На прошлой неделе в официальную рассылку поступил пакет документов, в которых по-новому регламентируется порядок поступления средств в городской бюджет от платежей за землю и расширяется круг сборов в бюджет с владельцев недвижимости. Первый документ — "Об изменении базовых ставок платежей за землю" — повышает минимальную арендную плату совместным предприятиям и устанавливает для российских юридических и физических лиц земельные платежи, зафиксированные в валюте. Это стало принципиально новым подходом, позволяющим земельным платежам постоянно оставаться на реальном уровне.
Новая методика расчета арендной платы за землю для СП основывается на учете доли иностранного партнера в уставном фонде предприятия. При этом за часть участка, пропорциональную доле иностранных инвесторов, нужно платить по ставкам, утвержденным распоряжением мэра #470-РМ. Напомним, что по этому документу базовые ставки арендной платы за землю в Москве установлены на уровне от 111 до 405 тыс. ЭКЮ в зависимости от места расположения участка. Таким образом арендная плата за землю для СП увеличится в сотни раз.
Второй и третий документы (##335 и 336) также направлены на увеличение поступлений от платежей за землю, только несколько иным образом. Распоряжениями предусмотрены огромные штрафы за нарушение земельного законодательства. Московские власти поступили хитро: они взяли ставки штрафов из Земельного кодекса, долгое время не менявшиеся и потому обесценившиеся до смешного, и сказали: "А вот теперь эти ставки применяются не к территории вообще (как в кодексе), а к единице площади". Ход беспроигрышный: с ростом инфляции можно постепенно переходить от гектаров к соткам, акрам, квадратным метрам, квадратным дециметрам и т. д.
Очень большие неприятности ждут тех землепользователей, которые затягивают нормативные сроки строительства или освоения земельных участков. Ежемесячные штрафы в этом случае увязаны непосредственно со стоимостью инвестиционного проекта (чуть более 1% его стоимости).
ГРУППА НЕДВИЖИМОСТИ Ъ-DAILY