IPR получила землю на выбор

Компания Investment Projects of Russia (IPR) планирует вложить до 5 млрд руб. в строительные проекты Томской области. В настоящее время инвесторы изучают предоставленные мэрией земельные участки под строительство малоэтажного коттеджного поселка. На этот проект IPR готова потратить не менее 1 млрд руб. В компании уверяют, что стоимость сданных домов в этом поселке может составлять 2–4 млн руб., но томские строители считают рыночной цену в четыре–пять раз выше и сомневаются, что израильский инвестор сможет реализовать по ней построенные квадратные метры.

О том, что IPR готова начать строительство малоэтажного коттеджного поселка в Томске или Томском районе, вчера на заседании комитета городской думы по градостроительству и землепользованию рассказал вице–мэр Томска Евгений Паршуто. «В пятницу мы встречались с инвестором из Израиля, который готов начать строительство поселка индивидуальной жилищной застройки на 1 тыс. домов с полной инфраструктурой», — рассказал он. По словам господина Паршуто, мэрия предоставила IPR на выбор семь земельных участков под застройку: «Все они находятся в северной части города. Площадь каждого участка до 150 га. Сейчас компания изучает их». Как только представители компании и чиновники определятся с территорией, на участок будет объявлен аукцион. «Пока все это воспринимается как сказка», — признал вице– мэр, оценивая проект.
Зарегистрированная в Новосибирске компания Investment Projects of Russia является «дочкой» израильской Eldanel — Business Solutions & Services. Эта компания с 1997 года специализируется на выполнении консультационных услуг в сфере инвестиционных проектов. IPR занимается разработкой и реализацией инвестиционных проектов в различных регионах России. Переговоры представителей IPR с первым вице–губернатором области Сергеем Точилиным прошли в начале апреля. Тогда речь шла о трех томских проектах, заинтересовавших представителей компании: строительство диализного центра площадью 2 тыс. кв. м для лечения тяжелых заболеваний почек, жилого массива из 5–6– этажных домов в районе Соснового бора и малоэтажного коттеджного поселка. Как сообщил вчера „Ъ“ гендиректор IPR Дмитрий Дрозд, в Томской области компания готова инвестировать до 5 млрд руб. «Конечный объем инвестиций и объемы строительства будут зависеть от выбранного земельного участка и его обременений. Принципиальное значение для нас имеет комплексное домостроение, строительство поселков на 20–30 домов нам неинтересно. Мы работаем над проектами мини–городков, включающих в себя всю социальную инфраструктуру. Пока мы остановились на площадке между Томском и Северском. Там есть возможность построить до 600 домов эконом–класса площадью 80–120 кв. м», — рассказал господин Дрозд.
По оценке главы IPR, минимальная стоимость дома составит 2–4 млн руб. Как пояснил Дмитрий Дрозд, снизить стоимость до этого уровня позволят масштаб поселка, применение технологии каркасного домостроения и строительство автономных источников энергии. «Подключение поселка к центральным коммуникациям дает серьезное увеличение стоимости жилья. Дешевле использовать автономные источники. Рассматривается возможность строительства газового генератора, который будет обеспечивать поселок электроэнергией», — рассказал он. Кроме того, IPR планирует привезти в Томск мобильный завод по производству конструкций для возведения домов.
Томские строители в расчеты IPR верят с трудом. По мнению спикера гордумы, бывшего гендиректора ОАО «Риэлтстрой НЭБ» Александра Чуприна, стоимость дома в новом поселке окажется в пределах 15–20 млн руб. «При такой стоимости дома будут недоступны для рядовых томичей, построить дешевле невозможно. Мы были в Тюмени, там была разработана программа, начали строить 2 тыс. малоэтажных домов стоимостью от 5 до 15 млн руб.», — поделился он. Директор ООО СУ–13 Владимир Замощин поддержал господина Чуприна. «Сегодня самая минимальная цена такого дома 5 млн руб. — это если строить из чего попало. Стоимость кирпичного дома 15 млн руб. Приведу пример: в «Томской домостроительной компании» нашли дешевую технологию, строят малоэтажные дома из клееного бруса, и тем не менее они продали только 13% из того, что построили. Не знаю, на что рассчитывают израильтяне», — заметил он.
Екатерина Литвинова, Томск