Вчера казахская группа "Евразия" — один из лидеров российского рынка недвижимости — объявила, что потратит $1,25 млрд на строительство 1,4 млн кв. м складских помещений в Киеве, Одессе и Днепропетровске. Строительство планируется начать в 2008-2009 годах. На возведение и сдачу в аренду каждого из объектов отводится год. Эксперты отмечают, что быстро найти арендаторов на такие большие площади можно будет только при крайне низких для украинского рынка ставках.
Дочерняя компания группы "Евразия" — "Евразия Логистик" — намерена построить на Украине четыре индустриальных парка Greengate общей стоимостью $1,25 млрд, говорится во вчерашнем сообщении компании. Два из них, площадью 500 и 300 тыс. кв. м, будут расположены в Киеве, на левом и правом берегах Днепра. Еще два, площадью 300 тыс. кв. м каждый,— в Одессе и Днепропетровске. Парки будут ориентированы на стратегические трассы Е-95 и Е-105. Директор по связям с общественностью "Евразия Логистик" Наталья Полухина рассказала, что приступить к реализации проектов на Украине компания намерена в 2008-2009 годах. На сооружение и сдачу в аренду каждого из объектов отводится год. Пока компания не владеет необходимыми для строительства земельными участками.
Для финансирования своих складских проектов "Евразия" продала весной этого года 10% акций "Евразии Логистик" сингапурскому фонду CapitaLand. Некоторые объекты компании будет финансировать казахский государственный фонд "Казына", который обещает вложить $500 млн. При этом часть данной суммы может предоставить российский Внешэкономбанк. Госпожа Полухина отметила, что на Украине "Евразия Логистик" будет работать со своими российскими партнерами. Проектированием займется Olson Project Management, управлением — IQ Property Management.
"Евразия Логистик" — логистическое подразделение инвестиционно-промышленной группы "Евразия" совладельца казахского банка "ТуранАлем" Мухтара Аблязова. Компания строит сеть складских комплексов площадью около 4 млн кв. м и стоимостью $3 млрд в России, а также заявила о развитии четырех логистических парков в Турции — в Стамбуле, Анкаре и Измире — общей площадью 1,5 млн кв. м. По оценкам экспертов, выручка группы "Евразия" в сегменте недвижимости в 2006 году превысила $1 млрд. На украинский рынок группа вышла после покупки в мае этого года двух офисных центров в Киеве за $185 млн.
В Москве "Евразия Логистик" строит достаточно быстро, отмечает заместитель гендиректора отдела стратегического консалтинга и оценки Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева. "У компании нет проблем с финансированием, и ей удается быстро решать организационные вопросы",— добавляет она. Впрочем, по мнению управляющего директора Colliers International на Украине Александра Носаченко, в столь короткие сроки сдать в аренду около 800 тыс. кв. м в Киеве "Евразия Логистик" будет проблематично. "Так много рынок не потребляет. В этом году емкость потребления достигнет около 200 тыс. кв. м, в следующем — до 300 тыс. кв. м. Да и помимо 'Евразии' в Киеве строят склады другие компании",— говорит господин Носаченко. По его словам, объект на 500 тыс. кв. м удастся сдать минимум за два года. "Но все зависит и от ценовой политики компании — она может 'убить' рынок сравнительно низкими ставками. Хотя это невыгодно прежде всего ей самой",— уверен он.