Рекламаkommersant.ru/ad

Радио «ЪFM»

Слушать прямой эфир

Выпуск газеты №189

В архив

RuStore
Скачайте в
RuStore
AppGallery
Скачайте в
AppGallery
Android
Загрузите на
Android
Радио «ЪFM»«ЪFM»
Выпуск газеты №189«Ъ» Газета
Кубань-ЧерноморьеПартнерский материал

Побережье в кармане

5 признаков ликвидного курортного объекта: чек-лист для инвестора в 2026 году

20.05.2026, 00:00
В марте 2026 года рынок инвестиций в российскую недвижимость перешел к фазе институциональной зрелости. После последовательного снижения Центробанком ключевой ставки до 15% годовых привлекательность обычных вкладов начала падать. Крупный частный капитал начал активно перетекать в реальные активы — доходные номера в отелях премиального класса. Однако, по словам экспертов, инвесторы сегодня стали значительно избирательнее: вместо простой покупки квадратных метров у моря они ищут устойчивые бизнес-модели. Как в 2026 году отличить проект, который будет приносить стабильную прибыль, от рискованного предложения? Представляем вам чек-лист из пяти ключевых признаков ликвидного объекта на примере премиального курортного отеля Алеан Селект Агой.

1. Сильный национальный оператор и бренд

Главный риск инвестора в 2026 году — низкая заполняемость номера. Самостоятельная сдача жилья в аренду сегодня окончательно проигрывает профессиональному управлению. Ликвидный объект должен находиться под контролем опытного сетевого бренда.

ГК «Метрикс Девелопмент»

В проекте Алеан Селект Агой за управление отвечает гостиничный оператор Алеан Коллекшн. Это гарантирует владельцу:

  • Стабильную загрузку: использование федеральных каналов продаж и баз лояльных клиентов обеспечивает поток гостей даже в низкий сезон.

  • Высокие стандарты сервиса: профессиональный подход позволяет удерживать премиальную стоимость суток.

  • Полное сопровождение: оператор берет на себя маркетинг, уборку и обслуживание фонда, превращая недвижимость в полностью пассивный доход.

2. Локация с высоким потенциалом роста стоимости

Денис Кирсанов

Инвестиции в перегретые рынки, такие как центр Сочи, где стоимость номеров достигает 134 млн руб., сегодня имеют высокий порог входа и часто более низкую текущую доходность. Стратегия 2026 года — поиск новых точек развития.
Поселок Агой на побережье Черного моря сейчас является одной из наиболее перспективных точек входа. В отличие от Сочи, этот рынок находится в фазе активного освоения. Инвесторы в Алеан Селект Агой могут рассчитывать не только на доход от аренды, но и на значительный рост стоимости самого актива — по прогнозам, до 10–15% по итогам года.

3. Всесезонная инфраструктура — экосистема впечатлений

В 2026 году отель без развитой системы оздоровления и отдыха не может считаться премиальным. Туристы готовы платить за качественный отдых круглый год, если объект предлагает соответствующий уровень комфорта.

ГК «Метрикс Девелопмент»

Алеан Селект Агой спроектирован как центр всесезонного семейного отдыха:

  • Водный комплекс: 12 бассейнов. В частности, открытые бассейны, инфинити-бассейн, крытый бассейн с выплывом позволяют привлекать гостей в январе и феврале.

  • Масштабный спа: акватермальный комплекс площадью 2183 кв. м закрывает дефицит качественных оздоровительных услуг в регионе.

  • Руфтоп с бассейном и событийная площадка на крыше с видом на море; обсерватория.

  • Площадка для йоги под открытым небом.

4. Юридическая чистота и государственная поддержка

Ликвидный объект в 2026 году обязан быть включен в реестр Росаккредитации. После ухода с рынка нелегальных гостевых домов турпоток перераспределился в пользу сертифицированных отелей категории 4* и 5*.

ГК «Метрикс Девелопмент»

Для инвесторов в Алеан Селект Агой действуют важные финансовые гарантии и льготы:

  • Нулевая ставка НДС на услуги размещения сохраняется до 30 июня 2027 года, что повышает операционную рентабельность управляющей компании.

  • Реализация проекта осуществляется при поддержке системных девелоперов, таких как Метрикс Девелопмент.

  • Использование программ льготного кредитования минимизирует риски долговой нагрузки на проект.

5. Гибкая модель распределения дохода

Инвестор 2026 года ценит возможность не только зарабатывать, но и пользоваться своим активом. Наиболее востребованной стала гибридная модель, применяемая в Алеан Селект Агой.
Она включает:

  • Общий арендный фонд (пул): доход всех номеров категории суммируется и распределяется между владельцами пропорционально площади, что исключает риск убытков из-за простоя конкретного номера.

  • Личный отдых: владельцы могут проводить время в своем номере, пользуясь всей инфраструктурой пятизвездочного отеля.

Какую доходность можно ожидать от инвестиций в проект?

По оценкам экспертов, в марте 2026 года совокупная доходность (аренда плюс рост цены квадратного метра) в подобных проектах может составлять 15–25% годовых. Это значительно превышает прогнозную инфляцию в 5,5–6% и текущие ставки по банковским депозитам.
Ликвидность — это сочетание силы национального бренда, качества инфраструктуры и прозрачности бизнес-модели.
Подробности на официальном сайте отеля Алеан Селект Агой, где можно изучить планировки номеров и получить индивидуальный расчет доходности от специалистов.
aleanselectagoy.com
8 (800) 222-39-92
ОЦЕНИВАЙТЕ СВОИ ФИНАНСОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ И РИСКИ
Застройщик ООО СЗ «МЕТРИКС АГОЙ 2»
С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте https://наш.дом.рфРеклама

"Недвижимость". Приложение №87

от 20.05.2026, стр. 11
Читать