Траншевая ипотека в ЖК «МАНЕРЫ»: как купить квартиру тем, кто не подходит под условия льготной ипотеки

В условиях повышенной ключевой ставки и роста цен на жилье девелоперы внедряют эффективные способы привлечения покупателей. Один из них – траншевая ипотека. Этот механизм позволяет будущему жителю дома снизить первоначальный взнос и ежемесячные платежи, в том числе на жилье в премиум-сегменте. Например, девелопер «ИНГРУПП» предлагает траншевую ипотеку в своем флагманском проекте ЖК «МАНЕРЫ».

Траншевая ипотека – новый, но эффективный вариант жилищного кредита для покупки квартиры на этапе строительства. Он появился в 2022 году, когда рынок недвижимости переживал снижение покупательского спроса и ужесточение условий кредитования. Такой формат кредитования подразумевает перечисление средств застройщику не единовременно всей суммой, а поэтапно, то есть частями (траншами): например, 30% до ввода дома в эксплуатацию, остальные 70% – после ввода. Это позволяет снизить ежемесячную нагрузку на этапе строительства объекта.

Механизм работает следующим образом: заемщик заключает договор ДДУ и вносит первоначальный взнос, банк перечисляет первый транш застройщику. В период строительства покупатель осуществляет минимальные платежи только по уже выданной части кредита. После сдачи дома банк перечисляет оставшийся транш, и покупатель начинает выплачивать ипотеку в обычном режиме, то есть полной суммой, согласно установленному договором графику. Чаще всего к такому инструменту обращаются те, кто не смог получить льготную ипотеку, а также те, кто в обозримом будущем планирует продать вторичную недвижимость и погасить траншевую ипотеку из этих средств.

Ипотека траншами также актуальна для тех, кто планирует приобрести качественное жилье с максимально гибкими условиями. Девелопер «ИНГРУПП» предлагает этот механизм для покупки квартир в ЖК «МАНЕРЫ». Премиальный жилой комплекс на шоссе Космонавтов, 10, предусматривает 817 современных квартир с панорамными видами на город и 224 варианта уникальных планировочных решений. Благоустройство прилегающей территории будет включать в себя пешеходный бульвар с масштабным озеленением, арт-объектами и зонами отдыха. На территории ЖК также появятся фитнес-центр площадью более 2800 кв. м с бассейном и спа-зоной, ресторан, кофейни, бар, центр дошкольного образования, бизнес-центр класса А, салон красоты, клиника, аптека, магазины, пункты доставки, химчистка, банкоматы. При этом подразумевается целевое распределение коммерческих помещений. Завершить строительство комплекса планируется в 2031 году.

Как пояснил ипотечный брокер девелопера «ИНГРУПП» Дмитрий Калинин, траншевая ипотека выгодна для обеих сторон сделки. Для застройщика этот инструмент является гарантией регулярных денежных поступлений от надежного клиента, а покупателю позволяет снизить первоначальную финансовую нагрузку. При этом заемщик сможет рефинансировать платежи на более выгодных условиях в случае снижения ключевой ставки.

Тем не менее в схеме траншевой ипотеки есть риски, которые важно учесть покупателю при заключении договора, отмечает брокер. В частности, важно учитывать, что после перечисления второго транша размер ежемесячного платежа заметно увеличится, так как заемщик начинает выплачивать проценты с полной стоимости квартиры.

Дмитрий Калинин добавил, что приобретение жилья с помощью траншевой ипотеки наиболее предпочтителен для целевой аудитории ЖК «МАНЕРЫ»: «Для тех, кто рассматривает покупку жилья с инвестиционными целями, брать традиционную ипотеку под 20%, конечно, невыгодно. Для таких покупателей важно, чтобы девелопер пошел навстречу и смог предложить более выгодную сумму, где величина переплаты существенно ниже. Размер транша определяется застройщиком и обычно составляет от 100 тыс. руб., но не более максимальной суммы кредита по ДДУ. С учетом этой суммы ежемесячный платеж составит от 1546 рублей».