Недвижимость надолго
Россияне стали реже покупать новое жилье
В 2025 году россияне стали дольше сохранять недвижимость в собственности. Сроки владения жильем увеличиваются прежде всего на фоне высоких ипотечных ставок, снижения доступности льготных программ и роста цен. Однако тенденция проявляется неравномерно: в одних регионах квартиры перепродаются через несколько лет после покупки, в других — переходят по наследству или остаются в одних руках десятилетиями.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
На вторичном рынке движение замедляется
По подсчетам управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, средний срок владения жильем в России вырос с пяти-семи до семи-десяти лет. В условиях высокой кредитной нагрузки и растущей ценовой разницы между вторичной и первичной недвижимостью менять жилье стало невыгодно. В то же время в сегменте новостроек фиксируется обратная динамика: срок владения такими лотами снизился с пяти-семи до трех-пяти лет, а в Москве и области — до двух-четырех лет.
В элитном сегменте средний срок владения оценивается в 10–15 лет. Здесь изменения минимальны: такие объекты, как правило, покупаются для собственного проживания и сохранения капитала, а не с инвестиционными целями. По мнению аналитиков Ricci, жилье становится инвестиционным активом «долгого цикла»: владельцы сохраняют его дольше, стремясь зафиксировать стоимость и избежать потерь на высоких ставках.
По структуре сделок с жильем доминируют покупки для первичного владения — на них приходится 55–60% продаж, в новостройках — до 70 % за счет «Семейной ипотеки».
Однако растет и доля сделок, направленных на улучшение жилищных условий, особенно на вторичном рынке, где их доля приближается к половине от всех операций.
Регионы разделились по мобильности
По данным «Метриума», наибольшая жилищная мобильность отмечается в Москве и Подмосковье, где средний срок владения недвижимостью оценивается в три-пять лет. В Санкт-Петербурге и Ленобласти — четыре-шесть лет. В Краснодарском крае, где активен сегмент курортной недвижимости, квартиры перепродаются в среднем через пять-семь лет. Татарстан и Свердловская область — пять-восемь лет.
В то же время в менее активных регионах, например Ивановская, Тульская, Курганская области, жилье удерживают в собственности минимум 10–15 лет.
На Дальнем Востоке срок владения достигает 10–20 лет, а в моногородах и на Северном Кавказе — стабильно свыше 15 лет. Причины невысокой мобильности — низкая покупательная способность, отсутствие альтернатив на рынке и миграционный отток.
По оценке Ricci, средний срок экспозиции квартиры на вторичном рынке в России составляет около 100 дней. В Ростовской области жилье продается быстрее — в среднем за 58 дней, что свидетельствует о высокой ликвидности и мобильности. В Москве и Санкт-Петербурге продажи идут дольше, а торг ограничен — дисконты не превышают 4,5%. Это говорит о стабильности спроса и сильной позиции продавцов, отмечают аналитики.
На фоне ограниченного предложения и высоких ставок набирают популярность механизмы trade-in и программы зачета старой недвижимости. По словам Сырцова, до 15% операций с вторичной недвижимостью в крупных городах проходят с использованием trade-in. Однако, в отличие от периода активного роста спроса на рассрочки, этот инструмент пока сохраняет стабильную, но не растущую популярность.
Поддержка со стороны государства в большинстве случаев направлена на новостройки, однако в отдельных регионах, например на Дальнем Востоке, льготные программы распространяются и на вторичное жилье. Дополнительную гибкость рынку придает налоговая льгота: освобождение от НДФЛ при продаже единственного жилья с обязательной покупкой нового в течение 90 дней.