«Лента» освобождает место

Столкнувшись с административными ограничениями, санкт– петербургская «Лента» отказалась от планов строительства стандартного гипермаркета по Каменской магистрали в Новосибирске. В «Ленте» утверждают, что разрабатывают новую концепцию использования этого земельного участка, но эксперты полагают, что компания, скорее всего, продаст его новому инвестору.

Информацию о том, что «Лента» отказалась продолжать строительство своего стандартного торгового комплекса на Каменской магистрали в Новосибирске, вчера подтвердил „Ъ“ директор компании по развитию Алексей Бобров. «В настоящий момент «Лента» разрабатывает новую концепцию застройки участка. Возможно, там появится торгово–развлекательный комплекс, который будет построен с привлечением стороннего инвестора. Для строительства гипермаркета компания подбирает новый участок», — сообщил господин Бобров.
Первый гипермаркет «Ленты» открылся в Новосибирске в октябре 2006 года. Всего компания пообещала построить в этом городе четыре торговых комплекса площадью 10–12 тыс. кв. м и стоимостью около $20 млн каждый. В настоящее время открыты два из них. Строительство еще одного ведется по ул. Большевистской. Первоначально предполагалось, что гипермаркет по Каменской магистрали начнет работу в мае этого года. В январе 2006 года новосибирская компания «Техноинвест», учрежденная местной строительной компанией «Метаприбор», выиграла за 160 млн руб. аукцион на право трехлетней аренды участка в 6,4 га по Каменской магистрали с возможностью его выкупа. В дальнейшем около 3 га было переоформлено на «Ленту». О том, что у «Ленты» возникли проблемы со строительством магазина по Каменской магистрали, стало известно в феврале этого года. Уже после начала строительства выяснилось, что внешний вид будущего объекта вызывает претензии главного управления архитектуры и градостроительства мэрии. По мнению городских архитекторов, стандартный модуль «Ленты» не вписывался в архитектурную концепцию развития этого участка, который со временем должен стать вторым деловым центром Новосибирска. В мэрии объяснили, что возведение комплекса началось без согласования проекта с городской администрацией.
В «Метаприборе», который является официальным застройщиком участка, сообщили, что предлагали руководству «Ленты» применить для внешней отделки комплекса более дорогие материалы (керамогранит, алюкобонд) — это существенно изменило бы внешний вид здания, хотя и привело бы к серьезному удорожанию объекта. Но «Лента» настаивала на применении своих фирменных цветов и стиля. Как сообщил вчера „Ъ“ главный архитектор Новосибирска Валерий Арбатский, «Лента» представляла в мэрию скорректированный проект, однако городским властям изменения показались недостаточными.
Президент Сибирской гильдии управляющих и девелоперов Олег Луговой считает решение «Ленты» стратегически правильным. «Вне зависимости от внешнего вида здания строительство магазина стандартного формата этой сети вряд ли было бы эффективным способом использования этого земельного участка. На фоне более интересных объектов конкурентов («Мегас» должен быть сдан в этом году, еще несколько объектов находятся в стадии проектирования или начала строительства. — „Ъ“) он был бы менее привлекателен для покупателей», — считает господин Луговой. С этим согласна и гендиректор кемеровской торговой компании «Кора» Татьяна Саженова. В прошлом году «Кора» приобрела земельный участок по Каменской магистрали и в этом году планирует начать здесь строительство торгового центра площадью 40–50 тыс. кв. м.
Участники новосибирского рынка считают, что в конечном итоге «Лента» просто продаст участок новому владельцу. По оценке директора компании RID Analytics Елены Ермолаевой, сегодня рыночная стоимость участка «Ленты» может составлять около 300 млн руб. По информации коммерческого директора компании «Сибирский гигант» Романа Загуменного, питерская сеть уже ведет переговоры с возможными покупателями. Президент «Метаприбора» Владимир Мартыненков вчера подтвердил „Ъ“ информацию о возможном появлении нового инвестора, который на участке «Ленты» предполагает построить более крупный объект в несколько этажей. «У нас достигнута принципиальная договоренность об участии «Метаприбора» и в этом проекте, однако условия этого участия пока обсуждаются», — сказал господин Мартыненков. Возведение жилья на этом участке невозможно, поскольку условием землеотвода было строительство зданий общественно–административного предназначения, пояснил вчера Валерий Арбатский.
Станислав Соколов, Новосибирск