«Недвижимость — это долгосрочные инвестиции для всей семьи»
Девелопер рассказал о целостном подходе к возведению дома-резиденции «Собрание»
В историческом центре Ростова-на-Дону реализуется дом-резиденция «Собрание», где все продумано без компромиссов для комфорта будущих резидентов: двор-парк с ландшафтным дизайном, консьерж-сервис как в 5* отелях и современные инженерные решения. Об идеальном наследии для будущих поколений и семейной инвестиции — в интервью с соучредителями ГК «Альянс» Виталием Финенко и Георгием Глонти.
Дом-резиденция «Собрание» расположился на ул. Социалистическая, 118
Фото: ООО «СЗ «Альянс Групп»
Дом-резиденция «Собрание» расположился на ул. Социалистическая, 118
Фото: ООО «СЗ «Альянс Групп»
— Вы выбирали локацию под концепцию проекта или создавали концепцию исходя из локации?
— Мы заявили «Собрание» как знаковый для нас и для города проект — дом расположен в самом центре исторического Ростова-на-Дону. Создавали концепцию исходя из локации и органично вписывали в существующий архитектурный облик. Наша задача была и остается такой, чтобы этот дом гармонировал с окружающими зданиями и украшал город. Высокие стандарты строительства, качество премиальных материалов, акцент на долговечность и надежность — уже видно и на фасаде, и внутри дома. Вы знаете, что в центре Ростова-на-Дону есть дома, которые ломают концепцию улиц. Мы пошли по другому пути и сделали так, чтобы дом-резиденция «Собрание» выглядел статусно, но не «кричал» и не «спорил» с окружением. Архитектура нового дома должна жить органично в среде богатого историей города.
— Что, на ваш взгляд, делает «Собрание» особенным? Если бы вам нужно было выделить одну главную черту, которая отличает дом-резиденцию «Собрание» от других элитных предложений на рынке, что бы это было?
— Уникальное свойство «Собрания» — целостность, и она заключается в том, что, какую бы составляющую проекта мы ни рассматривали, будь то инженерные коммуникации, фасад из натурального камня, планировочные решения, паркинг, инфраструктура для жителей, благоустройство с ландшафтным дизайном, консьерж-сервис,— все продумано без компромиссов.
Проектом фасада занимается компания ISAKIDIS, в числе знаковых работ которой футбольный стадион в парке Галицкого, а также Белая Мечеть в Татарстане и Дворец независимости республики Беларусь
Фото: ООО «СЗ «Альянс Групп»
Раскрою наш подход на примере фасада: он является инновационным для рынка жилой недвижимости Ростова-на-Дону. Подсистема для крепления камня состоит из нержавеющей стали, у каждой конструкции есть свой номер, который соответствует номеру на камне. Все детали, как пазл, сначала собираются на заводе, куда доставляют мраморизированный известняк и гранит из месторождений, после чего их с маркировкой перевозят на наш объект. В результате изделия монтируются с ювелирной точностью и проходят проверку геодезистов, чтобы зазор между плитами составлял не более 2 мм. Для облицовки нижних этажей выбран прочный минерал — гранит Ivory Brown, для верхних мы использовали мраморизированный известняк Sepanta благородного природного оттенка.
Соучредители ГК «Альянс» Георгий Глонти и Виталий Финенко
Фото: ООО «СЗ «Альянс Групп»
— В проекте заложены технологии, обеспечивающие безопасность и комфорт жителей (умные датчики), а также их здоровье и благополучие (очистка воды и воздуха). Почему вы решили инвестировать в такие технологии?
