Вторичка бьет рекорды
Почему самое время выбирать новостройку
По данным участников рынка недвижимости, текущей весной продолжился беспрецедентный рост спроса на вторичное жилье. Прирост по году ожидается в районе 25% по сравнению с 2025 годом. Причины понятны – дорогая ипотека и ужесточение условий по льготной программе для семей. Но так ли уж это выгодно? Давайте разбираться.
Фото: Глеб Щелкунов, Коммерсантъ
Фото: Глеб Щелкунов, Коммерсантъ
Рекорды вторички: что говорят цифры
Согласно данным агентства недвижимости «Этажи», которые приводит ТАСС, май уже на 57% опередил аналогичный период прошлого года. По словам экспертов, спрос конвертируется на лотах с дисконтом, а также тех объектах, которые собственники стремятся продать срочно, в том числе при условии торга.
В свою очередь платформа «Авито недвижимость» сообщает, что в январе—мае 2026 года в России заключили почти 569 тыс. сделок на вторичном рынке, что на 19% больше, чем было за тот же период прошлого года.
Объемы выдачи ипотеки также ощутимо выросли. По оценкам ДОМ.РФ, в мае на вторичном рынке было выдано 55 тыс. кредитов, что превышает показатели мая прошлого года на 62%. В целом за 5 месяцев текущего года выдано 251 тыс. жилищных кредитов на приобретение вторички, что на 80% больше, чем за аналогичный период 2025 года.
В среднем по городам-миллионникам спрос на рынке готового жилья за год вырос примерно на 25%. Среди основных причин такой заметной смены трендов аналитики называют постепенное снижение ключевой ставки Центробанка РФ и, как следствие, повышающуюся доступность базовой ипотеки, а также новости о распространении семейной ипотеки на дома старше 20 лет.
В группе компаний «Прайм Девелопмент» ситуацию оценивают более сдержанно, не считая, что ее можно охарактеризовать как «продажи бьют рекорды».
«Скорее, стоит сказать об отложенном спросе. Возможность получения скидок от собственников вторичного жилья и способы покупки, которые появляются на первичном рынке в силу снижения ключевой ставки, сейчас пришли к какому-то равновесию, и это вызвало определенный небольшой всплеск. Но это нормально с точки зрения того, что длительное время рынок, в принципе, стоял. Соответственно, огромное количество вторичной недвижимости перешло в категорию отложенного спроса и ждало своего времени продажи», — комментирует директор по продажам девелопера Александр Саломов.
По его оценкам, новостройки вряд ли уйдут в тень, поскольку спрос формируют «способы покупки, то есть инструменты, с помощью которых можно приобрести тот или иной объект недвижимости».
«Условно говоря, любой новый инструмент, появляющийся на рынке, способствует привлечению новых клиентов, тех, кто видит в нем максимально удобный для себя вариант покупки недвижимости. Поэтому все-таки застройщик, скажем так, более гибок в вопросе вариативности способов приобретения. Даже если ключевая ставка продолжит снижаться, и возможность покупки вторички будет усилена какими-то государственными программами, все равно у застройщика будет больше предложений, — отмечает Александр Саломов. — Единственное, мне кажется, в ближайшем будущем начнется некое уравнивание цены: если собственник вторичного объекта увидит, что спрос на эту категорию недвижимости начинает расти, то он постепенно будет поднимать цены. И тот разрыв в стоимости квадратного метра, который на сегодняшний день есть между новостройкой и вторичкой, будет потихонечку нивелироваться.
Новостройка – это новая энергия для жизни
В целом причины тренда, захватившего рынок недвижимости, понятны: поначалу приобретение квартиры на вторичном рынке кажется дешевле, быстрее, проще, безопаснее. Между тем, при более внимательной оценке всех «за» и «против» причины представляются не столь очевидными.
Во-первых, старый жилой фонд не просто так называется старым. Безусловно, сегодня на рынке есть лоты и в новых домах, введенных в эксплуатацию три-пять-десять лет назад. Однако, таких предложений не так уж и много, да и цена на них тоже существенная.
В основном же на продажу выставлены «хрущевки» и «сталинки». Здесь, по сути, вы покупаете жилую площадь, требующую, как правило, внушительного ремонта, который, помимо отделочных работ и покупки мебели, зачастую включает замену коммуникаций. А это уже наносит ощутимый удар по бюджету.
Еще один немаловажный фактор — новостройка подразумевает не только продуманную концепцию жилого комплекса и облагороженную территорию, в ней абсолютно все новое: здесь до вас никто не жил, вы начинаете совершенно новую историю без шлейфа чужой энергетики и чьих-то долгов за коммунальные услуги.
