Метр не дается
Сколько времени придется копить на покупку жилья
В 2025 году темпы роста зарплат превысили темпы увеличения стоимости недвижимости. В результате в среднем по РФ доступность жилья незначительно выросла, однако ситуация разнится в зависимости от региона. В текущем году изменение доступности жилья будет зависеть от динамики ставок по ипотеке, а также параметров господдержки на рынке новостроек.
Фото: Егор Снетков, Коммерсантъ
Фото: Егор Снетков, Коммерсантъ
В декабре 2025 года, чтобы накопить на 1 кв. м жилья в среднем по России, требовалось 1,9 средней зарплаты, следует из подсчетов Альфа-банка. Годом ранее показатель составлял 2 месяца, в декабре 2022-го — 2,1, в декабре 2022-го — 2,3, уточняют аналитики. Увеличение доступности было обеспечено высокими темпами роста зарплаты и замедлением роста цен на жилье.
Средняя номинальная начисленная заработная плата в России за январь—ноябрь 2025 года составила 96,7 тыс. руб. в месяц. Это на 14,2% больше, чем за аналогичный период прошлого года, сообщала ранее доцент базовой кафедры Торгово-промышленной палаты РФ «Управление человеческими ресурсами» Российского экономического университета им. Г. В. Плеханова Людмила Иванова-Швец со ссылкой на данные Росстата.
В то же время темпы роста стоимости жилья оказались ниже. По данным Dataflat.ru, по итогам 2025 года средняя стоимость приобретенной квартиры в новостройке составила 199,2 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 1,1% меньше год к году. На вторичном рынке цены выросли на 7% год к году, до 160,4 тыс. руб. за 1 кв. м, следует из данных ЦИАН.
Количество зарплат, необходимых для покупки 1 кв. м жилья в РФ
|
Данные: Росстат, "СберИндекс", Альфа-банк
Коэффициент доступности жилья в 2025 году сохранился на уровне 3–3,5 года, в 2024 году он составлял 3,3 года, а доля семей, имеющих возможность приобрести жилье, находится около 58%, следует из оценки Института экономики города.
Доступность жилья в 2024–2025 годах испытывала значительное давление из-за ужесточения условий ипотечного кредитования и роста ставок, отмечает основатель SIS Development Ярослав Гутнов. В результате ставки по рыночной ипотеке стали заградительными для большинства клиентов.
Вместе с тем девелоперы не могли корректировать цены вниз, ведь это противоречит обязательствам в рамках проектного финансирования, напоминает эксперт.
В ЦИАН также указывают на ограничения базовых индексов доступности. Индекс, который показывает срок накопления на стандартную квартиру площадью 54 кв. м при условии сбережения всей зарплаты, не описывает покупку с ипотекой, хотя доля таких сделок сейчас превышает 60% на первичном рынке и составляет не менее 20% на вторичном. К тому же стандарт 54 кв. м можно считать устаревшим на фоне роста доли домохозяйств из одного или двух человек и изменений в планировках, отмечает главный аналитик ЦИАН Алексей Попов.
В сравнении с ситуацией пятилетней давности доступность снизилась, подчеркивает господин Попов: «Тогда в среднем по городам на покупку однушки было необходимо 64 зарплаты. За пять лет размер заработной платы увеличился в среднем по городам на 89%, а стоимость однокомнатных квартир — на 108%».
Ситуация в регионах
Однако динамика цен на жилье была неоднородна в различных регионах. Рост средней цены 1 кв. м на первичном рынке зафиксирован во всех исследованных локациях, но темпы различаются, констатирует основатель «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова. В Москве, Казани и Санкт-Петербурге рост превышает 20% год к году, что она связывает с вымыванием бюджетных лотов и ростом доли объемов предложения более дорогих сегментов, включая бизнес-класс.
В остальных крупных городах рост, по словам госпожи Доброхотовой, также обеспечен вымыванием наиболее доступного предложения, а различия между локациями определяются уровнем экономического развития и параметрами рынка.
В 2025 году, по расчетам Алексея Попова, в Новокузнецке, Кемерово, Тольятти и Ижевске для покупки самой доступной квартиры требовалось 44–51 зарплата, тогда как в Сочи, Севастополе, Махачкале и Москве требуется более 90 зарплат, что означает срок накопления более восьми лет.
В Альфа-банке ожидают, что в целом по России стоимость жилья в 2026 году вырастет примерно на уровне инфляции, а зарплаты увеличатся на 11%. В ЦИАН, напротив, ожидают снижения доступности на вторичном рынке на фоне роста цен на 10–12% при росте зарплат ниже 10% год к году. Динамику доступности будут определять траектория ключевой ставки, рост реальных доходов, параметры господдержки, включая семейную ипотеку, и региональные особенности спроса и ценовой политики, считает руководитель департамента продаж ГК «Расцветай.Столица» Святослав Иванов.