Стоимость строящихся офисов вырастет на 7% по итогам года
Рост цен на деловые площади стабилизируется в 2026 году
По итогам 2025 года средняя цена 1 кв. м в строящихся офисах составит 485 тыс. руб., что на 7% выше показателя прошлого года, следует из совместного исследования Level Group и IBC Real Estate. Сейчас показатель составляет 458 тыс. руб. за 1 кв. м. За год в объектах класса А цена продажи выросла на 4%, до 470 тыс. руб., в сегменте B+ — на 8%, до 348 тыс. руб. В премиальных локациях, в том числе «Москва-Сити», стоимость превышает 1 млн руб.
Рост цен обусловлен увеличением себестоимости строительства и ужесточением требований к инженерным системам и энергоэффективности зданий. В свою очередь, рост ставок аренды в строящихся бизнес-центрах по итогам 2025 года составит около 15%, а в отдельных проектах — до 30%, прогнозируют в Stone.
По оценкам CORE.XP, около 95% сделок аренды в 2025 году приходится на уже введенные объекты. Наибольший рост арендных ставок фиксируется в Центральном деловом районе и на участках между Садовым кольцом и ТТК: в этих локациях ставки увеличились на 30%, в среднем до 52 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP Ирина Хорошилова уточняет, что «в менее престижных локациях прирост не превышает 5–7%».
По прогнозу компании, до конца 2026 года на рынок выйдет около 1,6 млн кв. м новых офисных площадей, что приведет к постепенному охлаждению рынка. Дальнейшее повышение цен будет ограничено рамками инфляции, подтверждают в Stone.