— Мы сделали все, чтобы цена квадратного метра в нашем доме складывалась не только из его местонахождения в центре. Сказать, что дом элитный, просто потому что он находится в центре,— обман покупателя. Инженерная составляющая «Собрания» продумана до мельчайших деталей, что придает ему ценность, в которую можно вкладывать и инвестировать. Использовали профессиональную шумоизоляцию как в кинотеатрах, установили премиальные станции очистки для питьевой воды во всем доме, премиальные окна марки Schüco, герметичные и долговечные в использовании. В квартирах установлены системы очистки воздуха от пыли и аллергенов с угольными фильтрами высокоэффективного класса. А умные пожарные датчики предупреждают жильцов о возможных авариях, анализируя даже незначительные изменения температуры энергосистем. Они срабатывают на ранней стадии, сообщая о нагревании проводов даже на 1-2 градуса, предотвращая возможное возгорание.
Дома с функцией консьержа на ресепшен и полноценным сервисным этажом для резидентов есть в Москве, Петербурге и Екатеринбурге. В Ростове-на-Дону такой дом появится впервые
Стоимость квадратного метра в «Собрании» обоснована тем, что резидент получает в итоге. В ней заложена ваша забота о собственном здоровье, новейшие технологии, безопасность и эстетика архитектуры. То, как мы наполнили дом техническим оснащением, натуральными материалами в отделке, вложились в архитектуру и благоустройство, снизили количество этажей для приватной и комфортной жизни каждого резидента, сказалось на себестоимости квадратного метра. Да, цены не низкие, но ведь хорошее не может стоить дешево.
— Какие решения в «Собрании» специально продуманы для того, чтобы людям было комфортно жить большой семьей в несколько поколений?
— Все основные тенденции в девелопменте сегодня сосредоточены вокруг потребностей и комфорта покупателей. И это первое, что мы берем во внимание при работе над проектами: все заточено на то, чтобы собственники могли получить повседневную жизнь без компромиссов. В доме-резиденции «Собрание» сформирована приватная экосистема высшего уровня: три авторских лобби с 6-метровыми потолками и панорамными окнами. В каждом лобби есть стойка ресепшен, которые будут работать по стандартам 5-звездочного отеля. В июне 2025 года дизайнпроекты этих пространств стали финалистами Федеральной премии URBAN.
Полноценный сервисный этаж создает логичный сценарий повседневной жизни: тренажерный зал, семейный центр для игры с возможностью закрытия под ваше частное мероприятие, оборудованный рабочий коворкинг и бьюти-кабинеты — для массажа, маникюра и других процедур с вашим мастером.
Фото: ООО «СЗ «Альянс Групп»
Фото: ООО «СЗ «Альянс Групп»
Фото: ООО «СЗ «Альянс Групп»
Фото: ООО «СЗ «Альянс Групп»
— Внутренняя инфраструктура и сервис — редкость для жилых домов в Ростове. Зачем резиденции консьерж-сервис, лобби с авторским дизайном и ресторан в доме — как это работает именно на семейный комфорт, а не на «статус ради статуса»?
— Владельцам доступен премиальный консьержсервис 24/7: персональный клининг и химчистка, организация трансферов, бесконтактная доставка продуктов и посылок — все по стандартам лучших отелей. Бесшовную коммуникацию с управляющей компанией, передачу поручений и бронирование приватных зон обеспечит приложение «Умный дом».
Для заботы о семейном досуге наших резидентов мы включили дополнительные услуги в каталог консьержа. Сотрудники службы смогут заказать цветы или доставить вам к столу деликатесы, организовать трансфер или поездку для группы, а также выполнить практически любое особое поручение — даже найти билеты в театр с доставкой день в день. Консьерж-сервис может взять на себя аренду квартиры с детальными фото/видеоотчетами или обслуживание вашего автомобиля. Вызов врача или мастера на час тоже входит в перечень услуг, и это далеко не все.
Фото: ООО «СЗ «Альянс Групп»
Фото: ООО «СЗ «Альянс Групп»
— Как в «Собрании» решается вопрос приватности и шумоизоляции?
