«Континент» обратился к китайским врачам

Как стало известно „Ъ“, следующим проектом новосибирского девелопера «Континент», построившего уже три торгово–развлекательных комплекса, станет крупный медицинский центр. Эксперты считают это решение показательным. Ужесточение конкуренции на рынке коммерческой недвижимости заставляет девелоперов искать незаполненные ниши для своих новых проектов.

Как рассказал „Ъ“ совладелец и руководитель группы компаний «Континент» Константин Корюков, следующим объектом, который намерена построить его компания, станет крупный медицинский центр. Он будет работать по лицензии и под брендом некой «китайской компании». Назвать компанию и сообщить подробности проекта господин Корюков отказался, мотивировав это тем, что процесс выделения земельного участка еще не завершен. Сама же концепция объекта уже утверждена, и лицензионный договор с китайским партнером подписан.
По словам Константина Корюкова, медицинский центр расположится в зеленой зоне, в районе жилмассива Горский (со стороны поймы Оби). «Континент» намерен не только приобрести в Китае бренд и технологии, но и пригласить на работу специалистов из этой страны. Девелопер убежден, что проект обещает стать для региона уникальным.
Группа «Континент» владеет и управляет тремя одноименными торгово–развлекательными комплексами (все расположены в Новосибирске) среднего масштаба (6 тыс. кв. м, 23 тыс. кв. м и 28 тыс. кв. м). Не имеет собственного розничного бизнеса. Эксперты считают решение владельцев «Континента» знаковым. «Рынок торговых и бизнес–центров в Новосибирске уже близок к наполнению, и в ближайшие год–два войдет в стадию перепроизводства, — считает управляющий партнер компании DSO Consulting Сергей Дьячков. — В этой ситуации совершенно правильно — не пытаться конкурировать напрямую с крупными столичными и международными инвесторами, которые строят здесь один ТРК больше другого, а искать незаполненные ниши».
За последние полгода в Новосибирске начали работать уже четыре крупных торговых комплекса общей площадью более 250 тыс. кв. м. Еще свыше 300 тыс. кв. м в виде крупных и средних объектов должно появиться на рынке до конца текущего года. Кроме того, на различных стадиях реализации в Новосибирске находится целый ряд торгово–развлекательных проектов общей площадью свыше 1,5 млн кв. м (по оценкам мэрии Новосибирска, на начало года в областном центре эксплуатировалось около 900 тыс. кв. м торговой недвижимости. — „Ъ“).
При этом участники рынка отмечают, что первые признаки близящегося перепроизводства уже проявляются. Практически остановился рост арендных ставок, растет число незанятых площадей в новых объектах. «Еще год назад, когда мы начали строительство собственного гипермаркета в Новосибирске, ситуация на рынке была совершенно иной, — говорит генеральный директор компании «Домоцентр» Тимофей Кулигин. — Сегодня же на рынке куда больше предложений готовых и строящихся помещений, да и условия владельцы недвижимости предлагают куда более приемлемые».
Управляющий партнер компании «БрокерКом» Алексей Назаров признает, что «Континент» выбрал для своего следующего проекта необычное направление. Однако уверен, что проект будет востребован, хотя, возможно, окупаться будет дольше, чем привычные торговые или бизнес–центры. Сергей Дьячков считает, что при правильном управлении срок возврата инвестиций в такого рода комплекс может составить до 10 лет.
Окончательно определиться с концепцией и параметрами медицинского центра «Континент» намерен во второй половине лета этого года.
Станислав Соколов, Новосибирск