Исследование «Домклик»: как менялся рынок недвижимости в первом полугодии 2025 года
Во второй части регулярного исследования Аналитический центр «Домклик» изучил, как распределились выдачи между рынками первичного, вторичного и загородного жилья.
Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка:
«Наиболее значимым трендом по итогам полугодия стал рост доли новостроек в общем объеме выдач (+17 процентных пунктов, п. п., ко второму полугодию 2024 года). Сокращение доли выдач произошло в сегментах вторичного жилья (–9 п. п.) и ИЖС (–8 п. п.). Готовое жилье сильно зависит от величины ключевой ставки, а ИЖС резко снизился после отмены программы господдержки-2020, однако весной 2025 года начал постепенно восстанавливаться».
Как менялась востребованность различных типов жилья
Динамика изменения распределения объёма выдач по типам недвижимости: на новостройки, вторичное жилье и загородное жильё – этот термин включает сегмент готовых загородных домов и ИЖС. Также в объёмах выдач указана доля объёмов нецелевых кредитов под залог недвижимости (НКПЗН). Приведены данные по РФ за период 2024-июнь 2025 гг. (данные за июнь 2025 – предварительные).
Динамика изменения распределения объёма выдач по типам недвижимости: на новостройки, вторичное жилье и загородное жильё – этот термин включает сегмент готовых загородных домов и ИЖС. Также в объёмах выдач указана доля объёмов нецелевых кредитов под залог недвижимости (НКПЗН). Приведены данные по РФ за период 2024-июнь 2025 гг. (данные за июнь 2025 – предварительные).
Первичное жилье
По итогу первой половины года выдачи на приобретение квартиры в новостройках превысили 680 млрд руб. (+4% ко второму полугодию 2024 года). Средняя доля первичного жилья в выдачах составила 74% (+17 п. п. ко второй половине 2024 года) благодаря господдержке. Так, более 85% всех выдач по новостройкам пришлись на «Семейную ипотеку».
Вторичное жилье
Доля готовых квартир на рынке снизилась с 20% по итогам второго полугодия 2024 года до 11% в первой половине 2025 года.
В последний год ипотека на вторичное жилье осложнена высокой ключевой ставкой. В результате многие из желающих взять ипотеку на вторичное жилье по рыночным условиям решают переждать этот период либо выходят на рынок неипотечных сделок. По данным «Домклик», со второго полугодия 2024 года готовые квартиры стали чаще покупать без использования ипотеки — их доля выросла до 60%.
Рынок загородной недвижимости
В прошлом полугодии на рынке загородной недвижимости доминировал сегмент ИЖС (13%) в портфеле выдач, а в этом — готовые дома (8%).
Средняя доля ИЖС в выдачах не превышает 5%, но с марта ИЖС растет: выдачи за май и июнь превысили 10 млрд руб. Рынок ИЖС традиционно оживляется в весенне-летний период, а кроме того, механизмы эскроу-счетов с марта 2025 года действуют и для рынка индивидуального строительства.
«Домклик»