— Наш дом расположен на Социалистической улице, где организовано одностороннее движение и относительно не шумно. Однако профессиональная шумоизоляция и премиальное остекление способны обеспечить дополнительный покой и тишину. Учитывая центральное расположение, в доме производится очистка от смога, пыли и аллергенов с помощью угольных фильтров: свежий воздух забирается на уровне седьмого этажа, проходит сквозь систему и подается в квартиры. Аллергия распространена сегодня среди многих людей, поэтому нам важно было обеспечить дополнительный комфорт проживания за счет такого решения. Также отмечу, что наружные блоки кондиционеров размещены на крыше, чтобы сохранить облик фасада.
На территории дома-резиденции «Собрание» предусмотрен собственный закрытый благоустроенный двор-парк с зонированием: тихая парковая часть и активная с детскими и спортивными площадками. Активная зона будет удалена от окон квартир, чтобы исключить возникновение дискомфорта из-за шума. В тихой части внутреннего двора будут располагаться прогулочные аллеи, небольшой водопад у библиотеки, уединенные зеленые комнаты, зоны отдыха у фонтана и летняя терраса ресторана, которая будет доступна только жителям дома.
Фото: ООО «СЗ «Альянс Групп»
Фото: ООО «СЗ «Альянс Групп»
Фото: ООО «СЗ «Альянс Групп»
— Цены на квадратные метры в «Собрании» за несколько лет выросли вдвое. Сегодня покупка элитной недвижимости — это попытка сохранить капитал или передать детям надежный актив, который построен на века?
— Покупка недвижимости — это и про «сохранить капитал», и про «передать детям». Когда люди вкладывают куда-то средства, они делают это для того, чтобы как минимум сохранить их. Не так ли? Причем, замечу, сохранить их дальше своей жизни. А это значит — передать детям. Помимо эмоциональной ценности, недвижимость — это долгосрочные инвестиции для семьи.
Сегодня ставки по банковским вкладам снизились с пиковых 18–20% в начале 2023 года до 15–16%. При нынешней инфляции реальный доход у банковских вкладчиков минимален. Именно поэтому сейчас инвесторы и ищут альтернативы в более стабильных каналах. Наши проекты подтверждают переток капитала: средняя цена в доме-резиденции «Собрание» выросла с 290 тыс. руб. за кв. м на старте до 590 тыс. руб. за кв. м на сегодняшний день. И мы прогнозируем рост цены квадратного метра до 980 тыс. руб. после ввода дома в эксплуатацию. Это показатель того, что даже на разных этапах строительной готовности инвесторы голосуют рублем за надежность недвижимости.
— Дом-резиденцию «Собрание» называют «инвестицией в наследие». Для вас это скорее финансовый термин или философский?
— С одной стороны, справедливо говорить про финансовые инвестиции, потому что люди всегда стремятся вложить деньги во что-то устойчивое, и недвижимость как раз выбор первого порядка, без влияния моды или обесценивания. А с другой — в этом есть и своя философия, потому что покупка лота в «Собрании» происходит, когда человек задумывается о том, какое наследие он создаст для своей семьи.
— В основе концепции проекта «Собрание» лежит идея создать некое «родовое гнездо», наследие. Почему вы решили сделать ставку на недвижимость как место преемственности? Что вы вкладываете в это понятие и почему увидели в нем актуальность?
— У каждого предмета есть свой срок жизни. Так вот — у недвижимости он наиболее длинный. Когда речь идет про долгосрочные инвестиции, первое, что приходит на ум,— недвижимость, вложения в «твердое, осязаемое и видимое». На фоне таких понятий, как криптовалюта, акции, облигации и проч., дома и квадратные метры выглядят как инструмент, уже проверенный временем, и не вызывает дополнительных вопросов.
Демоэтаж дома-резиденции «Собрание» открыт для посещения по предварительной записи по тел.: 8 863 2046189
Офис ГК «Альянс»: пр. Соколова, 20
Застройщик ООО «СЗ «Альянс Групп»
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Реклама. 12+