MosCityGroup (MCG) Павла Фукса мало двух участков на территории ММДЦ "Москва-Сити", предполагающих возведение более 480 тыс. кв. м. Как стало известно Ъ, на территории выставочного комплекса "Экспоцентр" рядом с "Москва-Сити" MCG построит многофункциональный комплекс площадью 330 тыс. кв. м. По оценкам экспертов, права на проект и его реализация могут обойтись MCG примерно в $800 млн.
О том, что MCG стала девелопером многофункционального комплекса на территории "Экспоцентра" (Краснопресненская набережная, 14), Ъ рассказали несколько участников рынка. О проекте также слышал член совета директоров Mirax Group Дмитрий Луценко. В пресс-службе MCG подтвердили эту информацию, но отказались уточнить детали проекта, в том числе на каких условиях MCG получила доступ к земле "Экспоцентра". В приемной заместителя гендиректора ЗАО "Экспоцентр" Николая Антонова сообщили, что он уполномочен комментировать проекты компании в прессе, но отказались соединить с ним.
"В районе 'Москва-Сити' и его окрестностей нет рынка земли, а есть рынок проектов, поэтому, скорее всего, 'Экспоцентр' переуступил MCG только проект застройки территории, оставив за собой земельный участок",— предполагает коммерческий директор "Капитал Груп" Алексей Белоусов (строит небоскреб "Город столиц" на участке ММДЦ #9). По его оценкам, только переуступка прав могла обойтись MCG в $330 млн (из расчета $1 тыс. за 1 кв. м). Дмитрий Луценко оценивает совокупные инвестиции в проект MCG на территории "Экспоцентра" в $800 млн.
Предпроектные предложения по комплексу на территории "Экспоцентра", разработанные архитектурным бюро Zaha Hadid Architects, были одобрены столичными властями еще осенью прошлого года. На сайте MCG этот проект носит название "Юрий Долгорукий" и предполагает строительство двух башен высотой 56 и 50 этажей и общей площадью около 330 тыс. кв. м.
Для MCG "Юрий Долгорукий" станет третьим проектом, который компании удалось заполучить в районе ММДЦ. В "Сити" девелопер уже развивает два участка — #4 и #12, где будут построены башни Imperial Tower (общей площадью около 280 тыс. кв. м) и Eurasia Tower (более 200 тыс. кв. м).
MCG основана в 2006 году. Портфель проектов — более 4 млн кв. м. Один из крупнейших (помимо небоскребов в "Москва-Сити") — строительство с "Капитал Груп" элитного жилого комплекса "Остров Истра" общей площадью 1,5 млн кв. м. Основатель и основной владелец MCG — Павел Фукс. Финансовые показатели не раскрываются.
Согласно официальной информации на сайте "Экспоцентра", его общая площадь составляет более 200 тыс. кв. м. Строительство ММДЦ "Москва-Сити" ведется по соседству с выставочным комплексом на участке площадью около 60 га и предполагает возведение более 4 млн кв. м. В проекты "Сити" инвестируют крупнейшие игроки столичного рынка недвижимости: компания израильского бизнесмена Льва Леваева AFI Development, турецкая корпорация ENKA, холдинг "Капитал Груп" и корпорация Mirax Group. Также разные площадки на территории ММДЦ развивают братья Шалва и Александр Чигиринские, партнером последнего выступает компания "Интеко" Елены Батуриной. Летом 2007 года пул инвесторов "Москва-Сити" пополнил "Базовый элемент" Олега Дерипаски, выкупивший у группы "Гута" 38% акций управляющей компании ММДЦ ОАО "Сити" (в частности, развивает участок #20).
MCG не единственный девелопер ММДЦ, нацеленный на увеличение портфеля проектов в "Москва-Сити". Так, Mirax Group (строит башню "Федерация") займется реконструкцией подстанции #805, расположенной на 25-м участке "Сити". За это компания получила право возвести по соседству офисный комплекс площадью 250 тыс. кв. м.