Стройка вместо искусства

Комитет имущественных отношений (КИО) Санкт-Петербурга обжаловал решение суда о необходимости продать 0,5 га на 13-й линии Васильевского острова АО «Муза». Этой компании принадлежит соседний участок и расположенный на этой территории музей современного искусства «Артмуза». Эксперты считают, что при выкупе земли «Муза» может построить в этом месте жилой комплекс бизнес-класса стоимостью до 5 млрд рублей.

КИО подал кассационную жалобу в Арбитражный суд Северо-Западного округа к АО «Муза». 13 июля суд принял ее к производству, судебное заседание назначено на 8 сентября.

Ведомство пытается обжаловать судебное решение, которое обязывает его продать этой компании землю площадью 0,5 га на 13-й линии Васильевского острова. АО «Муза» является арендатором этой площадки и владеет 0,8 га по соседству. На этих участках находится музей «Артмуза», следует из материалов суда.

Изначально «Муза» несколько раз пыталась добиться разрешения о выкупе во внесудебном порядке, ссылаясь на то, что владеет расположенными на участке зданиями. Летом 2025 года после очередного отказа КИО компания обратилась в суд. В ходе разбирательства представитель ведомства утверждал, что земля нецелевым образом используется АО «Муза» под парковку и складские нужды, а площадь участка несоразмерна расположенным на нем зданиям.

Однако суд признал доводы КИО необоснованными, поскольку не обнаружил нецелевого использования земли, а также признал площадь участка соразмерной расположенным на нем зданиям. В ноябре 2025 года он обязал комитет подготовить и направить компании проект договора купли-продажи земли. В апреле 2026 года апелляционная инстанция оставила это решение в силе.

По информации источников «Ъ Северо-Запад», АО «Муза» связано с застройщиком «Базис-СПб». Главой АО «Муза» был Антон Иванов, который до недавнего времени работал директором по развитию строительной компании «Базис СПб». Эта компания представляет интересы в Санкт-Петербурге крупного казахстанского девелопера «Базис-А», который занимается строительством жилья, промышленных, административных и спортивных объектов. По собственным данным, его портфель реализованных проектов превышает 16 млн кв. м. В Санкт-Петербурге «Базис СПб» построил жилые комплексы «Белый остров» на Белоостровской улице, NEVA-NEVA на Васильевском острове и Lumiere в Петроградском районе.

В КИО, «Базис-СПб» и музее «Артмуза» на запросы «Ъ-СПб» не ответили, Антон Иванов не стал комментировать перспективы развития участков.

Изначально «Базис СПб» покупал актив для того, чтобы построить на его месте жилой дом, знает партнер Rusland SP Дмитрий Лехмус. Стоимость покупки участка у города и расположенных на нем объектов он оценивает в 1,5 млрд рублей. По его данным, на участке можно построить около 20 тыс. кв. м жилья бизнес-класса и 2 тыс. кв. м коммерческих помещений. Общий объем инвестиций в проект, с учетом подключения к инженерным сетям и выполнения социальной нагрузки, может составить 5 млрд рублей.

На момент приобретения объекта в 2021 году стоимость здания с правом аренды земли оценивалась примерно в 1,2 млрд рублей. При получении необходимой разрешительной документации цена актива может достичь 2,5 млрд рублей, продолжает он.

«Поэтому единственная цель — снос здания музея под строительство жилья»,— утверждает господин Лехмус. Из-за разбирательств с городом владельцы объекта пытаются продать этот комплекс по цене, близкой к себестоимости, чтобы выйти из проекта, отметил он.

У рассматриваемого участка сложная форма и небольшая площадь, поэтому для редевелопмента необходимо объединение самого здания и смежного участка, считает руководитель проектов департамента финансовых рынков и инвестиций NF Group в Санкт-Петербурге Сергей Дуванов. В этом случае локация обладает достаточным потенциалом для реализации проекта бизнес-класса и уровень цен на готовое жилье может превысить 450 тыс. рублей за «квадрат», резюмирует он.