Московская биржа запустила торги паями ЗПИФ АВИУМ

1 июля 2026 года на Московской бирже стартовали торги паями закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ) АВИУМ от Alias Group с гибридной инвестиционной моделью, ориентированной на высококачественную офисную недвижимость класса А в Москве. Девелопером проекта является компания НЕОМЕТРИЯ (ключевой актив Alias Group).

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Торжественная церемония запуска торгов состоялась в здании Московской биржи при участии представителей управляющей компании «ТЕТИС Кэпитал», а также операционного партнера CORE.XP. Вывод ЗПИФ АВИУМ на биржу стал ключевым этапом реализации инвестиционного продукта, сочетающего девелоперскую и арендную стратегию в едином инструменте. Гибридная модель фонда предполагает получение доходности за счет роста стоимости актива и дохода от сдачи в аренду объектов офисной недвижимости премиального сегмента.

Устойчивость модели во многом определяет локация и высокий класс проекта: бизнес-центр А класса АВИУМ расположен в одной минуте от станции МЦК «Зорге», в деловом кластере «Большой Сити» и в зоне влияния Ленинградского делового коридора. Это обеспечивает высокую транспортную доступность: 25 минут до центра Москвы, 35 минут до аэропорта Шереметьево и эффективную связь с ключевыми деловыми районами — «Москва-Сити», Ходынка, Хорошево-Мневники, Фили-Кутузовский и Белорусско-Савеловский.

Портфель фонда формируют наиболее востребованные смежные этажи с панорамными видами и машино-местами в подземном паркинге с прямым доступом к офисам и торговой галерее. После ввода объекта в эксплуатацию в 2028 году площади передаются в долгосрочную аренду якорным арендаторам. В отчете CORE.XP высказывается гипотеза, что крупные лоты могут стать дефицитом на рынке офисной недвижимости. Целевым сценарием является заключение долгосрочного договора аренды с ежегодной индексацией ставки. Арендаторы, в свою очередь, получают помещения в состоянии Shell & Core и могут спроектировать офисное пространство под собственные корпоративные стандарты. Все это дает возможность долгосрочного планирования доходов, причем сама конструкция фонда исключает необходимость обязательной фиксации прибыли путем выхода из актива до ввода здания в эксплуатацию.

«Мы представляем продукт, аналогов которому по сочетанию стратегий в биржевом контуре на российском рынке пока нет,— подчеркивает директор по инвестициям Alias Group Юлия Сидская.— Паи фонда позволяют инвестору зайти в девелоперский проект с оптовым дисконтом, но с порогом входа, сопоставимым с розничным, и при этом не брать на себя операционные риски управления объектом. Возможность размещения на ИИС добавляет налоговую эффективность, что формирует условия для долгосрочного результата».

Такая структура дает пайщикам вариативность: инвесторы со среднесрочным горизонтом планирования могут реализовать паи на пике девелоперского цикла, а консервативные участники — сохранить позицию и получать арендную доходность. Кроме того, подобный формат снимает проблему дробления офисов: у бизнес-центра не возникает множества собственников, сохраняется возможность сдавать крупные лоты якорным арендаторам и остается гибкость в ценообразовании. Для пайщиков это означает оптовый вход в проект на ранней стадии, низкий порог входа, отсутствие необходимости операционного управления и отсутствие прямой конкуренции с мелкими частными офисами.

«Инвесторы все чаще ищут понятные инструменты вложений в недвижимость. Такая модель позволяет участвовать в росте стоимости качественного офисного актива и в дальнейшем получать доход от аренды без необходимости самостоятельно управлять объектом»,— прокомментировала Мария Зимина, исполнительный директор CORE.XP.

В управлении фондом задействованы несколько структур: стратегическим консультантом и операционным партнером выступает CORE.XP, функции доверительного управления возложены на УК «ТЕТИС Кэпитал». Финансовым партнером проекта заявлен Банк ВТБ.

«УК ТЕТИС Кэпитал»