Рецепт вместо меню

MedSwiss собирается запустить собственную клинику в «Москва-Сити». Таким образом, сеть станет уже третьим крупным оператором медуслуг, расположившимся в традиционно деловом районе. На медицину здесь пока приходится около 5% арендаторов, но эксперты считают, что у этой доли есть потенциал для роста. Офисные работники — пользователи полисов ДМС — привыкли к близкой доступности любого рода услуг, а жителей района можно отнести к платежеспособной аудитории.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Сеть медцентров MedSwiss к осени 2026 года откроет новую клинику в «Москва-Сити», рассказал «Ъ. Здоровье+» гендиректор Михаил Тишман. По его словам, MedSwiss арендовала около 1 тыс. кв. м на первом этаже башни «Город столиц», где раньше располагался ресторан. Инвестиции в проект составили 800 млн руб. При этом в клинике, помимо услуг врачей разного профиля, будет возможность пройти МРТ-, КТ- и рентген-диагностику, уточнил господин Тишман.

Выбор места для размещения новой клиники Михаил Тишман объясняет спросом со стороны основной аудитории сети. Большинство клиентов MedSwiss обслуживаются по программам дополнительного медицинского страхования (ДМС). Доля этих услуг в структуре выручки в 2025 году, по словам гендиректора сети, составила 80%. «Для многих наших клиентов локация в “Сити” — это вопрос удобства и доступа к привычному медицинскому сервису рядом с местом работы»,— говорит господин Тишман.

Часть кластера

MedSwiss — не первая клиника, появившаяся в деловом центре. В башне «Город столиц» MedSwiss будет уже третьим крупным многопрофильным игроком рынка частных медуслуг, причем все они располагаются на первых трех этажах.

Первой в «Москва-Сити» в 2013 году появилась клиника «Чайка». Сейчас она занимает площади на втором и третьем этажах центра. В целом одноименная сеть включает в себя пять клиник в Москве, по одной в Грузии (Тбилиси) и Армении (Ереване), а также одну клинику в ОАЭ. В 2024 году московские клиники сети заработали, по данным отраслевого издания Vademecum, 3,6 млрд руб.

Генеральный директор сети в Москве Вячеслав Ключников рассказал «Ъ. Здоровье+», что «Чайка» с самого начала ориентировалась как на пациентов ДМС, так и на тех, кто обращается за свой счет. На тот момент в этой локации в «Чайке» видели свободную нишу, которую можно занять. Господин Ключников говорит, что в сети «довольны уровнем возврата на инвестиции и результатами в целом», не уточнив конкретных показателей.

Лишь много лет спустя, в 2024 году свой медцентр в «Москва-Сити» открыла и группа «Мать и дитя» — второй по выручке игрок частной медицины в России, по данным Vademecum и Forbes за 2024 год. Тогда выручка группы составила 33,1 млрд руб. «Лапино Сити» заняла почти 1,5 тыс. кв. м рядом с «Чайкой», на третьем этаже «Города столиц». Объем инвестиций составил 372 млн руб., сообщала ранее компания. В отличие от MedSwiss и «Чайки», «Мать и дитя» специализируется на акушерстве, гинекологии и репродуктологии.

По словам генерального директора аналитической компании Eqiva Дарьи Шубиной, «Москва-Сити» привлекает клиники гарантированным потоком платежеспособной клиентуры. «Конечно, это связано с ДМС — и “Чайка”, и “Мать и дитя” работают в этом направлении, просто в разном объеме. При этом “Лапино Сити” фактически является дополнительным промо группы компаний “Лапино” (от “Москва-Сити” довольно удобно добраться до самого госпиталя в Лапино)»,— добавила она.

В этом же небоскребе «Город столиц» на разных этажах функционируют узкопрофильные центры, такие как клиника иммунореабилитации Grand clinic, клиника капельниц и инфузионной терапии Refresh Clinic, косметологическая Med Yu Med. В других зданиях делового района — например, «Башне на набережной», «Империи» — крупных медицинских игроков больше нет, но зато присутствует множество стоматологических клиник, кабинетов узких специалистов типа психолога, трихолога, косметолога, дерматолога, следует из данных «Яндекс Карт».

Вместо ресторанов

В целом, по данным консалтинговой компании NF Group, доля медицинских операторов в структуре арендаторов на всей площади делового центра «Москва-Сити» на конец 2025 года составляла 5,2%. За четыре года, по подсчетам аналитиков, этот показатель вырос на 69,4%. Совокупная площадь, занимаемая медклиниками, стоматологическими и косметологическими кабинетами, составила на конец периода 2,4 тыс. кв. м.

Но, несмотря на рост, клиники не входят в тройку лидеров среди арендаторов «Москва-Сити», отмечает директор департамента офисной недвижимости NF Group Елена Акатова. По ее словам, наибольшая доля площадей в ритейле (35%) на конец 2025 года там отведена под заведения общественного питания, второе место занимают фитнес-клубы (27%). За ними следуют операторы сферы услуг, ориентированные на обслуживание дневного трафика в деловом центре (12%), добавила эксперт.

Для крупных медицинских операторов «Москва-Сити» остается привлекательной локацией для размещения своих отделений, считает госпожа Акатова. Это связано с большим количеством работающих и проживающих здесь людей, которые традиционно выбирают клиники вблизи работы или места жительства, объясняет она. По информации мэрии Москвы на конец 2024 года, ежедневно в деловой центр приезжают 130 тыс. человек — как офисных работников, так и посетителей.

Помимо этого, для медцентров важна и близость к квартирам обеспеченных россиян, полагает Елена Акатова. В «Москва-Сити» примерно 4,5–5 тыс. апартаментов в диапазоне от 40 кв. м до более чем 500 кв. м, распределенных по нескольким башням: Neva Towers, «Капитал Тауэрс», ОКО, «Город столиц», «Федерация», «Меркурий» и другим. Средняя стоимость квадратного метра в районе Пресненский, где расположена станция метро «Москва-Сити», на февраль 2026 года составляет почти 450 тыс. руб., следует из данных аналитиков «Индикаторов рынка недвижимости». Это на 52,6% дороже, чем в среднем по городу.

Мария Иванова