской.
Если такая вероятность является слишком высокой, страховщики могут предложить высокие страховые тарифы либо отказаться от принятия риска на страхование — если, например, чрезмерно высокая степень риска не позволит сформировать сбалансированный страховой портфель, уточняют во Всероссийском союзе страховщиков (ВСС). Большая доля страховых компаний отказалась от страхования складских объектов и не рассматривает их запросы, добавляет Сергей Худяков.
Тонкости определений
Эксперты призывают внимательно изучать, какие формулировки указаны в договоре со страховой компанией, которая берет на себя риск прилета БПЛА. Сейчас, как правило, в базовом покрытии страховщики предлагают возмещение по рискам «терроризм» и «диверсия», что подразумевает наличие покрытия на случай причинения ущерба в результате атаки БПЛА, поскольку такие события, как правило, квалифицируются по ст. 205 УК РФ («Террористический акт»), указывают в ВСС.
Чтобы получить выплату за пробитую крышу или сгоревший товар, владельцу склада недостаточно просто показать страховщику фотографии обломков дрона, предупреждает руководитель страховой практики МЭФ LEGAL Иван Рыбаков. «Потребуется получить официальные документы от МВД или ФСБ. Если в итоговой справке силовиков будет написано, что склад пострадал в результате теракта, шанс на выплату есть. Но если ведомства признают инцидент следствием военных действий или результатом работы систем ПВО и радиоэлектронной борьбы, включится юридический замок. Даже Верховный суд РФ в этой ситуации не защищает страхователей: такая практика уже сложилась»,— говорит эксперт.
По умолчанию ущерб, причиненный беспилотниками, страховые компании квалифицируют либо как военные действия, либо как терроризм и диверсию.
Согласно ст. 964 ГК РФ, убытки, возникшие в результате военных действий, народных волнений или забастовок, являются прямым исключением из страхового покрытия, отмечает руководитель отдела оценки бизнеса CORE.XP Арина Матвеева. По ее словам, даже если формально война не объявлена, страховщики активно используют эту формулировку для отказа в выплатах, признавая атаки БПЛА частью «операций военного характера».
В ВСС обращают внимание, что страховщик может предложить дополнительное покрытие от любых военных рисков и тогда, по какой статье УК РФ было возбуждено уголовное дело, не будет иметь значения. Страхователям необходимо четко понимать, какие именно сценарии покрывает их полис — защищены ли они только от случайного падения обломка или от целенаправленной диверсии. Немаловажными являются правильная фиксация страхового случая и соблюдение порядка извещения страховщика о нем, отмечают в юридической фирме Vegas Lex. Главное — разобраться в формулировках риска и исключениях из него, а также алгоритме получения страховой выплаты, какие и где получить документы, подтверждающие событие, резюмирует руководитель департамента страхования и экономики социальной сферы Финансового университета Александр Цыганов.