Спрос на виды
Каким требованиям покупателей и города должны отвечать жилые комплексы возле парков
Москва лидирует среди мировых мегаполисов по площади озелененных территорий. Однако, несмотря на то что они занимают более 50% города, новые жилые кварталы в шаговой доступности от парков — редкое предложение. В их числе — единственный проект, строящийся в пяти минутах пешей прогулки от парка «Покровское-Стрешнево» .
Фото: пресс-служба FORMA
Фото: пресс-служба FORMA
По данным NF Group, в 2024 году в шаговой доступности от масштабных парков строилось менее 10% нового жилья. К некоторым зеленым территориям город относится особенно внимательно, учитывая их культурную, экологическую и историческую значимость. Для проектов пейзажные виды становятся конкурентным преимуществом и могут добавить к стоимости жилья от 5% до 20%, следует из подсчетов bnMAP.pro. Однако у парков, как и у недвижимости, есть своя «классность», причем она не сводится к масштабу территории.
Зеленый репертуар
Исследователи проекта Urban Mind, архитекторы и клинические психологи, на основе собранных более чем за пять лет данных заключили, что зеленые зоны с высоким естественным разнообразием — пейзажей, флоры и фауны — дают больше преимуществ для психического здоровья. Иначе говоря, человек быстрее отдыхает, восстанавливает концентрацию и настроение, если проводит время не просто в «парке во дворе» дома, а в лесу или у природного водоема.
Найти в мегаполисе подобную территорию сложно, но в Москве — возможно.
Например, множество природных особенностей сохранено в природно-историческом парке «Покровское-Стрешнево», несмотря на его расположение глубоко внутри городской ткани, отмечает партнер бюро Syntaxis Александр Стариков.
«Это единственный в столице парк с естественным хвойным лесом, где соснам до 200 лет,— рассказывает эксперт.— Сохранились здесь и краснокнижные растения, а природный комплекс реки Химки с каскадами прудов является важным экокоридором».
Сегодня в окружении парка «Покровское-Стрешнево» реализуются 14 жилых комплексов в трех районах, из которых два — премиум-класса, один — комфорт, а остальные — бизнес, приводит данные «Метриум». Однако в радиусе пяти минут ходьбы на первичном рынке представлен только один проект — жилой квартал бизнес-класса Moments от девелоперской компании FORMA. Его ансамбль сформируют восемь корпусов высотой до 45 этажей.
Облик проекта продиктован природным окружением. Образы от архитектурного бюро Kamen Architects контекстуальные: стеклянные фасады с воздушной структурой отражают небо и зелень. Девелопер квартала называет концепцию «полупрозрачной архитектурой»: здания становятся экраном, на котором нон-стоп «транслируется» главная идея проекта — сочетать город и природу.
Паркам такое соседство с хорошей новой архитектурой идет на пользу, уверен руководитель аналитического отдела CM International Антон Айсин: оно формирует визуально и семантически непрерывную ткань городской среды.
Особенно это заметно в локациях визуально разнообразных, как окружение Покровского-Стрешнево, где есть и дореволюционные здания, и сталинки, и дома начала 2000-х.
Учитывая ценность локации, город внимательно и осторожно подходит к предложениям по строительству вблизи этого природного-исторического парка. «Что-то новое возводится редко. Недвижимость здесь штучный продукт с редкой характеристикой зеленого оазиса внутри высокоурбанизированной среды»,— подчеркивает глава архитектурного бюро HADAA Георгий Тюгаев.
Открытый горизонт
Создатели Moments использовали потенциал участка проекта, чтобы раскрыть пейзажные виды жителям будущего квартала. Здания смоделированы и расположены так, чтобы большое количество квартир выходило на парк, позволяя охватить одним взглядом зеленый океан. Остекление в башнях стирает границы между интерьером и внешним миром, особенно в угловых квартирах с максимальным ощущением объемного пейзажа.
Фото: пресс-служба FORMA
Фото: пресс-служба FORMA
В продолжение экологичного окружения британское бюро Gillespies (первая очередь) и нидерландское West 8 (вторая и третья очереди) спроектировали дворы по принципу островных зон с плавной трассировкой маршрутов. Дополнительный визуальный буфер для приватности территории создаст галерея по периметру двора с нишами для работы, отдыха, библиотеками и шахматами. Патио с сухим фонтаном, сенсорный сад, лаунжи с деревянными шезлонгами приглашают в природную постановку.
Осознанно или спонтанно, но жители здесь становятся частью пьесы, которую режиссирует природа. Террасы в квартирах Moments еще одно исключение из общего массива новостроек. Девелопер анонсировал пока девять квартир формата во второй очереди проекта — на верхних этажах, с площадью от 102,7 до 168 кв. м и с открытыми пространствами от 5 до 13,3 кв. м. В среднем же «абсолютное большинство террас на первичном рынке запроектированы между первым и десятым этажами. Подобные пространства выше 30-го этажа — огромная редкость»,— говорит управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
«Чем выше терраса, тем выше ее добавленная стоимость — за счет приватности и панорам»,— уточняет директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис.
Приватные террасы в Moments будут дополнены и всесезонным общественным пространством на крыше, чтобы любоваться зеленым океаном в любую погоду. Такое решение — нишевое, на рынке бизнес-класса сегодня представлено не более десяти жилых комплексов с таким форматом, оценили в «Метриуме». А просторное лобби с полностью стеклянной стеной будет открывать и пейзажную картину двора.
Пьеса, которая пишет себя сама
В современных проектах жители помимо видов все больше ценят и предлагаемый широкий поведенческий репертуар. Роль сценариев дня нарастает, и, как отмечает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, проекты с развитой внутренней инфраструктурой, как правило, дорожают особенно активно.
Покупатели все чаще ожидают увидеть в территории жилого комплекса естественное продолжение своего дома и получить в шаговой доступности все, что помогает им в повседневных заботах. Поэтому на территории Moments помимо рекреационных зон запланирована образовательная инфраструктура для детей, а также торговая аллея с кафе, где летом приятно задержаться на веранде между домашними делами.
Москвичи найдут в квартале и новизну эмоций, и непредсказуемость, которую способна каждый день создавать сама природа. На 200 га живописного парка помимо краснокнижной флоры и редкой фауны бережно сохраняется культурное наследие — усадьба и созданные при ней каскады прудов XVIII–XIX веков. После реновации территории в парке появились экотропы, спортивные и детские зоны, но шумных и крупных пространств здесь нет. Чайную укрыли в глубине, а ресторан — ближе к воде и площадкам для игры в мяч. Все это сохраняет камерность атмосферы даже на большой площади.
Близость зеленых территорий все больше определяет качество и уровень жизни в мегаполисе. А в экоквартале девелопер делает ставку на тройную комбинацию: видов, открытых пространств и сенсорной насыщенности среды. Смена темпа и впечатлений уже стала новым способом горожан позаботиться о себе, а на территории Moments для физического и эмоционального отдыха есть не меньше возможностей, чем в парке.