Рыночная ипотека достигла максимума за два года
В июле 2026 года россияне оформили льготную ипотеку на сумму 144,9 млрд руб. — это на 42,3% меньше, чем в июне 2026 года, и на 22% меньше, чем в июле 2025 года, выяснили аналитики «Домклик». Снижение последовало за ажиотажным июнем, когда спрос был разогрет ожиданиями изменения условий господдержки.
Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка:
«Если не принимать во внимание периоды пикового спроса на льготную ипотеку (декабрь 2025—январь 2026 года, а также июнь 2026 года), то соотношение спроса на ипотеку с господдержкой и на рыночную ипотеку иллюстрирует тренд на рост доли базовой ипотеки.
Структура рынка меняется: с июля 2025 года по июль 2026 года доля льготных программ в общем объеме выдач сократилась с 72,2% до 57%, тогда как рыночная ипотека, напротив, усиливает свои позиции. По итогам июля 2026 года в России доля базовых программ в выдачах уверенно превысила 40%, а на уровне субъектов в 31 регионе более 50% от общего объема выдач пришлось на рыночную ипотеку».
«Семейная ипотека»: коррекция после июньского ажиотажа
Выдачи по «Семейной ипотеке» в июле составили 116 млрд руб., на 47,8% меньше, чем в июне, и на 27% меньше, чем год назад. Сильное снижение к июню обусловлено коррекцией спроса: в июне заемщики, ожидавшие ужесточения условий с 1 июля, спешили оформить кредиты заранее, а после того как планы были пересмотрены и ограничения не вступили в силу, ажиотажный спрос сошел на нет и выдачи вернулись к привычному уровню.
«Семейная ипотека» при этом сохраняет статус абсолютного лидера рынка: на программу приходится около 80% льготных выдач и 46% всего объема ипотечного кредитования. Текущая динамика отражает именно нормализацию спроса, а не его ослабление. Снижение год к году также объясняется высокой базой июля 2025 года, когда выдачи по программе превысили 158 млрд руб.
Рекордный спрос на базовую ипотеку
Россияне адаптируются к текущим макроэкономическим условиям, и устойчивый интерес к рыночным программам подтверждает постепенную нормализацию рынка.
Доля рыночной ипотеки в общем объеме выдач выросла до 43% (+15,2 п. п. за месяц). Выдачи по базовым программам достигли 109,2 млрд руб., что на 14,8% больше июня 2026 года и в 2,7 раза (+172%) выше результата июля 2025 года. Это максимальное значение за последние два года: июль превзошел прежние пики — апрель 2026 года (97,6 млрд руб.) и декабрь 2025 года (106,4 млрд руб.).
Наибольший прирост спроса среди базовых программ пришелся на рынок новостроек — год к году объемы кредитования возросли в 5,2 раза: с 4,1 млрд руб. в июле 2025 года до 21,4 млрд руб. в июле 2026 года.
Другие льготные программы: стабильный прирост
На фоне коррекции «Семейной ипотеки» остальные госпрограммы показали положительную динамику. Выдачи по «Дальневосточной и арктической ипотеке» приблизились к 22 млрд руб.: +8,5% к июню и +15% год к году.
Общая сумма кредитов по «ИТ-ипотеке», в свою очередь, составила 5,4 млрд руб., что на 5,9% больше июня 2026 года и на 42% превышает показатели июля 2025 года — самый высокий годовой прирост среди всех программ.
«Домклик»