Гендиректор «Апромако» покинул класс А

Гендиректор новосибирской управляющей компании «Апромако» Евгений Лошаков покинул свой пост. По информации „Ъ“, его отставка вызвана недовольством контролирующего компанию бизнесмена Михаила Абызова результатами работы «Апромако». Переданный ей в управление бизнес–центр класса А «Кронос» до сих пор фактически не начал работу, хотя о его сдаче было объявлено в конце декабря прошлого года. Причина этого, по мнению экспертов, заключается не только в возможных ошибках «Апромако», но и в ситуации на рынке, где предложения аренды в бизнес–центрах класса А опережают спрос.

Вчера руководитель «Апромако» Евгений Лошаков подтвердил „Ъ“ сведения о своей отставке. Уход из компании он объяснил тем, что посчитал свою «задачу в этом проекте выполненной». «Апромако» является управляющей компанией самого крупного новосибирского бизнес–центр класса А «Кронос», открытого в конце 2007 года. В Новосибирске господин Лошаков оставаться не намерен и собирается вернуться в Москву, откуда в свое время прибыл для руководства «Апромако».
По словам господина Лошакова, с 15 апреля оперативное управление компанией передано коммерческому директору компании «Строитель» (с «Апромако» ее объединяют одни и те же владельцы) Алексею Носкову. Господин Носков вчера был недоступен для комментариев. Как сообщили в приемной компании, он находится в командировке. Тем не менее информацию о том, что Алексею Носкову переданы полномочия по руководству «Апромако», в «Строителе» подтвердили.
Самый крупный в Новосибирске бизнес–центр класса А «Кронос» был сдан в декабре 2007 года. Общая площадь объекта составляет 48 тыс. кв. м (в аренду сдается 37,7 тыс. кв. м). Строительство вело ЗАО «Строитель». Общий объем инвестиций в проект $35 млн. Управление бизнес–центром и подбор арендаторов были поручены специализированной управляющей компании «Апромако». По данным участников рынка, контролирует «Апромако» председатель совета директоров ОАО «Группа Е4» Михаил Абызов. Участники рынка придерживаются другой версии отставки Евгения Лошакова. Как сообщил „Ъ“ источник, близкий к «Апромако», компанию покинули примерно 70 из 80 числившихся в ней на начало года сотрудников. На условиях анонимности один из бывших работников рассказал, что Михаил Абызов, увидев, какими темпами идет заселение бизнес–центра арендаторами и то, в каком состоянии находится само здание, резко снизил зарплату всему коллективу, после чего начались массовые увольнения.
Как признал вчера сам Евгений Лошаков, единственным работающим в «Кроносе» арендатором сейчас является кофейня «Кафела» на первом этаже. При этом экс–гендиректор подчеркнул, что еще ряд компаний ведет ремонтные работы в своих помещениях и готовится к въезду. Всего, по его словам, заключены договоры почти на 50% помещений.
Руководитель «Кафелы» Владимир Хилько подтвердил, что пока его заведение в «Кроносе» обслуживает лишь людей, которые живут или работают неподалеку, посетителей самого бизнес–центра в кофейне почти не бывает. Представитель одной из инвестиционных компаний, которая рассматривала возможность разместить в «Кроносе» офис, рассказал „Ъ“, что руководство отказалось от этих планов прежде всего из–за того, что отделочные работы в значительной части помещений еще не закончены. «Какой смысл арендовать офис на стройке?», — заключил он.
В том, что есть проблемы с готовностью «Кроноса» к работе, могли убедится все приглашенные на его открытие. Тогда в здании работал один лифт, а на многих этажах, не предназначенных для демонстрации гостям, отсутствовала какая–либо отделка. Тем не менее Евгений Лошаков заявлял, что «Апромако» нашла арендаторов для 30% площадей, а через «три–четыре месяца» бизнес–центр будет укомплектован арендаторами полностью.
Управляющий партнер компании DSO Consulting Сергей Дьячков считает, что неправильно считать менеджмент «Апромако» полностью ответственным за «простой» «Кроноса», проблемы которого связаны с общим перепроизводством офисных комплексов класса А в Новосибирске. С середины 2007 года здесь были введены в строй, помимо «Кроноса», еще два бизнес–центра аналогичного уровня — «РосЕвроПлаза» и «Гринвич». В работающей уже больше девяти месяцев «РосЕвроПлазе» сегодня вакантны порядка 30% площадей (въехало около 30 арендаторов), в «Гринвиче» — около 40% (въехало менее 10 арендаторов). «Как оказалось, потребность в таких площадях пока отстает от предложения», — заметил господин Дьячков.
Станислав Соколов, Новосибирск