Беспрецедентный рост цен на строительство не только ослабил инвестиционную активность на рынке недвижимости, но и приостановил или сделал вовсе невозможной реализацию масштабных проектов муниципального строительства, столь популярных раньше. Решение калининградской администрации о разработке новой концепции застройки центра города выглядит поэтому весьма смелым шагом. В мае в Калининграде были подведены итоги представительного международного конкурса проектов застройки весьма специфического в архитектурном плане бывшего немецкого города.
После открытия на территории Калининградской области свободной экономической зоны "Янтарь" застроенный "хрущевками" центр перестал удовлетворять городские власти: в этом году муниципалитет начал реализацию масштабного проекта реконструкции участка площадью 27 га, прилегающего к центральной площади города. Мэрия взяла на себя всю подготовку необходимой документации, включающих в себя подробные фотоснимки, план участка и прочие документы.
В апреле в калининградское правительство начали поступать проекты застройки территории, предполагающие формирование единого культурно-торгового и бизнес-комплекса, который мог бы сосредоточить в себе деловую жизнь города и постепенно приобрести все функции city. Условия конкурса одновременно предполагали возведение на этой территории православного храма (отметим, что до сих пор православные службы в Калининграде проходят в бывшем католическом готическом соборе).
В соответствии с заданием, все объекты должны быть объединены "пешеходно-общественно-коммуникационными пространствами" и органично вписываться в ландшафт территории.
Как показали результаты конкурса, большинство участников (среди которых, кстати, были архитекторы из Югославии, Польши и Канады) весьма нетривиально решили предложенную задачу и не совсем четко придерживались заданных ограничений. Это стало причиной того, что жюри решило не присуждать первой премии в конкурсе. Вторую премию получил совместный калининградско-петербургский авторский коллектив "Арка", а третью — канадская архитектурная мастерская.
С завершением конкурса начался второй этап реализации проекта, в ходе которого лауреаты будут совместно дорабатывать план застройки, который в августе будет предъявлен к окончательному рассмотрению в мэрию Калининграда. После утверждения мэрия приступит к основному — поиску инвесторов.
Отмечая беспрецедентный характер проекта для российского регионального рынка недвижимости, следует подчеркнуть, что городским властям вряд ли удастся найти инвестора, который взял бы на себя реконструкцию всей территории, тем более что в числе возводимых объектов будет храм (для финансирования его строительства мэрия намерена привлечь церковь, да и кто еще может себе позволить инвестиции в такой объект). Скорее всего, победителей инвестиционного конкурса будет несколько. Ъ намерен вернуться к этой теме осенью, когда станет известен состав инвестиционного пула.
АННА Ъ-ПАВЛОВА