У ООО "Адитум", реализующего проект строительства подземного торгового комплекса под площадью Восстания, могут смениться акционеры. Вчера об этом заявил вице-губернатор Санкт-Петербурга Юрий Молчанов. Руководство "Адитума" признает, что у компании в проекте появился крупный партнер, при этом условия сотрудничества с ним не раскрываются. Участники рынка считают, что пока инвестора нет, а власти и девелопер выдают желаемое за действительное.
Вчера вице-губернатор Санкт-Петербурга Юрий Молчанов, обсуждая с журналистами строительство подземного торгового комплекса под площадью Восстания, сообщил, что у реализующего проект ООО "Адитум" могут смениться акционеры. При этом он отметил, за "Адитумом" стоят очень сильные структуры. "О них станет известно лишь после завершения проекта", — пояснил вице-губернатор. По словам господина Молчанова, это произойдет в 2011 году.
Совладелец "Адитума" Александр Дымов подтвердил, что у компании в следующем году появится новый крупный партнер. Однако условия сотрудничества раскрывать отказался. "Это крупная российская компания, которая имеет серьезные позиции и в Петербурге", — ограничился объяснением господин Дымов. В свою очередь, один из участников рынка, знакомый с ситуацией вокруг проекта на площади Восстания, считает, что и власти города, и руководство "Адитума" выдают желаемое за действительное. "Если есть заинтересованный инвестор, до момента завершения сделки заявления на таком уровне кажутся странными. Проект застопорился, вложено в него достаточно, и желающих поучаствовать в нем наверняка немного. Продавать его дешево 'Адитум' не захочет. В такой ситуации и возникают случайные оговорки", — считает собеседник Ъ. В свою очередь управляющий партнер Агентства развития и исследований в недвижимости Игорь Горский рассказал, что знает о переговорах "Адитума" с потенциальным инвестором. "Не думаю, что вице-губернатор и Александр Дымов стали бы делать такие заявления, не имея реальных оснований", — считает господин Горский. По мнению директора по профессиональной деятельности компании "Knight Frank Санкт-Петербург" Николая Пашкова, проект в текущем состоянии стоит примерно $10-15 млн. "Покупателем может выступить любой крупный девелопер, либо город самостоятельно изымет пятно и передаст другой компании, когда закончится срок распоряжения", — считает господин Пашков. По оценке "Knight Frank Санкт-Петербург", проект имеет несколько слабых сторон: во-первых, он технически сложен, во-вторых, пропускная способность площади Восстания в настоящий момент исчерпана. "Прежде чем реализовывать здесь такой глобальный проект, нужно строить подземную развязку, — поясняет Николай Пашков. — Самостоятельно это делать инвестору невыгодно, соответственно, проект должен быть увязан с глобальным транспортным проектом, реализацию которого возьмут на себя городские власти".
Недавно стало известно, что "Адитум" вышел из проекта реконструкции стадиона "Динамо". Его долю выкупило ООО "Евраз Капитал", выступавшее ранее партнером "Адитума". Генеральный директор "Евраз Капитал Северо-Запад" Василий Калюжный сообщил, что его компания в строительстве торгового комплекса под площадью Восстания не заинтересована.
До сих пор в Петербурге подземных комплексов не строилось. Первым комплексом, захватывающим большие объемы подземного пространства, станет торговый центр "Атмосфера" на Комендантской площади, который строит холдинг "Адамант". Из 11 этажей в "Атмосфере" пять будут подземными. Комплекс находится в завершающей стадии, его открытие намечено на апрель 2008 года. Игорь Лейтис, президент холдинга "Адамант", так прокомментировал проект на площади Восстания: "На самом деле проект может быть интересен, но аналогов в городе пока нет. Поэтому никто не может оценить, во сколько обойдется вынос сетей, изменение движения транспорта. Представляете себе: перекрыть движение по площади Восстания!" По оценке господина Лейтиса, расходы на подземные работы примерно в два раза выше, чем при традиционном строительстве.
Сейчас, по словам господина Молчанова, в городе есть около 20 проектов подземного строительства. Один или два таких проекта, по мнению вице-губернатора, должны реализовываться при поддержке города, так как инвесторам будет сложно сделать это самостоятельно.
Михаил Серов,
Валерий Грибанов,
Мария Мокейчева