Минрегионразвития, Росстрой и "Опора России" придумали способ ускорить реализацию нацпроекта "Доступное жилье". Как стало известно Ъ, они предлагают за счет бюджетных средств построить в России "доходные дома" общей площадью 3 млн кв. м, а затем сдавать там квартиры за $300-400 в месяц. Программа может стоить бюджету $4,2 млрд.
Сегодня Минрегионразвития, Росстрой и "Опора России" на заседании межведомственной рабочей группы по реализации нацпроекта "Доступное жилье" представят свои предложения по строительству доходных домов, рассказал Ъ вице-президент "Опоры России" Алексей Кожевников. Программа предусматривает строительство к 2014 году доходных домов экономкласса общей площадью 3 млн кв. м. Начальник отдела по реализации нацпроекта "Доступное жилье" Минрегиона Андрей Чибис и представитель Росстроя подтвердили, что сегодня вопрос будет рассматриваться, однако перспективы его принятия комментировать не стали.
По словам авторов программы, сейчас рассматривается возможность строительства доходных домов в Московском регионе, Новосибирской области, а также ряде регионов Центрального федерального округа. "Квартиры в этих домах предполагается сдавать определенным категориям граждан — как правило, тем, в которых заинтересован субъект федерации, например бюджетникам или молодым специалистам",— говорит эксперт "Опоры" Евгений Шлеменков. Арендные ставки, по его словам, будут ниже рыночных и, например, в Москве будут находиться на уровне $300-400 за однокомнатную квартиру. "Нам еще предстоит подумать, как сделать так, чтобы эти квартиры шли именно для целевой аудитории, а не риэлтеров, которые впоследствии их пересдадут по более высоким ставкам",— отметил господин Шлеменков.
По словам господина Кожевникова, финансировать строительство на первом этапе предлагается за счет "бюджетов различных уровней", а строительные компании будут привлекаться как подрядчики. По оценке авторов, стоимость реализации программы составляет 108 млрд рублей ($4,17 млрд). Из них 70,2 млрд ($2,79 млрд) предлагается выделять из федерального бюджета, остальное — из региональных и местных.
В Минфине от комментариев отказались, сославшись на то, что документы с предложениями по строительству к ним еще не поступали. Господин Шлеменков не исключает, что в дальнейшем застройщики захотят участвовать в строительстве доходных домов и в качестве инвесторов: по его оценке, доходность этого бизнеса — 8-15% годовых, что "сопоставимо с экономическими показателями многих отраслей".
Девелоперов не заинтересовало предложение чиновников. По словам директора по инвестициям Panorama Estate Артема Цогоева, рентабельность подрядных работ — не менее 15% годовых, а девелоперская деятельность приносит 25-30% годовых. "Участие в строительстве доходных домов может быть интересно крупным западным инвестфондам исключительно как долгосрочное вложение средств. Российские девелоперы ориентированы совсем на другой процент и вряд ли будут участвовать в такой программе с целью получения прибыли",— считает коммерческий директор девелоперской компании MR Group Ирина Дзюба. Чтобы окупить строительство среднего панельного дома за семь лет, арендные ставки там надо устанавливать на уровне не менее $1 тыс. в месяц, считает руководитель отдела инвестиций компании "Пересвет-Девелопмент" Сергей Баранов. А с учетом всех работ, по оценке Ирины Дзюбы, арендная ставка должна составлять не менее $1,7-2 тыс. за однокомнатную квартиру площадью 60-70 кв. м, "что соответствует рыночной ставке аренды хорошей двухкомнатной квартиры". В Москве за последние 15 лет построен только один доходный дом — в Серебряническом переулке (девелопер — департамент инвестиционных программ строительства города Москвы), а ставки аренды в нем начинаются от $2 тыс. в месяц.