Спрос оставили на складе
Кладовые в жилых комплексах теряют покупателей
В 2025 году количество сделок с кладовыми в новостройках Москвы снизилось более чем на 20%, тогда как спрос на квартиры сократился только на 3%. В условиях роста цен и высокой стоимости кредитов покупатели все чаще отказываются от приобретения дополнительных помещений, делая выбор в пользу базового жилья.
Фото: Глеб Щелкунов, Коммерсантъ
Фото: Глеб Щелкунов, Коммерсантъ
В строящихся новостройках Москвы в 2025 году было продано 12,8 тыс. кладовых, что на 21% меньше, чем годом ранее. Число договоров долевого участия за тот же период снизилось менее заметно — с 92 тыс. до 89 тыс. В условиях высоких ипотечных ставок и роста цен покупатели в первую очередь направляют средства на приобретение квартир, тогда как кладовые и машино-места приобретаются по остаточному принципу, говорит главный аналитик ЦИАН Алексей Попов.
Более выраженное снижение спроса на кладовые зафиксировано в массовых сегментах новостроек. В комфорт-классе продажи по итогам января—ноября сократились на 33,9% год к году, в бизнес-классе — на 38,1%. В премиальном сегменте количество сделок выросло на 39,5%, в элитном — на 50%, однако в абсолютном выражении показатели в этих сегментах остаются незначительными, следует из данных bnMAP.pro.
Снижение спроса на кладовые фиксируется и на федеральном уровне, в том числе в ипотечном сегменте. В 2025 году количество ипотечных сделок на покупку кладовых сократилось на 28,3% — с 505 до 362, подсчитали аналитики «Домклик». При этом около 90% таких покупок пришлось на кладовые, расположенные внутри жилых комплексов. Основной спрос сформировали проекты эконом- и комфорт-классов — 83% от ипотечных сделок с кладовыми, на бизнес-класс пришлось 16%.
Объем предложения помещений для хранения в России вырос на 40% за год, отмечают в «Домклик». Аналитики связывают динамику с тем, что застройщики часто выводят кладовые в продажу на поздних стадиях строительства, когда реализация жилья в проектах уже завершается. В Москве экспозиция, наоборот, сокращается: в продаже сейчас находится около 10,5 тыс. кладовых, что на 15% меньше, чем годом ранее, оценивает Алексей Попов.
Средняя цена предложения кладовых в московских новостройках в 2025 году выросла на 9%, до 820 тыс. руб., следует из данных ЦИАН.
В среднем по России цены на такие помещения увеличились примерно на 5%, до 420 тыс. руб., отмечают в «Домклик». Медианный чек покупки кладовой в ипотеку увеличился на 7,5%, до 697 тыс. руб., что аналитики связывают с высокой долей сделок в Москве: на столицу пришлось 48% таких покупок.
Член совета директоров SimpleEstate Артем Цогоев отмечает, что инвестиционный интерес к кладовым ограничен: доля инвесторов среди покупателей не превышает 15%, а срок окупаемости составляет 10–12 лет.
Медианная ставка долгосрочной аренды кладовых по России составляет около 4,5 тыс. руб. в месяц, оценивают в «Домклик».
При этом кладовые в составе жилых комплексов зачастую обходятся дороже аренды сити-боксов, разница в ставках, по оценке аналитиков, может достигать 100%. По словам господина Цогоева, срок экспозиции кладовых при продаже или сдаче в аренду варьируется от нескольких месяцев до полугода и зависит от степени заселенности дома.
В ЦИАН считают, что в 2026 году может активизироваться отложенный спрос, что приведет к росту числа сделок на 20–25% год к году и увеличению цен предложения примерно на 15%. В то же время Артем Цогоев отмечает, что при сохранении высоких ставок по кредитам спрос на кладовые будет оставаться ограниченным, а девелоперам придется более тщательно планировать объем таких помещений в новых проектах.