Рекламаwww.kommersant.ru/ad

Радио «ЪFM»

Слушать прямой эфир

Выпуск газеты №198

В архив

RuStore
Скачайте в
RuStore
AppGallery
Скачайте в
AppGallery
Android
Загрузите на
Android
Радио «ЪFM»«ЪFM»
Выпуск газеты №198«Ъ» Газета
БашкортостанПартнерский материал

Анна Сулиз: «Застройщик предполагает, а государство располагает»

Уфимский рынок новостроек оживился, отмечают девелоперы. И хотя конкуренция высокая, покупатель становится все более требовательным, а конъюнктура не всегда такая, какой хотелось бы ее видеть, положительная тенденция есть. О том, как работать в постоянно меняющихся условиях, рассказала первый заместитель генерального директора Группы компаний «СтроиТЭК» Анна Сулиз.
Первый заместитель генерального директора Группы компаний «СтроиТЭК» Анна Сулиз

Первый заместитель генерального директора Группы компаний «СтроиТЭК» Анна Сулиз

Дамир Аслямов

— Анна Владимировна, судя по данным статистики и отчетам ЦБ РФ, а также профильных банков, рынок новостроек в России сейчас находится под сильным давлением. Спрос упал, количество инструментов для покупки квартиры резко сократилось, а клиенты замерли в ожидании чуда и, возможно, падения цен на жилье. Как в этой ситуации чувствует себя Группа компаний «СтроиТэк»?
— Мы с вами последний раз общались пару месяцев назад и, честно говоря, могу отметить именно по нашим продажам, что ситуация наконец развернулась в положительном направлении. Продажи подросли, клиенты стали активнее, но на рынке Уфы все-таки очень высокая конкуренция в премиальном сегменте жилья. Даже жилья комфорт+ класса очень большой выбор. В целом могу сказать: мы видим, что рынок оживился. Пусть и медленно, но все же. Это обнадеживает.
Мы смотрим динамику продаж в соседних миллионниках, и она растет. Это говорит о том, что потенциал для роста есть и в Уфе. Уфа сильно отличается от соседей, конечно. У нас очень тесно строителям. Каждый стремится хоть маленький, но свой кусочек откусить. Рыночными способами в честной конкуренции порой люди не могут это сделать и часто используют, мягко говоря, не этичные методы.
— В последнее время на анонимных каналах выходило несколько негативных вбросов о вашей компании. Вы об этом?
— В том числе, черный пиар. У нас некоторые застройщики не гнушаются и такими методами. Зачастую большая часть информации просто придумана, или взяты какие-то факты и вывернуты наизнанку под нужным углом. В итоге это, конечно, мешает, но в текущей ситуации для нас это не принципиально. Мы стабильная компания с открытыми данными и большими объемами строительства. Текущие обязательства стараемся выполнять, ранее взятые, с которыми были определенные проблемы, мы практически выполнили. Двигаемся вперед, строим, рассматриваем новые участки для строительства, в том числе за пределами Башкортостана.
— А как обстоят дела на стройках новых объектов?
— ЖК «Аурум» сейчас уже движется к финалу. Завершено остекление, монтаж лифтов во всех секциях, устройство системы отопления, водоснабжения, канализации. Сейчас идут работы по электроснабжению и внутренней отделке, а также начались работы по декоративной отделке фасада. В связи с этим активны и клиенты, которые видят все своими глазами, проезжая мимо комплекса каждый день. У нас хорошие показатели по сделкам и много квартир в бронях.
В ЖК «Аурика» мы пока набираем обороты в строительстве. Уже готовы фундаменты всех трех секций, начаты работы по возведению вертикальных монолитных конструкций зданий. Я думаю, что, как только жители Уфы увидят, как растет на склоне этот объект, то и продажи подтянутся. С одной стороны, у нас большинство людей «визуалы». Нужно обязательно увидеть то, что ты хочешь купить. С другой стороны, люди стали значительно практичнее и требовательнее к самим проектам жилых комплексов и к квартирам, которые они планируют купить. Поэтому стараются выбирать жилье со сроками поближе к сдаче, ну и чтобы картинка максимально совпадала с готовым объектом. Мы это понимаем и стараемся соответствовать запросу рынка.
Буквально на прошлой неделе пересматривали проект благоустройства в ЖК «Аурум». Поняли, что с момента разработки проекта прошло уже прилично времени и приняли решение его освежить. Поменяли часть МАФов во дворе на более современные из новых каталогов. Пересмотрели подсветку, сделали ее живее и интереснее. В итоге получилось еще круче, чем в изначальном проекте. Клиенты, возможно, этого даже не заметят, потому что они не видят спецификации по отдельным частям проекта, но такая работа идет постоянно.
— А как дела обстоят в ЖК «Свобода»? В прошлый раз вы подробно описали проблемы, с которыми столкнулись и застройщик, и жители. Какая ситуация сейчас?
— Началась передача паркингов клиентам, точнее уже движется к завершению. Жилой комплекс живет своей обычной жизнью — тихой и размеренной. Чуть больше месяца назад проводили мероприятие для жителей, приуроченное ко Дню защиты детей. Праздник прошел шумно и весело, жители активно участвовали в играх, причем не только дети, но и взрослые. Танцевали, веселились, рисовали на асфальте. Не у всех управляющая компания дома устраивает во дворе праздники, а у нас такая традиция — обязательно делаем праздники двора на значимые события. Ранее, в апреле, организовали совместный субботник: пришли жители, сотрудники управляющей компании и даже сотрудники застройщика.
Меня каждый раз удивляет, что до сих пор прилетают какие-то вбросы про этот жилой комплекс. Достаточно просто зайти во двор и пообщаться с жителями, чтобы понять их реальное отношение к застройщику. Там сейчас красиво во дворе и в самом доме: порядок, чистота, цветочки, скамейки, люди сидят отдыхают, а детишки играют. Просто идиллия!
— Как думаете, что ждет рынок новостроек Уфы в этом году? На что рассчитывают застройщики?
— Думаю, все хотят и ставку ЦБ РФ пониже, и субсидирование, и ипотечных программ побольше, но застройщик предполагает, а государство располагает. Поэтому все действуют в рамках текущей реальности. Думаю, что постепенно продажи будут расти и комфорт+, и бизнес-класс станет увереннее и спокойнее. Для этого есть все предпосылки. Сейчас не время опускать руки, наоборот, нужно работать усиленно с заделом на будущее. Сейчас самое время усовершенствовать процессы и структуры, проанализировать проекты и улучшить их. Сделать дома максимально привлекательными для людей. Чем мы с удовольствием и занимаемся в ГК «СтроиТЭК» каждый день.
Застройщик ООО СЗ «СТЭК-АРТ» — Дом с пентхаусами «Аурика». Застройщик ООО СЗ «СТЭК-ПАРК» — Клубный квартал «Аурум». Проектные декларации на сайте наш.дом.рфРеклама