В этом случае отличной альтернативой становятся новостройки с готовым ремонтом.
| Критерий | Вторичка (старый фонд) | Новостройка с ремонтом от застройщика |
|---|---|---|
| Ремонт | требует полной переделки: замена электрики, труб, окон. Средний чек — 15 000—25 000 руб/кв. м. | въезжаете сразу: готовый дизайн, качественная сантехника, энергоэффективные окна |
| Коммунальные платежи | если в квартире нет приборов учета, то платежи, рассчитанные по средним нормативам, установленным на дом, с помощью умножения на площадь жилья, получаются немаленькими | счетчики с автоматическим снятием показаний снижают риск перерасчета платы по завышенным нормативам. Они расположены в местах общего пользования, что упрощает их обслуживание, поверку и замену. |
| Время | 3—6 месяцев на ремонт + поиск бригад, закупка стройматериалов. | без ожидания – забираете ключи и живете |
| Юридическая чистота | риск наличия прописанных людей, долгов, незаконных перепланировок, судебных споров | прямой договор с застройщиком — абсолютно чистые документы |
| Цена на старте | фиксированная рыночная. Скидки возможны только при условии торга с собственником | На этапе котлована самая выгодная. К моменту окончания строительства может вырасти вплоть до 70% за кв.м. |
| Безопасность | старые домофоны, отсутствие видеонаблюдения, дворы с припаркованными машинами, риск пожаров из-за проводки | закрытые дворы, система контроля доступа на калитках и входах в комплекс, видеонаблюдение на всей территории, «умные» домофоны, противопожарные системы и незадымляемые зоны внутри здания |
| Инженерные системы | трубы с ржавчиной и известковым налетом на внутренних стенках или изношенной изоляцией, являющейся причиной протечек; лифт, ломающийся минимум раз в месяц; слабая проводка, не выдерживающая мощности современных приборов | системы вентиляции, дымоудаления и подпора воздуха; системы центрального кондиционирования, высокоскоростные лифты; в ряде комплексов собственные котельные |
| Планировки | часто неудобные: маленькие кухни, узкие коридоры, низкие потолки | эргономичные и многофункциональные: кухни-гостиные, гардеробные, ниши для хранения в прихожей и комнатах, высокие потолки |
| Инфраструктура | часто старая школа/поликлиника вдали, магазины «у дома» без выбора | в шаговой доступности детские сады, школы, ПВЗ, аптеки, медицинские учреждения. Внутри самих комплексов обустроены фитнес-залы, детские игровые, пространства для совместной работы. Поблизости несколько остановок общественного транспорта. |
| Вывод по цифрам: | К примеру, квартира во вторичке за 8 млн руб. потребует еще минимум 2 млн на ремонт и полгода грязных работ, которые изрядно будут действовать на нервы. Аналогичная по площади новостройка с отделкой стоит 9 млн, но в итоге вы экономите не только средства, но и месяцы жизни. | |
Где найти новостройки с чистовой отделкой?
Нужны вам апартаменты, которые вы сможете сдавать в аренду сразу после получения ключей, не заморачиваясь с дизайном и контролем бригад, или вам с семьей важно сразу обеспечить себе комфортный быт, — варианты стоит рассмотреть у группы компаний «Прайм Девелопмент». На сегодняшний день лоты на любой вкус представлены в собственных и партнерских проектах: «Диво», «Прайм», «Кристалл», «Иремель Тауэр», «Ветер», «Река», «Цвет».
Фото: «Прайм Девелопмент»
Фото: «Прайм Девелопмент»
Фото: «Прайм Девелопмент»
Фото: «Прайм Девелопмент»
Фото: «Прайм Девелопмент»
Фото: «Прайм Девелопмент»
Познакомиться поближе с планировками и получить индивидуальный расчет вы можете в отделе продаж по адресу: ул. Карла Маркса, 54; +7 (347) 2-999-222.
Узнайте больше о проектах на официальном сайте и в Max.
ЖК «Диво» сдан. Застройщик – ООО СЗ «СТ ДЕВЕЛОПМЕНТ», ИНН 0278959449. Разрешение на ввод в эксплуатацию №02-55-1371Ж-2025 от 23.12.2025 размещено на сайте наш.дом.рф.
ЖК «Прайм» сдан. Застройщик – ООО «СЗ «ПРОСПЕКТ», ИНН 0276965415. Разрешение на ввод в эксплуатацию №02-55-1241Ж-2025 от 15.10.2025 размещено на сайте наш.дом.рф.
ЖК «Кристалл» сдан. Застройщик – ООО «СЗ СУ1-УНИВЕРМАГ», ИНН 0276970060. Разрешение на ввод в эксплуатацию №02-55-1166Ж-2025 от 30.12.2025 размещено на сайте наш.дом.рф.
КА «Иремель тауэр» сдан. Застройщик – ООО «СЗ «Адамант», ИНН 0278974870. Разрешение на ввод в эксплуатацию №02-55-503П-2024 от 27.12.2024 размещено сайте наш.дом.рф;
ЖК «Ветер» частично сдан. ООО «СЗ «СУ1-ЗАТОН», ИНН 0276967860. Разрешение на ввод в эксплуатацию (сдан 1 этап — секции А, Б, В, Г) №02-55-1267Ж-2025 от 23.12.2025. Информация о других этапах содержится в проектной декларации. Указанные документы размещены на сайте наш.дом.рф;
ЖК «Река». Застройщик – ООО «СЗ Прайм-Затон», ИНН 0275931653. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф;
ЖК «Цвет» частично сдан. Застройщик – ООО «СЗ «Ареал», ИНН 0278976934. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (сдан 1 этап – секции А, Б) №02-55-581Ж-2026 от 29.04.2026. Информация о других этапах содержится в проектной декларации. Указанные документы размещены на сайте наш.дом.рф.
ООО СЗ Фриоба
Реклама